按贷款类型分类的卖方优惠指南

如果你一直在努力攒钱买房子，你可能会预计首付的价格会很高。但是很多人不Expect指的是实际购买房屋的成交成本，通常在购买价的3%到4%之间。

对于一套35万美元的房子，你需要额外支付1.05万美元至1.4万美元(约合人民币1.05万元至1.14万元)的首付，以支付交易费用。使用卖家优惠可以帮助削减这些成本，但你不能在每个市场都使用它们。使用它们也有限制和后果。

您将在交易结束时支付的费用

一般来说，当你买房子的时候，你会被期望支付几种不同的费用。这些被统称为"关闭成本它们可能会根据你的居住地和其他因素而有所不同。以下是一些常见的交割成本:

• 鉴定费用:这可以让专业人士评估房子的价值。
• 家里检查这份重要的报告详细说明了房屋的状况，并指出可能需要进行的维修。
• 产权保险:这种保险可以保护你不受别人的争夺——比如说，因为一个错误——而破坏销售。
• 第三方托管例如，这是一种储备基金，用于支付头三个月的税收和保险。
• 点:你可以通过一定的“点”来降低你的抵押贷款利率，这使你的贷款整体上更便宜。
• 记录的费用:这包括将官衔转移记录在当地政府档案中的费用。
• 房地产经纪人佣金:这笔钱用来支付你雇佣房产经纪人的费用。

卖方特许权如何运作

对一些人来说，高昂的成交成本可能成为购买的障碍。如果你是这种情况，可以考虑让卖家帮你支付一些成交费用。这是要求“卖方让步”。

你的房地产经纪人可以帮你写一份要约，要求卖家让步，尽管这种策略可能有风险。在买方市场，要求卖方让步通常效果最好房屋建筑商正在卖房子，或者卖家急于卖掉他们的房子。如果是卖方市场，一个卖家可能会收到好几份报价。如果发生这种情况，你提出的要求让步的提议可能会落在列表的底部，取而代之的是没有麻烦的提议。

卖方可能会同意直接支付部分成交费用。更常见的是，他们会提高售价来弥补额外的费用。这样一来，你最终还是要自己支付结案费用，只是通过抵押贷款，而不是预先支付。

例如，如果卖方同意支付2.5万美元的成交费用，但同时也将房屋价格从50万美元提高到52.5万美元，那么你就要支付更大的抵押贷款。如果你以3.5%的年利率贷款30年，那么在贷款期限内，你实际上要从这些融资成本中额外支付12,330美元的利息。这是卖方优惠的最大缺点之一——它们可能非常昂贵。

不同贷款类别的优惠规定

有一件重要的事情要记住，你不能要求卖家的优惠超过你实际欠的。例如，如果你的结算成本是3000美元，你就不能要求更多。取决于按揭类型，你可能还会有其他的要求限制:

传统贷款购买你的主要住宅
如果您的首付款金额为:	你的贷款的最高卖家优惠是:
0% - 10%	3％
10% - 25%	6％
超过25%	9%

其他贷款类别
如果你的贷款类型是:	您的首付款金额为:	你的贷款的最高卖家优惠是:
购买投资物业的常规贷款	任何数量	2%
FHA贷款	任何数量	6％
VA贷款	任何数量	4%
美国农业部的贷款	任何数量	6％

放款人限制卖家让步数量的原因是为了防止房价人为上涨。例如，你和卖家可以达成一笔交易，他们会支付你5万美元现金，以换取房价上涨同样的金额。在这种情况下，你的口袋里会有现金和房价将被人为抬高，对未来的买家产生负面影响。

卖方让步的替代方案

如果你没有足够的现金储蓄来支付成交成本，而你又处于卖方市场，你确实有一些替代卖方优惠的选择。下面是一些例子:

• 寻找低首付贷款:联邦住房管理局、美国农业部和退伍军人事务部项目要求非常低(甚至没有)首付款。虽然从长远来看成本更高，但这种贷款类型可以节省一些首付资金来支付交易费用。
• 以首次购房者计划为例:很多首次购房者计划为你的首付提供经济援助。同样，这也能为你节省一些结案费用。
• 先多存点钱如果你有能力等待，最好的选择就是等待多存点钱所以你可以在没有卖家让步的情况下支付交易费用。
• 买便宜一点的房子如果你买了一套便宜的房子，你需要支付的成交费用可能会更少。

底线

要求卖家让步可以帮助你更快地买到房子。但请记住，它只是一个问，而且是一个大的。卖方让步通常只在买方市场起作用。如果你确实得到了卖家的优惠，帮助你现在买得起房子，从长远来看，你要准备好支付更多的钱。

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