你能用硬通货贷款融资吗?

硬通货贷款是非常规的，小企业融资的替代来源。它们通常与房地产融资有关，比传统贷款更容易获得。然而，硬通货贷款比传统贷款风险更大。

硬通货贷款可以用来资助你的生意，比如如果你的生意信用评级不好，你需要现金来购买或翻修房产。但在获得硬通货贷款之前，你需要知道它是如何运作的，以及它带来的潜在风险。

什么是硬通货贷款?

通常情况下，硬通货贷款是与房地产投资者有关的，他们购买房产，迅速修复它们，然后把它们放回市场，这种做法被称为“翻转”。

获得常规贷款在很大程度上取决于借款人的信誉。但硬通货贷款使用标的房产作为抵押品，使投资者能够迅速获得所需资金，而无需像传统贷款那样经历漫长的审批过程。这类贷款对贷款人的风险较低，但对借款人的风险较高，因为他们的财产是作为抵押品的。

硬通货贷款的还款期限很短，有时只有4个月。许多贷款人喜欢期限较短(比如少于24个月)，这样他们就可以迅速收回资金。

如何获得硬通货贷款

硬通货贷款是基于作为抵押品的主题财产的价值，而不是你的信用评分。所以，如果一套房产的市场价值是50万美元，你可以以硬通货贷款的形式借到高达70%的贷款，这笔贷款将价值35万美元。这是贷款与价值比率(LTV)——房产价值的百分比。

硬通货贷款机构通常不会为所有类型的房产提供贷款。例如，贷款人可以为购买独栋住宅、办公楼和仓库提供硬通货贷款，但不会为借款人用作主要住所或地基建筑的房屋提供贷款。

借款人还必须满足贷款人的首付款或股权要求。例如，贷款机构可能会要求购房者支付25%至40%的首付。

贷款与价值比率

贷款人根据贷款金额和房产价值计算LTV。这个比率越高，贷款就越难。贷款的LTV是衡量贷款人风险的指标。低ltv的贷款对贷款人的风险较低，反之亦然。

LTV的计算很简单:

贷款金额/房产评估价值= LTV

假设ABC公司想以10万美元的价格购买一栋大楼。他们可以支付3万美元作为首付款，但需要借剩下的7万美元。贷款的贷款价值比是70%。

硬通货贷款的利率和其他条款

通常情况下，硬通货贷款的利率比传统贷款要高，因为硬通货贷款对贷款人来说风险更高。例如，如果30年期固定利率抵押贷款的平均利率是4.98%，那么你可能要为硬通货贷款支付6.95%或更高的利率。有些利率可能高达10%或12%。

硬通货贷款的还款条件也不如贷款优惠传统的贷款．硬通货贷款是短期贷款，有些期限短至4个月、12个月或通常少于24个月。如此短的期限会给借款人带来很高的风险。

硬通货贷款人

硬通货放贷人是指为投资提供资金的个人或公司。要成为一个硬放债人，他们必须灵活，能够迅速采取行动，利用市场上的机会。它们不受传统商业贷款和传统业务来源的严格标准的限制。

一个简单的互联网搜索就能找到数百个硬通货放贷人。在进行硬通货贷款之前，做你的研究，以确保你正在与一个有信誉的贷款人打交道。给他们打个电话，问问过去可能用过这家公司的人，问问你所在地区的房地产开发商或代理商，听听他们的意见。

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