缩小住房的利弊

有很多理由去买一个小一点的房子缩小从你现在的房子开始——但有时，“少即是多”的理念促使房主购买更小的房子。

当被问及为什么想买一套较小的房子时，69%曾经缩小过规模的房主表示，省钱是他们这么做的主要原因。但是，当然，这些原因各不相同。

虽然我们生活在一个经常认为“越大越好”的社会中，但改变你的想法，考虑一下小房子是否真的适合你，适合你的生活方式是值得的。

裁员的潜在优势

• 增加现金流:如果你在你的抵押贷款支付在美国，你很可能每个月都有剩余的钱来满足其他需求或愿望。或者你也可以用现有房子的收益支付现金，买一套小一点的房子。
• 更多的时间:更少的房间和更小的空间减少了花费在清洁和维护上的时间。小房子可以减少花在家务上的时间，一天中有更多的时间做其他更有趣的事情。事实上，当被问及裁员的主要原因时，36%的婴儿潮一代、18%的x世代和19%的千禧一代表示，他们这么做是因为他们以前的房子太难维护了。
• 更低的水电费:加热或冷却小房子的成本要低得多。一般来说，小房子里没有浪费的空间，比如拱形的天花板。面积越小，能源消耗越少。减少能源消耗对环境更有好处，也有助于让你的家保持绿色。
• 减少消费:如果没有地方放，你就不太可能买它。这意味着你可能会获得更少的衣服、食物和消费品。
• 最小化压力:更少的责任，更小的工作量，更多的现金流，更大的灵活性——加在一起，它们都减少了压力。当他们不再被更大的房子的需求所压垮时，成功缩小规模的房主有时会显得更快乐。

裁员的潜在缺点

• 更少的财产:搬到一个小房子可能会导致出售、赠送或扔掉家具、书籍和厨房用品。你得把车库、地下室和阁楼都清理干净。有些人会对某些东西产生情感依恋，什么都离不开。
• 没有空间招待客人:在小房子里举办盛大的节日晚宴可能是不可能的。外地客人来访时可能需要住在酒店。
• 空间限制:一些房主报告说，他们感到局促不安，因为他们活动的空间变少了。很难离开其他家庭成员，享受私人的、安静的时间，因为需要时可以逃避的房间很少。
• 声望不高:有时候外表比舒适度更重要。对于那些非常重视别人对自己的看法的房主来说，较小的房子可能不会给人留下令人垂涎的财务成功的形象。
• 生活方式的改变:特别是对于长期拥有房产的人来说，以低利率交易意味着改变生活方式，而有些人抗拒改变。和自己熟悉的事物呆在一起，可以获得一定程度的舒适感。

市场时机

裁员的财务优势，无论是热、冷或中性市场，总体上差别不大。但有人可能会说，在卖方市场缩小规模会让房主在成交后手头有更多现金。然而，代价可能是小房子的售价更高。

例如，假设在一个中性市场中，一套现房价值50万美元，抵押贷款为20万美元。不包括关闭成本，其中可能包括佣金和产权费，净收益为30万美元。让我们再假设卖家可以以25万美元的价格现金购买一套较小的房子，这让他的口袋里多了5万美元。

然而，如果现在是卖方市场，房价上涨了10%，那么现有的50万美元的房子可能价值55万美元。这意味着较小的25万美元的房子可以以27.5万美元的现金购买，因此现金余额为7.5万美元。

假设现在是买方市场，房价下跌了10%，那么现房可能价值45万美元。较小的25万美元的房子将定价为22.5万美元，这样就有2.5万美元的现金存入银行。

两全其美的做法是在卖方市场上出售，在买方市场上从别处购买。无论哪种方式，卖家最终都可能拥有一个自由而干净的小房子，所以要选择市场。但是要意识到，你不能真的这么做把握市场时机．

先买还是先卖?

卖家经常会问他们是否需要两个代理来买卖。首先，考虑相似的情况同店销售和你的国内的价格．其次，它所处的社区是否会避开本地代理?这是不应该发生的，但却发生了。但如果你的房子很容易定价，而且中介在那个地区有联系，那么中介在哪里就不重要了。有时代理人会在处理两笔交易时商议佣金。

你应该先卖再买,或先买再卖？一般来说，最好在买新房之前卖掉现有的房子。原因是它能控制你的情绪。但有些市场会告诉你最好先买再卖。与你的房地产经纪人讨论这个策略。