什么是购房贷款?

什么是购房贷款?

如果潜在购房者没有资格申请传统的抵押贷款从银行贷款，他们可以调查房屋卖方提供的贷款。这就是所谓的购买贷款。

购买钱贷款通常用于买家谁有困难获得传统的抵押贷款，由于不良信用或者是那些没有足够现金支付首付的人。

不同的定义当前位置“买房钱贷款”有时指用于购买房屋或房产的任何贷款。这是为了区分用于购买房产的贷款房屋净值贷款或再融资抵押贷款betway体育牌照

又名:卖方融资，卖方贷款，业主融资，业主贷款，购房贷款，购房贷款

购买贷款如何运作

购房贷款通常有以下三种形式:

• 如果卖家拥有房子，买家支付首付给卖家。房屋的其余成本由卖方的购房贷款来支付。卖方决定每月付款和利率。
• 如果卖方仍有房屋抵押贷款，买方就承担卖方的抵押贷款支付责任。首付款和剩余的按揭金额之间的差额是卖方提供的购房贷款。买家支付贷款的支付等于每月的抵押贷款成本，直到他们拥有房子。
• 买家用首付和银行贷款买了房子，但没有资格获得足够多的贷款来支付房子的价格。首付款和银行贷款中未支付的部分为卖方提供的购房钱贷款。

提供贷款的卖家必须遵守有关抵押期限、许可和高利贷法律的州法律。更重要的是，购买货币贷款通常有更高的利率比传统的贷款，因为如果买家有不良的信用。

购买货币贷款vs.硬通货贷款

购房贷款	硬通货贷款
通过卖方融资	通过传统贷款机构融资
条款基于卖方现有的抵押贷款或买方的信用报告	条款基于买方的财产作为抵押
审批可能会很慢	审批通常更快
通常用于难以获得传统住房贷款的买家	通常用于难以获得传统住房贷款的买家

一个购买的钱在任何一种定义下，贷款都是基于借款人的信誉。卖方或其他贷款人承担了买方可能无法偿还贷款的风险。如果发生这种情况，房产就会被取消赎回权，归贷款人所有。

就像购买贷款一样硬通货贷款信用较差的买家经常使用。不过，这通常是通过银行或其他贷款人完成的，并涉及使用房产作为抵押品。融资是基于房屋的净值，并不总是买家的信用报告。

购买货币贷款的类型

典型的购买资金贷款是由卖方向买方提供的。这些条款通常类似于银行或其他金融机构提供的贷款。

一些政府项目提供他们所谓的“购买货币贷款”。在这些情况下，他们使用的是该术语的第二种定义，并描述了获得贷款购买住房的特殊计划。贷款是通过传统的贷方获得的，并由政府计划支持。

联邦住房管理局购买货币贷款

购房所需的最低首付FHA贷款可以低至销售价格的3.5%。一些州提供二级融资来帮助支付首付和交易费用，这样借款人实际上可以零首付。联邦住房管理局的贷款由美国住房和城市发展部(Department of Housing and Urban Development)管辖的联邦住房管理局(Federal Housing Administration)提供保险。

投资者不能获得联邦住房管理局的贷款。所有联邦住房管理局的贷款都发放给计划住在这套房子里的买家。

VA购买贷款

退伍军人事务部购买贷款在某些情况下适用于现役和非现役军人及其配偶。

一个VA贷款通常提供零首付，尽管买家仍然可以支付任何金额的首付。政府为VA贷款提供担保。在VA交易中，买家不必支付某些费用，这笔贷款也可以用于新建房屋或房屋装修。