HOA费用:买房前你需要知道的事情

房主协会(HOA)会费是拥有HOA社区的房主支付的维修、保养和改善社区的费用。对于那些住在共管公寓或联排别墅的人，HOA会费也可以用于结构维修和改善。

虽然HOA付款可以增加大量的住房费用，你可能没有意识到这一点，当你计算出你每月的抵押贷款付款将是多少。

在你承诺购买属于HOA的房产之前，要知道你的钱都花到哪里去了，以及你的HOA会费会带来什么。

肥厚性骨关节病变与肺部转移概述

一个HOA是一个业主组织在同一个社区或大楼里，共同分担成本，制定规则，共同管理公共区域。例如，在同一栋楼里拥有共管公寓的每个人通常都是同一HOA的一部分。HOA对事情做出决定(并支付)，例如:

• 维护公共区域，如大厅和社区庭院。
• 定期清洁和美化。
• 维修和保养。
• 停车场维修。
• 附加设施，如游泳池或健身中心。
• 规定邻居如何处理他们的财产的规则，也被称为契约、条件和限制(CC&Rs)。

肥厚性骨关节病变与肺部转移管理

业主可以自己处理一切。然而，如果你的房屋数量不多，通常会聘请HOA管理公司。HOA董事会与其他成员一起做出决定，然后将运营HOA的日常职责委托给管理公司。

肥厚性骨关节病变与肺部转移费

每个房主通常每月或每三个月支付一次HOA费用。这些资金用于日常开支。HOA还通过建立储备基金为未来的项目和紧急情况预留资金。你的HOA会费是在每月抵押贷款支付之外支付的。

HOA会费影响你财务状况的七种方式

在你承诺一个有HOA的房子之前，有一些关于HOA费用的事情你应该知道。

HOA会费可以改变

HOA会费可升可降。如果发生这种情况，你可能很难偿还你的住房贷款。当项目需要资金时，HOA费用将上涨，由于自动通货膨胀调整，它们也可能增加。

询问HOA提高费用的历史，并了解任何计划中的项目或其他工作中的变化。

会费并不能涵盖所有的费用

HOA包括日常和计划成本。大型项目和紧急维修往往需要立即提供资金。在这些情况下，你可能需要支付额外的特殊评估。这些评估可能花费几百美元到几千美元甚至更多。

HOAs会影响你的信用

当你购买了HOA，你就同意支付HOA会费。如果你不付款，你就会欠房主协会的钱，房主协会可以把你的逾期账户送到催收处。HOA也可以放对你的财产留置权．跳过HOA费用甚至可以导致止赎在某些情况下。

收款账户和公共记录可能会出现在你的信用报告上，使你在未来更难获得其他贷款或找到住房。

你为你可能不用的东西付钱

HOA会费涵盖了你房产周围公共区域的费用，但你可能并不喜欢甚至不想要你所支付的所有费用。这是生活在共享空间的一个权衡。例如，你可能不用游泳池或屋顶，但无论如何你都需要付钱。

你可能省不了税

HOA会费对于你所住的房子来说通常是不能减税的。如果你拥有一套出租房产，并支付了HOA费用，你可以获得税收优惠。如果你家里有办公室，家庭办公室扣除额可能也会给你带来一些缓解。

向注册会计师或税务编制人员咨询，看看你的HOA付款是否可以节省税收。

您可能需要在交易结束时支付会费

当用HOA会费买房子时，准备好付出你拥有房产的每一天，从第一天开始算。你可能会在你的结案文件上看到一个行项目显示HOA会费。

你仍然需要保险

HOA会费用于支付一份主保险单。但这些政策通常不包括你的个人财产，你住的房子，你的单位内部，来自你的单位的损坏，或你的个人责任。

与保险公司谈谈，确定你的风险是什么，并找出哪种类型的政策最适合你。在你购买hoa管理的房产之前，为这些保单定价，这样你就能清楚地了解你未来的成本。

规则和限制

除了处理财务和维护职责外，hoa的任务是在您的社区中设置和执行规则。

章程和cc&r可以涵盖许多主题，包括:

• 宠物
• 吸烟
• 维护要求
• 外观(含油漆)
• 景观美化的责任和限制
• 停车
• 噪声的限制
• 业主是否可以出租单位
• 你家的变化和可见的附属物
• 住宅的商业用途

在某些情况下，你会很高兴有规则。他们可以保护你的安全，保护你的房子的价值，让你享受你的社区。有些规则可能不适合你，你需要在购买前了解任何冲突。在一天结束的时候，是否买房是你的选择。你要决定你是否能遵守这些规则。