首次购房者福利

买你的第一套房子可能是一个挑战，但它对你的长期财务健康有很多好处，从股权的来源到税收优惠。

首次购房者这些人占据了抵押贷款市场的半壁江山，他们可以利用一些专为他们设计的好处。这些福利包括联邦和州政府的项目，可以帮助他们克服第一次买房的挑战。

了解更多关于作为首次购房者你可以获得什么样的福利，以及你是否有资格获得这些福利。

如何成为首次购房者?

首次购房者通常是购买第一套主要住宅的购房者，但不同的计划适用不同的标准。被认为是“首次购房者”并不一定意味着你以前从未拥有过房子。

例如，国家抵押贷款数据库(National Mortgage Database)将首次购房者定义为过去七年内没有住房的人，但有些项目将三年内没有住房的人视为首次购房者。美国住房和城市发展部(HUD)使用三年规则，如果你们结婚并一起买房，只有一方必须满足这一要求。

HUD允许一些例外情况。如果你是单亲父母或流离失所的家庭主妇，并且你和前配偶一起拥有一套房子，你就有资格获得符合HUD规定的计划，成为首次购房者。如果你拥有的房子没有“永久性地固定在一个永久性的地基上”，比如一辆拖车，你也可以获得购房资格。

第一次买房的好处

获得首次购房者的资格可以帮助你支付首付购买房产，还可以节省你的税收。

首付款协助

买房通常要求你在交易结束时支付一定比例的现金。对于首次购房者来说，这可能是一个重大障碍，因为攒下20%左右的首付可能需要数年时间。但一些项目提供了一部分资金。

首付款协助可以以助学金的形式出现，你不必偿还。例如，亚利桑那州住房部门将根据贷款类型，为你的抵押贷款提供2%到5%的贷款。

政府支持贷款选择

联邦政府支持各种抵押贷款，使首次购房者更容易获得融资资格。betway体育牌照贷款来自联邦房屋管理局(FHA)很受首次购房者的欢迎。

美国农业部(USDA)和退伍军人事务部(VA)也提供类似的项目，没有首付要求。你想购买的房产必须位于符合美国农业部贷款条件的农村地区，而且你还必须满足中低收入家庭的要求。

退伍军人事务部贷款仅限于现役军人、退伍军人及其配偶。这些贷款也不需要首付。

受教育机会

联邦政府援助计划要求符合条件的首次购房者参加hud批准的住房咨询课程。您将了解抵押贷款的流程，并接受一对一的咨询，以审查您的财务和信用状况。

你会收到有效期为两年的结业证书。如果你在这段时间内没有买房，你就得重新上这门课。

减税

你不必是第一次购房者，就可以利用拥有住房带来的多项税收优惠。然而，你必须逐项列出你的扣除额来申领。

的抵押贷款利率你每年支付的最高75万美元的债务贷款是免税的，如果你已婚并提交单独的纳税申报单，则为37.5万美元。

房屋净值贷款利息是可扣除的，如果你使用收益“购买，建设，或大幅改善”你的财产。你不能用这笔钱来支付你孩子的婚礼或偿还你的信用卡债务。

你也可以扣除房产税你需要支付，每年最高限额为1万美元，如果你已婚并单独报税，最高限额为5000美元。但1万美元的限额既适用于财产税，也适用于你想抵扣的任何州和地方所得税。这是一个累积的上限。

开始建立权益

每个月的抵押贷款支付，你会在你的房子里获得更多的股权。你的每笔还款都将包括你贷款本金余额的一部分。随着房屋价值的升值，你也可以获得资产净值。

最后，当你以全部价值出售房屋并获利时，你可以获得股权的好处。美国国税局允许你在出售主要住所时获得最高25万美元的资本利得，如果你结婚了，则可获得最高50万美元的资本利得，而无需缴纳一分钱的资本利得税。

常见问题

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