首次置业资格

首次购房者计划旨在使购房更容易、更负担得起。一些项目通过降低或取消首付要求来帮助买家。其他公司则提供财务援助，以支付首付款和交易费用。

如果你符合首次购房者的条件，你也许可以利用这些好处。好消息是，取得首次购房者的资格可能比你想象的要容易——即使这不是你的首次购房。

住房和城市发展部首次购房者的资格

美国住房和城市发展部(HUD)不直接向购房者发放贷款。相反，HUD为通过这些项目发放的贷款提供保险和担保:

• 联邦住房管理局(FHA)贷款
• 隔壁好邻居
• 协助公屋居民置业
• 第184节印度住房贷款担保

住房和城市发展部对符合首次购房者资格的人有具体的指导方针。一般来说，如果你符合以下条件，你就会被认为是首次购房者:

• 在购买住房前三年内没有主要住宅
• 你是单身父母吗?在你结婚的时候，你只和前任配偶拥有一套房子
• 一个流离失所的家庭主妇只和配偶一起拥有一所房子吗
• 只拥有一所没有永久性基础的主要住宅(即可移动或人造住宅)
• 只拥有一个不符合州、地方或模型建筑规范的房子，并且不能低于建造一个新的永久住宅的成本

根据住房和城市发展部的规定，首次购房者并不一定意味着以前从未拥有过住房。如果你符合这些标准中的任何一个，即使你过去拥有一套房子，从技术上讲，你仍然可以被视为HUD贷款计划的首次购房者。

州和地方首次购房者计划

首次购房者也可以看看州和地方项目为买房提供帮助。这些计划可以根据您需要满足的首次购房者资格和所提供的帮助类型而有所不同。你可以参观HUD.gov查找你所在州的住房选择，或联系你所在州的住房管理部门。

以下是一些例子，说明了州购房者计划是如何运作的，以及首次购房者需要具备哪些条件。

加州hfa FHA计划

CalHFA FHA计划为居住在加州的首次购房者提供30年期固定利率的FHA贷款。有资格获得救助的买家必须:

• 计划将他们购买的房产用作主要住所
• 通过认可的机构完成购房者教育咨询
• 符合资格的收入限制

收入限制由各县规定。该计划面向购买单户住宅的买家，包括单单元公寓或制成品住宅。

佛罗里达州首次购房者计划

佛罗里达住房金融公司提供30年期固定利率贷款首次购房者的按揭贷款与全州的贷款机构合作。购房者必须完成经批准的购房者咨询，并符合美国国税局对首次购房者的定义。根据美国国税局的规定，首次购房者是指在购买房屋前三年内没有主要住宅的人。

首次购房者还可以利用首付援助计划。这些项目允许你进行第二次抵押贷款来支付你的首付款成本，但他们可以减少你需要的现金数量。

纽约首付款援助计划

HomeFirst首付款援助计划(HomeFirst首付援助计划)为在纽约市五个行政区之一买房的合格购房者提供高达10万美元的贷款。这些资金可用于支付一至四户家庭住宅、共管公寓或合作社的首付款或结算费用。

你必须是第一次购房者才有资格，并符合以下标准:

• 通过认可的顾问完成购房者教育
• 符合入息资格要求
• 为了买房，至少要付3%的首付
• 拿出一部分存款来支付首付款或结案费用
• 购买合资格物业
• 通过房屋质量标准(HQS)检查

援助以零利率贷款的形式发放。这笔贷款是可以免除的，但如果:

• 你不再把这个家作为你的主要住所
• 你以高于买入价的价格出售房子
• 你为房屋再融资的金额大于现有抵押贷款余额(即，你选择套现再融资)
• 你伪造贷款文件

有居住资格的要求。如果获得40,000美元或以下的资助，购房者必须在房子里居住至少10年，如果获得40,000美元以上，则必须在房子里居住15年。

其他首次购房者资格

满足首次购房者资格是获得抵押贷款的第一步。但还有其他因素，贷款人可以考虑决定是否批准你的贷款，包括:

• 收入
• 信用评分
• 资产
• 债务收入比
• 贷款价值比(LTV)和首付款金额

如果你在申请一份工作，地理位置和退伍军人身份也可以发挥作用美国农业部的贷款或者一个VA贷款．房地美还要求对通过HomeOne计划购房的首次购房者进行购房者教育。房利美(Fannie Mae)对其HomeReady首次购房者抵押贷款项目也有同样的要求。

熟悉你感兴趣的首次购房者计划的细节，可以帮助你衡量你有多大可能获得资格。此外，请记住，较高的信用评分和收入以及较低的债务水平在获得抵押贷款资格时对你有利。

底线

首次购房者计划可以帮助你实现拥有住房的目标。了解这些计划是如何运作的，以及如何满足首次购房者的资格，可以帮助你充分利用这些计划。

常见问题

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