银行通过止赎或卖空赚更多钱?

问题是银行是否能赚更多的钱丧失抵押品赎回权比一个卖空这主要取决于个人银行或投资者。

根据定义，卖空是允许房主以低于他们欠银行的价格出售他们的房产。结果，银行就会自动赔钱。

银行希望尽可能地恢复元气

"如果银行最终得到的与卖空相同或更少，他们将蒙受巨大损失，"密歇根州西布卢姆菲尔德的律师Mark Bello说。“假设丧失抵押品赎回权迫在眉睫，银行只有在自己的市场出售能收回更多资金的情况下，才会拒绝卖空。”

在很大程度上，银行不太可能拒绝卖空如果销售价格接近市场价值。

止赎申请从2006年的0.6%急剧上升到2008年的1.8%。此外，超过40%的修改贷款2008年，在获得贷款后的8个月内就出现了拖欠或丧失抵押品赎回权。但自那以后，市场开始反弹。根据ATTOM Data Solutions的数据，按年分列的数据显示，截至2018年第一季度末，所有止赎房产中有45%是由于2004年至2008年期间获得的贷款。总体而言，截至2018年底，美国共有624,753处房产丧失抵押品赎回权，比2017年全年减少8%，比2010年的近290万处减少78%。

贝罗说:“目前还没有那么多严重的例子表明人们的抵押贷款严重不足，因此卖空的需求越来越少。betway体育牌照．

根据州的不同，银行可能不能以高于抵押贷款的价格出售房产。例如，在亚利桑那州，银行不能以高于抵押贷款的价格出售房产，而在加利福尼亚州，如果房主申请贷款房屋净值贷款在完成托管和违约后，贷款人可能有权追偿缺乏判断力不管房子是卖空出售的，还是贷款被第一个贷款人取消了抵押品赎回权。

为什么银行更喜欢卖空而不是止赎

银行是企业，就像任何企业一样，它们都在寻求盈利。如果取消抵押品赎回权的成本高于同意卖空交易的成本，银行很可能倾向于卖空交易。

在丧失抵押品赎回权的情况下，银行收回房屋，然后在抵押贷款拍卖会上将其转售给出价最高的人。如果银行收到的报价接近市场价值在美国，它可能更有可能接受这一提议，而不是取消抵押品赎回权。在止赎之后，如果银行想要出售房屋，它不太可能收到比摆在桌面上的卖空报价更高的报价。另一方面，如果银行认为房地产市场可能会升值，止赎可能是一个更有利可图的冒险。

坏账证券化

根据金融危机调查委员会的数据，2006年产生的6000亿美元次级贷款中，超过75%是证券化的。证券化是指把成百上千的贷款集合成一个组合，然后在二级市场上出售这个组合。

贝罗说:“收购坏账的公司会以相当低的价格收购。”“他们希望从这种糟糕的风险中获得的收益比他们为这些债务付出的还要多，因为坏账可以以一美元几美分的价格购得。”

通常，买方是由投资者组成的信托基金。在贷款汇集并出售后，该信托聘请一家服务提供商收取每月的还款，并将这笔钱分配给投资者。这种证券化协议被称为池和服务协议或AC米兰赞助商必威 ．

对于服务提供商来说，房屋价值下跌或丧失抵押品赎回权无关紧要，因为服务提供商无论通过服务费用、违约费用、浮动利息和投资利息都能获得报酬。

此外，国家消费者法律中心发现，服务提供商通常更喜欢短期销售，因为他们得到的补偿比贷款修改多几倍。

“贷款修改和短售房的区别在于，你并没有摆脱房产，”贝罗说。“你只是把问题踢到了后面。”