雇用最好的卖空经纪人的前3个因素是什么?

也许一个贪婪或天真的经纪人不会同意卖空专家胜过邻里专家的前提。虽然并不是每个房地产经纪人都是REALTOR®，《REALTOR®道德准则》禁止经纪人在其专业范围之外工作。一些经纪人可能会说，社区经验为专业奠定了基础。然而，卖空与普通股权交易之间的区别太大了。如果你要在社区代理人和卖空代理，可以选择卖空代理，但尽量不要走出区域。

这里的out of the area指的是你所在的城市区域之外。例如，如果你住在南加州，你就不应该雇佣来自北加州的卖空经纪人。你不应该跨越州界。试着在你的美国职业足球大联盟区域。

雇用最好的卖空经纪人的第一个因素:

短售房经验

不要被那些声称自己是卖空专家的油嘴滑舌的房地产经纪人所迷惑。在一些地区，经纪人在上过卖空课程后称自己为卖空专家是非常流行的。一个卖空等级，即使有资格认证，也不能使代理人成为卖空代理人。

例如，您会发现在认证课程存在之前就在销售短售房的代理。一些认证公司的业务仅仅是向代理收取费用，以换取认证。通常不能保证代理学到了任何东西，也不能保证从认证讲师那里获得了任何重要的知识。房地产名称可能毫无意义。

短时间销售的经验意味着一件事:完成短时间销售的经验。这个数字随任何特定领域的机会而变化。我不能告诉你一个月完成一次卖空交易的经纪人比一个月完成20次卖空交易的经纪人更糟糕，除非完成更多卖空交易的经纪人很可能有更多的经验，这些经验可以让卖家受益。

招聘最好的卖空经纪人的因素:

有卖空银行工作经验

当心那些可能夸大自己在任何一家银行的幕后联系的经纪人。银行员工像旋转门一样进进出出。特别是要怀疑那些声称他们有热线到政府机构，以对抗税收或缺陷的判断因为没有这样的热线。更不用说，代理人在很大程度上并不是律师。

如果你的银行是一个小型的古怪机构，你可能很难找到一个与该银行有经验的代理人。但大多数有能力的卖空经纪人都曾与四大银行合作过:

• 美国银行
• OneMain Financial(前身为花旗抵押贷款公司)
• 摩根大通
• 富国银行

雇佣一个与你的银行完成过卖空交易的卖空代理的好处是，该代理可能已经获得了你的银行的有价值的见解卖空流程．然而，请记住，尽管银行会定期更改他们的卖空表格和政策程序，但你的代理人手上应该有你需要填写的表格，比如银行的第三方授权。

雇用最好的卖空经纪人的因素:

在你的城镇有销售房屋的经验

如果你能雇到一位与你的银行有过合作经验的卖空经纪人，你就比大街上那些院子里挂着“出售”牌子一年的家伙领先了10步。如果你能找到一个具备前两个特点的经纪人，再加上这个经纪人在你所在的地区已经卖掉了其他房子，你就挖到了金矿。没有比具有这三大特征的代理更好的组合了。

一个经纪人不仅需要知道如何处理卖空交易，在潜在问题出现之前阻止它们，并与你的银行谈判，而且一个卖空经纪人必须知道如何让买家有兴趣等待卖空批准以及如何最好地向现有的买家推销你的房子。

最重要的是，代理商必须能够吸引那些想要在你的地区购买的买家，并且熟悉当地的风俗习惯。此外，如果你的经纪人在你的社区很有名，这也会有所帮助。一个受人尊敬的经纪人会与其他买家的经纪人相处得很好，会让买家感到足够舒服，可以写一个报价来购买卖空。但是，有经验的卖空代理在你的社区将是有益的第一个原因是，代理可能会指导你正确定价卖空。