为抵押贷款提供资金

如何确保资金顺利释放

通过伊丽莎白·温特劳布

2021年9月23日更新

看过的大卫善良

在抵押交易中，术语“融资”指的是在完成房地产交易之前，将资金从抵押贷款机构电汇或释放到所有权或托管机构的过程。融资通常发生在关门前的一两天，在它出现之前你不能关门。

了解更多关于资助过程如何运作的信息。

为贷款提供资金的过程因州而异，但通常在所有的贷款文件都已签署，所有的融资条件都已满足之后才会开始。购房者通常在实际交易结束前几天签署贷款文件，但这种做法因州而异。在一些地区，交易有时会在买家签署贷款文件的同一天完成。

在贷款过程的最后，在任何资金转手之前，贷方会对你的信用和就业状况进行最后一次检查。买家可能认为他们的贷款是板上钉钉的事，所以他们可能会在贷款前几天用贷款买了一套满是家具的房子。对于一个有边缘性人格的人来说，这可能是一个灾难性的举动信用评分开始。

在抵押贷款即将到期之前，千万不要购买任何大宗商品，尤其是用信用卡购买。

如果贷款条件不满足，贷款文件可能一开始就不会起草。这被称为“文件前”，指在起草文件前必须满足的条件。许多贷款人要求在融资前完成贷款条件。

贷款条件可能要求进行评估审查或一些更简单的事情，比如收到银行帐户报表的所有页——甚至是空白页。一笔新房子的贷款可能要求所有的电器都安装好并在关闭前正常工作。一个FHA贷款可能需要有人亲自捡起并处理掉在房子周围发现的油漆碎片。有许多可能的贷款条件可以包括在内。

在签署贷款文件的几天前，会向买方发送一份结案披露。买方随后被允许签署抵押文件。如果有些文件看起来与你已经签署的其他文件完全相同，那的确如此，但这是你贷款条款的最终正式声明。如果你想贷款的话，一切都必须签好。

贷款文件还要求公证，即出示两份可接受的身份证明文件，并在公证人面前在某些文件上签署。许多产权和托管公司的员工都是公证员。你也可以在家里或办公地点找一个流动公证人签名。

在所有各方都完成了托管文件的签署后，贷款文件将归还给贷款人进行审查。承销很可能要求所有的贷款条件在那个时候完成。

贷款人在审阅已执行的贷款文件后准备提供贷款。融资通常涉及将贷款资金电汇到产权或托管公司。确切的时间取决于它是否是一个“湿关闭或者a干燥结束”。

不管你是买家还是卖家，你都想要一个湿式交割，这意味着贷方在交割当天立即汇款。这笔钱当时已经存在，并且已经入账，通常存在于产权公司的银行账户中。

如果你签署了所有的文件，然后不得不等待贷款人再次审查所有的文件，那就是一个枯燥的结束。这种情况可能发生在贷款人之前没有与特定的产权公司合作过的情况下，因此贷款人没有必要的放心程度来信任产权公司，让他们对文书工作进行最终审查。有些州只允许干式或湿式融资。

与干合相关的延迟通常不超过两到四天。

再融资的过程几乎总是枯燥的结束，因为作为借款人，你通常有权在结束后72小时内撤销或取消交易。你可以放弃你的解除权在结束时签署所需的文件，但你的贷款人仍然可能不会释放资金，直到废除期已过。

当关闭代理收到电汇时，该文件处于可以记录的位置。在一些县和州，可能只有一个时间可以记录。如果资金电汇收到的时间太迟，以至于无法在第二天进行唯一的记录时间，那么交易实际上直到第二天才会结束。

收到贷款资金是至关重要的，以关闭您的房屋销售和避免任何延误。你可以通过提前询问产权或贷款结束人何时期望收到贷款资金，以及是否有可能在同一天结束，来加快房屋的关闭。

一旦贷款到位，卖家就会收到房子的付款，你就正式成为新的房主。那可能发生，也可能不会发生截止日期但如果没有，应该很快就会发生。

的退伍军人事务部对VA支持的或VA直接住房贷款收取一次性融资费用。融资费用从贷款总额的1.4%到3.6%不等，这取决于首付的大小以及你以前是否使用过VA贷款。某些借款人可以免除资助费用，包括那些与服务相关的残疾人士和紫心勋章获得者。

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