首次购房者的新建筑指南

一般来说，新建房屋意味着房屋刚刚建成，没有其他业主。这可以包括委托定制建造的房屋，以及由建筑商/开发商自行建造，然后首次出售的房屋。

作为第一次买房的人，新建的房子会带来有吸引力的选择，比如低维护、高质量、现代设计的房子，也许就在你自己选择的土地上。然而,购买新房的过程来自建筑商的交易与典型的房主与房主之间的交易略有不同。了解这些差异可以帮助你在首次购房时优先考虑你最关心的东西，特别是如果你预计在几年内会有不同的住房需求。

什么是新建住宅?

一个出新建筑房屋是指刚建成的房子，还没有被其他人拥有或居住过。这些房屋的销售方式多种多样，有的完全是在你单独购买的土地上定制设计的，有的则是作为开发商整个社区的一部分建造的，然后作为单独的地块出售给每个房主。

在新建筑销售中，你通常会与建筑商的销售团队或其他开发商代表合作。请记住，你也可以聘请经验丰富的房地产经纪人代表你购买新建筑，即使这不是必需的。

要购买新建筑，你通常需要找到融资，并与你的贷款人合作，对房产进行评估，并彻底审查购买合同，这样你就知道你的钱花得有什么用了。

然而，不像现有的房子，你的房子可能仍在建造中，所以你也可以有机会定制或做出一些设计决定，作为购买过程的一部分。此外，当房子完工时，你将有机会在关门前带一名房屋检查员到房产，以确保房产符合坚固和安全的房屋建筑标准。

新建住宅的利与弊

专家解释说

• 通常几年都不需要大修低维护是新建筑的主要吸引力之一。因为房子里的许多系统可以使用多年而不需要大修或更换，你可能会发现自己的电量非常低维护成本十几年了，特别是如果你的建筑商对不同的系统提供保修。
• 可能有定制选项字体建筑商出售的尚未完工的房屋可能会让你选择台面材料或一些标准的平面图。这些选择可以帮助买家把他们理想的布局或材料带入他们要买的房子。
• 对即将到来的社区的洞察:如果开发商计划在同一地区建造许多住宅，你可能会受益于社区设施，如水景或步行道。开发商可以在销售过程中与你分享这些信息。

缺点解释

• 有时会有价格溢价在许多市场上，新房比老房子贵。你可能会为一所新建的房子支付多得多的钱，而不是一所几年前建好的类似的房子。
• 材料和方法存在问题的可能性:一些建造者可能会偷工减料或错过最后期限。寻找注重质量的建造者可能需要当地的推荐和阅读评论。如果出现问题，在继续前进之前，与开发人员正面解决问题是谨慎的做法。
• 没有经纪人可能会使你处于不利地位:直接从开发商那里购买房产时，如果没有买家代理，可能会导致首次购房者多付，没有彻底检查新房，或者拖欠首选建筑商的贷款，而不是货比三家。

如何选购新房

如果你是基于样板房购物，你需要记住一些事情，一个人购物的一个成屋不用考虑。然而，总的来说，无论哪种情况，同样谨慎的眼光都会让你受益。

明确你支付的价格和广告上的价格

如果你的新房子已经建成，你可以参观，那么销售过程的许多方面将与现有房屋的购买类似，尽管你是从开发商那里购买的。

“首次购房者在购买新建筑时需要注意的最重要的事情之一是，广告上的价格并不是你最终要支付的价格。与新建筑在美国，你在样板房或规格房看到的许多设施都是额外的，你需要付钱，”RE/MAX Executive Realty的房地产经纪人比尔·加塞特(Bill Gassett)通过电子邮件告诉the Balance。

“新建筑几乎总是伴随着更高的价格标签，不仅是升级，而且总体上也是如此。买家需要认识到，他们可能会为自己真正想要的东西支付更高的价格。”

这意味着要清楚地估计您自己的构建的成本，而不是参考不包括升级或可能比您需要的更多的基本模型。在这部分过程之外，试着与该开发商的房屋所有者交谈，并寻求开发商的声誉。

确定你的购买时间表

请注意，即使你喜欢建筑商社区的现有房屋，它也可能在你购买之前就已经签订了合同。在这一点上，您将需要决定您可以等待多长时间属性完成。

考虑这一步的另一种方法是尽早开始寻找新的建筑，以确保当你想搬家时，有或将有可用的库存。

了解开发人员的愿景

开发商有一个愿景，他们是想在一个小社区的充足面积上建造庞大的大房子，还是一个经济实惠的可步行社区。起动器房屋“在易于维护的小块土地上。

虽然你可以根据现有的房屋进行评估，但你可以和社区里的人谈谈，对你要搬去的社区有一个大致的了解。开发商可能有自己的愿景，但他们也有商业利益，而且并不生活在社区中。现有或附近的居民将能够告诉你更多关于社区文化的真实情况，包括积极和消极的方面。可以考虑参加社区委员会会议，并在网上探索社区团体，以获得一些观点。

进行新建筑房屋检查

从表面上看，你可能会认为新建的房子不需要检查，因为它还没有时间老化，但粗制滥造的工艺偶尔是可能的。

当你雇佣一名房屋检查员对于你新建的房子，尽量找一个有经验的。此外，确保在施工完成后，他们有机会彻底查看房屋，尽管你也可以要求在施工中途检查。

你的房屋检查员会注意新家的任何问题，但当你在进行检查时，有一些基本的项目需要涵盖:

• 打开所有的门窗和橱柜，检查是否合适。
• 确保没有裂缝或缺少防水条。
• 寻找油漆和其他饰面的缺失点。
• 检查水龙头和电器是否正常工作。
• 寻找房子周围的景观，使其远离地基。
• 如果承诺了任何特殊要求或升级，请确保它们确实存在。

这些都是你可以在关闭之前添加到要求维修或修改的列表中，因为它们是你支付的价格的一部分。这是值得你的时间和勤奋得到这些修复免费之前搬进去。

如何为新建筑融资

而在很多方面建设贷款流程将类似于现有房屋的抵押贷款申请，其中一个最大的区别是，许多新建筑房屋的开发商将有一个首选的贷款人。你不必选择它们，但这样做可能会有有价值的动机。

例如，使用首选的贷款机构可能会激发开发商的动机，比如升级房屋，或者如果建筑延误，贷款机构可能更容易合作，因为他们可能会为你提供更长的利率锁定期限。

为新建筑找到融资的最简单的方法之一是与你的银行核实。它可能为首次购房者或新房提供贷款项目或援助，可以降低首付要求或帮助你找到更好的利率。

你也可以看看其他类型的住房贷款援助:

• 首付款协助项目
• 联邦住房类别特定贷款计划
• 州首次购房者项目
• 银行与construction-specific贷款
• 联邦房屋管理局贷款

你还应该意识到，你的抵押贷款可能会延迟，因为你要买的房子可能不会在预期的日期完成。此外，你还需要确保你正确把握当前的生活时机。

加塞特说:“买家需要明白，与二手房相比，购房截止日期不那么确定。”“你的截止日期很容易被延长，而且经常如此。第一次租房的人在计划终止他们的居住安排时，需要真正认识到这一点。”

你的第一个家应该是崭新的吗?

由于购房过程非常个人化，你可能会喜欢建筑商的激励措施，允许你进行定制升级，而不是翻修旧房子。你也可能更喜欢低维护的生活方式和一些免受大修的保护。

然而，评估新建筑的房子和只有几年的房子会给你最全面的选择。

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