如何为你的单位计算公平的市场租金

公平市场租金是指物业拥有一定数量的卧室，在国家的一定区域内，将租金估计为多少钱。

如何计算公平的市场租金?

公平市场租金是一个总租金估计，包括基本租金，以及租户将负责支付的任何基本公用事业，如燃气或电力。它不包括非必需的公用设施，如电话、电视或互联网。

住房和城市发展部在人口普查数据和租房者调查的帮助下得出了每个地区的数据。每年，HUD都会编制一份公平市场租金一览表超过2500个大都市和非大都市县

公平的市场租金是用来做什么的?

公平市场租金用于确定政府援助住房计划的租金凭证金额，如8节(房屋选择券计划)

也被称为:FMR，市场租金

例子:
在新泽西州纽瓦克市，2021年一套两居室公寓的公平市场租金为1643美元。2021年，一居室的公平市场租金为1358美元。

什么是第8部分?

第8节是一个向特定个人提供经济援助的项目，以帮助他们负担得起租房的费用。该项目为这些人提供住房券。为了有资格获得代金券，你每年的收入不能超过一定数量的钱，这取决于家庭的人数。

如果房东同意租给第8条规定的租户，第8条规定的项目将首先检查房产，以确保它符合一定的标准。如果房产通过了检查，那么房东每月将通过Section 8计划直接获得报酬。

第8部分将支付多少?

第8部分将首先通过计算家庭中的人数来确定代金券的金额。然后，它将决定该家庭有资格入住的公寓面积。例如，一个三口之家可能有资格获得两居室的代金券。

由于单位的公平市场租金可能会因单位所在国家的地区而有很大差异，第8节将通过使用特定地区的公平市场租金来设置凭证金额。视乎租客的入息情况，租客的租券未必足以支付每月的全部租金。租客可能仍须支付部分月租。

如何为你的租房定价

根据一些不同的因素，你可以收取的租金上限是多少。这些因素包括:

• 地点:单位的位置在决定租金时起着很大的作用。如果你的房产位于一个理想的城镇，你可以收取更多的费用。如果你的房子位于镇上最好的学区，你可能会得到更高的租金。相隔仅两个街区的两个单元，由于位于不同的城镇或不同的学区，它们的租金可能相差很大。
• 大小：有一个最大金额，你将能够收取根据平方英尺和卧室和浴室的数量你的单位。
• 设施：如果你的房子视野好，有户外空间，有中央空调，或者刚刚装修过，你的房子可能会比同地区面积相似的房子要价更高。
• 需求：如果你所在的地区有很多可出租的单位，而感兴趣的租客却不多，你可能不得不降低你的单位的价格来把它租出去。

正确地给你的租金定价是一件非常棘手的事情。这需要反复试验。在你所在的地区找到至少三处与你的房子相似的房子，可以帮助你确定合适的价格。