特拉华州法定信托的被动投资收益

许多婴儿潮时期出生的人非常欣赏房地产资产可能正处于寻求更多被动投资机会的生命阶段。被动的，专业管理的所有权可能会让他们专注于生活中的其他机会，他们可能一直充满激情，但从来没有时间享受。

被动投资的好处

许多老投资者不去应付“可怕的t”——厕所、垃圾和租户——而是去寻找“可怕的t”，这些“t”能给他们时间、旅行和击球机会。为了实现这些目标，一些经验丰富的投资者已经转向房地产投资策略，如租户共同1031交易所。

长期以来，1031共同交易所的租户一直允许投资者拥有由老租户占用的高水平、专业管理的物业，而实际上无需承担物业管理责任。这些投资者中的大多数都能够通过1031交易所以递延纳税的方式完成这些形式的所有权。

特拉华州法定信托

特拉华州法定信托(DSTs)并不新鲜，但现行税法使其成为被动投资的首选投资工具1031交换投资者和直接(非1031)投资者都一样。dst源自特拉华州成文法，是一个独立的法律实体，并作为信托创建，根据第1031节，它符合递延纳税交换的条件。

2004年，美国国税局(IRS)批准了一项关于如何构建符合1031个交易所替换属性的DST的官方税收规定。税收裁决(2004-86号裁决修订版)允许DST拥有基础房地产100%的费用单利。

特拉华州法定信托如何运作

房地产担保公司，同时也是主租户，在DST的保护伞下收购房产，并为潜在投资者开放信托，以购买受益权益。投资者可以将他们的1031外汇收益存入DST或直接购买DST的权益。

DST的投资者可能会受益于专业管理的、潜在的机构级资产。底层资产可能是一栋拥有500个单元的公寓楼，一个10万平方英尺的医疗办公楼，或者一个出租给投资级租户的购物中心。DST的大多数投资都是普通的、中小规模的合格投资者无法负担的资产。然而，通过与其他投资者集中资金，他们可以获得这种类型的资产。

投资者们都很熟悉共有人(TIC)投资策略可能与DST概念有一些相似之处;然而，理解这两个概念之间的区别是很重要的。一个TIC可能有多达35个投资者，每个投资者都拥有财产所有权的不可分割的比例份额，而DST通常可能有99-499个投资者(或更多)，每个投资者都拥有信托的实益利益，而信托又拥有基础资产。

DST与TIC所有权

与TIC概念相比，DST结构提供了两个好处。其中一个原因是，由于DST不限制35名投资者，最低投资额可能要低得多，有时在10万美元左右。第二个主要优势是在夏令时中银行只向一个借款人提供一笔贷款:DST的赞助商。

在一笔TIC投资中，贷款人最多可以提供35笔独立贷款，每位投资者一笔。然而，在资金紧张的时期，DST为贷款人提供了更大的安全性，因为贷款人拥有完全合格的发起人，后者是潜在的责任方。

要知道，投资者人数越多，股票数量越多，可能会也可能不会保护你的投资;建议仔细审查控股合伙人或保荐人。这个行业里有很多骗子。

风险

dst并非没有风险。与任何房地产投资一样，投资者可能会受到高空置率和贷款违约的影响。对于可能正在考虑DST策略的投资者来说，咨询经验丰富的投资专业人士并获得称职的法律和税务建议也很重要。DST结构对于合格的房地产投资者来说可能是一种可行的投资选择，但只有你的税务顾问和律师才能告诉你它是否适合你。