什么是房地产的股权?

股本是你的房子的市场价值和你欠持有抵押贷款的贷款人的金额之间的差额。简单地说，它是指如果你卖掉房子，你在还清抵押贷款后得到的金额。

这里有一个简单的例子:假设你的房子的公平市场价值是20万美元，你欠15万美元的抵押贷款。因此，假设你以公平的市场价值出售房产，你的权益为5万美元。

房屋净值如何运作?

房屋净值是你对房子的所有权。要计算你的资产净值，用房子的当前价值(它在房地产市场上的价格)减去留置权(比如你欠的抵押贷款)。剩下的就是你的所有者权益。如果你要卖掉房子并偿还贷款，你需要清算的就是这笔钱。如果你有第二次抵押贷款，那也算在你的权益上。如果你的房子全部还清，你的权益就是房子的全部价值——你拥有100%的所有权。

卖房可不是免费的。所以，即使你的股权是5万美元，就像上面的例子一样，一旦一切都说了，你也不太可能把这5万美元全部收入囊中。

你会带什么回家?这就是你的权益-出售房产的成本。这些成本可能包括你的代理人的佣金(通常约为你售价的5%至6%)，未缴的房产税，以及买家未支付的任何成交费用。

如果你的房子卖了20万美元，你的抵押贷款是15万美元，你的净资产是5万美元，但你可能欠你的经纪人1.2万美元的佣金。贵方的其他交割成本，例如托管费用此外，据估计还有3,000美元的卖方支付成本。你的净资产就会减少到3.5万美元:5万美元减去额外的1.5万美元费用。

房屋净值是如何建立的?

作为一名房主，你可以通过两种关键方式来建立房屋净值:增加房屋价值或减少你所欠的房产金额。以下是如何做到这一点。

每月支付抵押贷款

每一笔抵押贷款都会减少你的债务，增加你的资产净值。每年额外支付一两次也会有所帮助。

改善你的房子

升级你的房子，做出明智的改善也可以增加它的价值，因此你的股权。例如，你可能花了5万美元重新装修厨房，这可能会使房子的市场价值增加3万美元——假设你没有拆除厨房房屋净值贷款支付新厨房的费用。

首付多一点

你付的钱越多，你的贷款余额就越小——这意味着更多的房屋净值。你可以用我们的抵押计算器来试验一下。

外部因素

有时，房屋增值是由于外部因素，如当地市场需求或社区的增长。当这种情况发生时，它还增加了房主在其房产中的权益。

举个例子，你可能在两年前花了10万美元买了房子，首付20%。如果类似的房子现在的售价是12万美元，那么你在房子里的权益就会因此增加2万美元。

你如何失去权益?

你也可以看到你的房屋净值下降。当地房屋价值的下降是可能发生的一种方式。它的发生可能是由于该地区的经济状况，邻里的变化，你所在地区的房屋老化或老化等等。基本上，如果你所在地区的房屋售价较低，那么你的资产净值也会随之下降。

以下是你可能失去股权的其他一些方式:

• 增加你的贷款金额(或你的房屋贷款的数量):如果你重新申请抵押贷款或者申请二次抵押贷款，或者房屋净值贷款，你很可能也会减少你的股本。
• 让你的房子年久失修:随着你房子的状况下降，它的价值和你在房子里的权益也会下降。
• 市场的变化:当地房地产市场和经济的整体变化也会影响你的房屋价值和资产净值。

如果你担心你可能会失去你的房子的净值，你可能会想和当地的房地产经纪人谈谈。他们可以根据当地的可比销售额来衡量你的房子的公平市场价值，并为你应该如何前进提出建议。

底线

公平是一个强大的东西。多建造一些这样的房屋，等到出售的时候，你就能获得更高的投资回报。允许你的房子失去资产净值，一旦你卖掉你的财产，你可能会赔钱。

这个故事的寓意是什么?如果你有房子，密切关注你的资产净值和你的处境。如果你发现事情朝着错误的方向发展，尽早采取行动，因为这可以帮助你在准备出售时防止经济损失。

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