房地产投资俱乐部的利与弊

投资房地产可能令人生畏。起步成本可能很高。即使是最勇敢的投资者也会被繁杂的税收、租金和物业维护吓跑。

加入一个专注于房地产的投资集团可以帮助你缓解一些焦虑，并帮助你实现你的财务目标。你可以从一群人的智慧中受益，一路都很开心。房地产投资的大部分工作是可以分散的。这让你更容易在没有压力的情况下享受投资回报。

无论你是第一次投资还是已经投资了一段时间，了解这种类型的俱乐部的优点和缺点都可以帮助你决定是否你想参与其中。

房地产投资俱乐部如何运作?

你可以加入一个房地产投资俱乐部只要你能用自己的钱投资。有专为退休男女、大学生和富商而设的俱乐部。完全建立在房地产上的投资俱乐部不像投资股票的那样普遍。但他们确实为任何人提供了机会。

一般来说，房地产投资俱乐部由5到10人组成，投资目标相似。没有法律上的限制或最低限度。

在大多数情况下，成员们把他们的钱集中起来，一起做出投资选择。俱乐部可以是非正式的团体。他们通常以合伙的形式成立。一些俱乐部有自己明确的目标。这些可以是价值投资或收益投资。就房地产投资集团而言，其成员只专注于投资房地产。

组成员组成一个法律实体。这确保了每个成员都是共同所有者。然后，当小组决定买卖房地产在美国，房契上有它的名字。

在过去的日子里，成员们会亲自开会讨论并投票决定财产。如今，这些决定更多地是通过电子邮件或在线聊天做出的。互联网也让你更容易找到你所在地区的房地产俱乐部。

俱乐部成员可能需要支付一定的费用才能加入。也可能有每月或每年的费用来支付费用。

房地产投资俱乐部的优势

由于购买房产的成本，投资房地产可能是一个挑战。会员可以更容易地购买房屋甚至商业地产当他们集中资源的时候。他们还可以更容易地将购买的房产的维护工作外包出去。

许多房地产投资俱乐部会定期开会，让自己变得更聪明。会议可能会有一位演讲嘉宾，他可以概述市场分析的基础知识，或者如何处理问题租户。俱乐部成员还可以通过一起参加会议享受团体折扣。

你受益于俱乐部成员的集体知识。这通常会导致更好的——至少是更深思熟虑的——关于房产的决定。如果团队致力于持续教育，这就更正确了。同时也有可能同时投资多处房产，因为资金来自一个池子。这可以缓冲任何成本的影响。

房地产投资俱乐部的缺点

俱乐部的集体性质也意味着每个成员缺乏灵活性。假设你需要快速获得现金，想要出售一些股权。你可能需要其他成员的支持，或者让其他成员买断你的股份。

集体投资的另一个缺点是，感觉可能会妨碍做出正确的决定。该集团可能会决定不出售一处房产，以避免伤害那些主张保留该房产的人的感情。

许多俱乐部收取很高的会员费。这可能会减少你的回报。

加入像你这样的人的俱乐部

确保其他成员的目标和你的相似。如果你已经接近退休年龄，你肯定不想和那些拥有更激进投资策略的年轻人呆在一起。同样地，如果你在一个俱乐部里，你可能会发生冲突，因为这个俱乐部的成员更喜欢长期持有财产风险承受能力高而且喜欢频繁买卖。

最好是找一个房地产投资俱乐部，它的成员都是和你想法一样的人，他们可以帮助你实现财务目标。