什么是2021年的首次购房者法案?

2021年的首次购房者法案将如何运作?

由美国众议员厄尔·布卢门诺尔(D-OR)和其他几人发起的2021年首次购房者法案，旨在为美国人建立新的可退还的税收抵免首次购房者．这项税收抵免额度最高可达房屋购买价的10%，最高可达1.5万美元。

• 选择的名字: 15,000美元首次购房者税收抵免

《2021年首次购房者法案》旨在帮助低收入家庭购买住房。根据该法案，个人和已婚人士共同申请将有资格获得免税税收抵免价值高达15,000美元。未婚的人谁一起买房可以和已婚夫妇平分贷款单独申请每人还将获得7500美元的税收抵免。

为了有资格获得拟议的信贷，您的调整后毛收入不得超过该房产所在地区收入中位数的160%。购房价格不能超过该地区购房价格中位数的110%。

历史和例子

近年来，首次购房者税收抵免被证明非常成功。2008年的住房和经济复苏法案提供了高达8000美元的税收抵免据国会议员布卢门诺尔说，有近150万购房者声称这是首次购房者。

以下是这个新版本如何工作的几个例子。

如果你是首次购房者，并且符合税收抵免的其他标准，你就可以从房屋的购买价中申请最多1.5万美元的税收抵扣。这降低了应纳税所得额你必须申报，这将降低你在该纳税年度的税收。

假设你所在城市的收入中位数是5万美元。如果你的调整后总收入不超过80,000美元(低于160%的起征点)，你就有资格获得税收抵免。如果你所在城市的房价中位数为15万美元，那么当你购买价格不超过16.5万美元(低于110%的门槛)的房屋时，你就有资格获得这一优惠。然后，你就可以对这所房子索赔1.5万美元。

抵免是一种可退还的税收抵免，这意味着您从购买中获得的抵免抵消了您所欠的税款。例如，如果你欠3500美元的税，但从购房中获得了1万美元的信贷，那么当你报税时，你会得到6500美元的退款。

谁有资格获得首次购房者法案?

收入低于其所在地区收入中位数160%的首次购房者有资格购房。计算方法是，找到你所在地区的收入中位数，然后乘以1.6。这将是你获得资格的最高收入。例如，如果你所在地区的收入中位数是5万美元，你的收入不可能超过8万美元。

符合条件的房屋的购买价格必须低于或等于该地区销售价格中位数的110%。您可以使用与上面相同的计算，但是使用1.1。例如，如果你所在地区的房屋销售价格中位数是15万美元，那么你的房屋购买价格需要是16.5万美元或更少。

还有其他要求，比如年龄在18岁或以上。

根据目前的法案，要获得信贷，首次购房者还需要满足以下要求:

• 在购买前三年内没有任何房屋所有权的兴趣
• 未在另一个纳税年度使用抵免
• 不能认领从亲戚那里买的房子
• 物业的基础不能由前业主的基础确定吗
• 在他们申报的纳税年度内，不能出售房产或不将其用作主要住所
• 如果另一个纳税人在同一纳税年度申请，就不能申请抵免吗
• 如果文件中没有包含结算单的正式副本，该信用证是否不被批准

常见问题