首次购房者补助金:他们如何工作和如何获得一个

对于大多数首次购房者来说，为首付款攒钱是买房最难的部分。根据抵押贷款机构Mr. Cooper的一项调查，在一些城市，要攒够20%的首付可能需要40多年的时间，这是购房者面临的最大障碍。

然而，有很多首次购房者补助金在外面会有帮助的。

首次购房者补助金如何运作?

购房补贴旨在抵消首次购房者的部分购买成本。他们通常会支付部分首付、交易费用，有时甚至会支付房屋的总购买价格。他们不要求还款，只要你在规定的时间内住在你的房子里。

许多首次购房者的补贴都是联邦资助的结果，不过美国政府并不直接提供。相反，这些资金被转移到各个州、县和市，然后由这些州、县和市为其管辖范围内的居民制定拨款计划。

首次购房者补助选项

如果你正在努力攒钱支付首付，或者你想降低买房的成本，你有几个选择。赠款的可用性因地区而异，因此并非所有这些都可能在您所在地区可用。然而，某些城市和州为当地居民提供特定的补助金，例如:

• 的奥斯汀购房者首付援助计划
• 的纽约市首付款援助计划

隔壁好邻居

的“隔壁好邻居”销售计划覆盖房屋标价的50%，专门为公务员设计。只有执法人员、消防员、紧急医疗技术人员和学前教育到12年级的教师才有资格申请，而且只有某些房产有资格申请该计划。检查一下是否有hud认可的房屋在你所在的地区，如果你属于这些类别之一。

这项资助还有其他一些要求:

• 你必须在这个房子里住至少三年。
• 你必须为提供的折扣金额签署第二抵押贷款，尽管你不需要支付，除非你不能满足三年的居住要求。
• 如果不止一个人出价购买同一处房产，那么业主将通过随机抽签的方式决定。

homeepath准备买家

homeepath是房利美提供的一个拨款项目。它提供高达3%的结案费用援助贷款金额．你必须参加网上考试HomePath准备买家课程参与此计划。课程费用为75美元，时间为4到6个小时。当你购买一个符合条件的房屋时，这笔费用是可以报销的。

这项资助还有其他一些要求:

• 你只能购买在HomePath.com上列出的房子。
• 房地产经纪人必须将你的offer连同你的课程结业证书一起提交到homeepath在线offer系统。
• 你必须在购买后60天内搬入。

全国购房者基金

全国购房者基金(NHF)是一笔补助金，用于支付你的部分或全部首付或交易费用，最高可达贷款总额的5%。它在所有50个州都有，而且不需要偿还，尽管它有时以0%利率的二次抵押贷款形式提供。它既可以用于购买主要住宅，也可以用于再融资。

国家卫生基金赠款有一些重要的细节:

• 你必须使用参与贷款方来获得资格。
• 你必须能够使用它与任何类型的贷款-联邦住房管理局(FHA)，退伍军人事务部(VA)，美国农业部(USDA)，或常规。
• 你必须在这个房子里住至少三年。

按揭信贷证书

MCCs是联邦税收抵免，帮助首次购房者抵消抵押贷款的成本。根据贷款金额，他们允许买家减少高达2000美元的总纳税义务。

根据联邦存款保险公司(FDIC)的说法，mcc可以通过减少你的预期月供来帮助你更容易获得抵押贷款。你可以在贷款的整个生命周期内享受信贷，只要该房产仍然是你的主要住所，即使你要在购买房屋的那一年申请MCC。

以下是一些你应该了解的关于mcc的重要细节:

• 收入和销售限价。它们可能有所不同，这取决于你购买的州。
• 在申请贷款之前，你可能会被要求参加购房者教育课程。
• 如果你不是第一次买房，只要你在hud批准的地区买房，你仍然有资格购房。

您在提交联邦纳税申报表时使用抵免，或让您的雇主酌情每月减少您的预扣税款。

VA和USDA贷款

退伍军人事务部和美国农业部的贷款是抵押贷款项目，而不是援助项目，但两者都可以帮助你避免昂贵的首付款。在美国农业部的贷款中，你需要支付2%的担保费用，但它可以被纳入你的贷款中，并分摊到你每月的抵押贷款中。

退伍军人事务部贷款只提供给军人和退伍军人。他们需要资金费用，这可以滚动到你的贷款总额以及。美国农业部贷款只适用于购买合资格的乡郊物业．

资格及要求

你必须获得抵押贷款的资格首先贷款，才有资格获得这些首次购房者补助金。使用我们的抵押贷款支付计算器来了解你能买得起多少房子。然后，获得抵押贷款机构的资格预审，以确保你能在申请购房者补助金和援助之前满足这一要求。

联邦资助的助学金还要求你完成hud批准的住房咨询课程。看到HUD.gov找到你所在地区的住房顾问。

底线

如果你需要帮助降低你第一次购房的成本，有很多选择。事实上，根据RealtyTrac的数据，使用这些援助计划的购房者在贷款期限内节省了超过17,000美元。与你的国家住房机构，或者和你所在地区的住房顾问谈谈，看看你是否有资格享受这些优惠。

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