止赎程序有哪些阶段?

如果你正在努力抵押贷款如果你错过了一个或多个付款，你可能会想知道进入是什么样子的丧失抵押品赎回权作为最后的手段。抵押贷款止赎的过程是一个漫长而漫长的过程，具体步骤因州而异。

在一些州，丧失抵押品赎回权需要法庭听证会，借款人有机会对这一行动提出异议，甚至提出辩护。在其他情况下，银行可以在没有任何司法干预的情况下取消抵押品赎回权。

不管有没有听到，止赎行为都可能导致你失去你的房子。它还会对你的信用评分产生长期的影响。

止赎的阶段

确切的止赎过程在每个州都是不同的，但一般来说，你可以期望它看起来像这样:

• 违约及违约通知
• 止赎备案和审判
• 出售及出售财产通知书
• 驱逐

并不是所有的借款人都会经历这些步骤。只有在需要司法听证会的州，才需要进行止赎备案和审判。

违约及违约通知

止赎过程中发生的第一件事就是你违约了。“违约”本质上意味着你延迟了抵押贷款的支付——大多数贷款人称之为拖欠。

法律规定，一旦借款人拖欠抵押贷款36天，贷款人就必须向他/她伸出援手。在45天内，贷款人必须提供违约的书面通知，包括任何细节减轻损失或者借款人可以使用的还款选项。

借款人必须至少逾期120天，贷方才能合法启动止赎程序。

止赎申请及审判

如果你处于司法止赎状态，下一步就是止赎申请。贷款人将对借款人提起止赎诉讼，也称为“投诉”。在一些州，贷款机构在提起诉讼前需要证明他们为借款人提供了减轻损失的选择。

止赎诉讼将在法庭上进行，借款人有权对他们的止赎权提出异议并提出辩护。如果法院做出有利于贷款人的判决，房产就可以被安排出售。

止赎、出售通知

在没有司法程序的止赎州，没有审判。贷款人只需发出“止赎意向通知”，提醒借款人止赎程序已经开始。他们还需要为销售做广告——通常是在报纸上，至少在预定销售日期前几周。

财产的实际销售是通过拍卖完成的通常由当地治安部门负责。在许多情况下，由于买家兴趣不足，银行和贷款机构被迫回购这些房产。

这些物业被称为“银行拥有物业”或“地产拥有物业”(上的)，然后贷款人会努力将这些资产直接卖给买家。许多银行和大型金融机构在其网站上列出了他们的REO资产。

驱逐

一旦丧失赎回权的房产被出售，前房主必须搬离房屋。如果他或她没有，新买家可以合法地拥有它们被赶出家门．驱逐某人的具体程序因州而异。