什么是公平市场价值?

公平市场价值的定义和例子

公平市场价值是指房产在公开市场上的售价。这意味着，了解房产相关事实的买卖双方都有望就价格达成一致，而不会受到接受交易的压力。交易后对物业如何使用的任何限制都必须反映在公平市场价值价格中。

• 缩略词:FMV

公平市场价值如何运作

FMV是对房产市场价值的估计，基于受过教育的、自愿的、无压力的买卖双方可以达成的共识，双方都以自己的最佳利益行事。

公平市场价值的概念在商业和生活中被广泛使用。抵税额是用来决定你向慈善机构捐赠的财产可以减记多少善意．它决定了赠与税是否应缴纳给联邦政府，以及遗产的价值遗产税目的。

市政财产税通常以FMV为基础。当你提交保险索赔时，可能是由于汽车事故，保险公司将赔偿你车辆的公平市场价值。

举个例子，弗雷德以12.5万美元的价格把他的房子卖给弗雷达。每次下大雨，房子的地下室都会被淹没，所以没有人愿意支付比这个价格更高的价格。该物业已符合公开市场标准。

弗雷达对这处房产的渴望和弗雷德对出售它的渴望一样强烈，因此买卖双方都没有受到外部力量的压力。弗雷德不急于出售，弗雷达也不急于购买，弗雷达完全意识到地下室的问题，所以FMV的所有标准都得到了满足。因此，该房产的公平市场价值为12.5万美元。

礼物税

现在假设弗雷德把房子给了他的女儿玛丽。他将欠一个赠与税如果他没有从她那里得到等于或超过房屋公平市场价值的补偿。如果玛丽没有给弗雷德任何回报，那么这所房子就是一份礼物，它将计入弗雷德每年1.5万美元的赠与税免税额，以及他的终身赠与税免税额(解释如下)。

然而，假设她付给他5万美元购买房产。如果房子的公平市场价值是12.5万美元，那它仍然是一件礼物。玛丽给弗雷德的钱和FMV之间的差额——7.5万美元——要缴纳赠予税。

慈善捐款

同样的基本概念也适用于捐赠财产一个人给慈善组织捐款。在今天的经济条件下，有人愿意付多少钱来买一台处于当前状态的二手电视?这是它的公平市场价值。

幸运的是，大多数有资格的慈善机构都会在网上公布一份清单，说明为了纳税的目的，普通捐赠的价值是多少(假设你的捐赠状况良好)。美国国税局通常不会让你对那些“使用状况不好”的物品减税。不过，价值超过500美元并附有估价书的家庭用品除外。

什么不是公平市场价值

在某些情况下，公平市场交易不适用。它们包括征用权，即财产被征用代替出售。在这种情况下，卖方是被胁迫的，因此不符合美国国税局公平市场价值的标准。

公平市场价值vs内在价值vs强加价值

	公平市场价值	内在价值	实施价值
估值因素	基于先例或推断的	根据有形和无形的潜在因素计算	可能是基于先例还是基于分析
谁来决定价值	买方和卖方	分析师	法院或其他法律机构

估值因素

公平市场价值的估计既可以基于先例，也可以基于外推。只要买卖双方在充分了解房产的情况下，在没有压力的情况下就价格达成一致，那么这就是公平的市场价值。地点、时间、可比较的先例以及参与交易的每个人的个人评价都对FMV的形成起作用。

内在价值可能与公平市场价值相同，也可能不同，但它取决于对潜在因素和基本面的更深入分析。内在价值是基于分析技术和对其有形和无形因素的潜在认知而得出的财产或资产的实际价值。这种计算在股市中很常见;投资者分析证券是为了找到那些具有真实价值或“内在”价值的企业，这些价值低于其当前交易的公平市场价值。这也被称为价值投资．

强加的价值可能是基于其他策略的混合——将分析与公平市场考虑相结合。最终，由施加价值的实体决定在价值计算中包含哪些因素。

谁来决定价值

FMV是对评估时可获得的事实和信息的主观解释，对于确定价格“公平”的买方和卖方来说是独一无二的。

内在价值通常由具有分析财产和计算价格专业知识的分析师确定。这些值可能因分析师而异，这取决于他们在计算中包含的因素。

法律权威，如现有的税收法规或法院，为财产设定了绝对的强制价值。