以下是ARM贷款越来越受欢迎的15,582个原因

如果你选择一种受欢迎的可调利率抵押贷款，而不是传统的固定利率贷款，你在未来五年内可以省下这么多钱，因为固定利率已经上涨了这么多。

房地产公司Redfin在周五发布的一份报告中表示，由于5/1可调利率抵押贷款(ARM)的初始利率平均比30年期固定抵押贷款低1.32个百分点(5.30%对3.98%)，所以用5/1可调利率抵押贷款购买的典型房子，前五年的平均月供将比30年期抵押贷款少260美元。这一大幅折扣是至少自2015年(Redfin的分析涵盖的时期)以来购房者获得的最大折扣。这也解释了arm为什么会这样最近更受欢迎了尽管有随之而来的风险。

事实上，虽然260美元相当于在前五年节省了15582美元，但这里有一个陷阱。与固定利率贷款不同的是，借款人只有五年的固定利率，然后在剩余的抵押贷款期限内每年调整一次。调整是基于基准利率例如有担保的隔夜融资利率这样一来，如果利率上升，借款人的还款就有增加的风险。不仅如此，对于某些arm，如果借款人进行再融资或提前还清贷款，他们可能会面临罚款。

Redfin的报告援引Bay Eqbetway体育牌照uity home Loans的高级贷款官员Arnell Brady的话说:"浮动利率抵押贷款非常适合那些计划在房屋中居住不到5 - 10年，并且在贷款重置时有能力支付更高还款的购房者。"

在疫情早期利率处于创纪录低点时，锁定30年期固定抵押贷款利率非常有吸引力，但现在是这样了在十多年来的最高点徘徊．最近的房价飙升，再加上房价不断上涨，使得潜在购房者越来越不顾一切地想办法负担得起房价一个月多几百美元．美国抵押贷款银行家协会(mortgage Bankers Association)的数据显示，上周arm占所有抵押贷款申请的比例超过10%，是1月份的三倍多。

5年后30年期国债的平均利率是多少，谁都说不准。抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)预计，到2024年底，这一比例将降至4.4%，但甚至没有大胆预测2027年的经济状况，届时5/1 ARMs将进行调整。

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