国内融资

抵押贷款预批准向卖家表明你是一个认真的买家，有能力购买。要得到一个，你需要向银行或经纪人完成抵押贷款申请。你将被要求提供有关你的财务和收入的详细信息，包括工资单、税务文件和银行对账单。注意，这个过程不同于抵押贷款资格预审，这是不那么严格的，需要较少的文件。

联邦住房管理局(FHA)住房贷款由私人贷款机构发行，并由联邦住房管理局(FHA)提供保险。因为这些贷款是有保险的，所以它们向贷款人保证贷款将得到偿还。他们是为中等或低收入的借款人，并有几个吸引人的特点，包括小额首付，低信用评分最低，和assumability(这意味着买方可以接管贷款，但须经贷款人批准)。

住房贷款利率是银行和其他贷款机构为购买住房而贷款所收取的利息。利率根据市场力量每天都在变化，当你购买房屋时，你可能要支付的贷款利率将取决于你的信用评分和其他因素。Balance跟踪几种流行贷款类型的当前抵押贷款利率，每天更新，您可以跟踪在这里．

这是一种由美国农业部提供或由私人贷款人发行并由美国农业部担保的抵押贷款。借款人可以使用它们在美国各地的某些农村社区购买、翻新或再融资。美国农业部的直接贷款比许多其他贷款更容易获得资格。这两种类型(直接和保险)都有收入资格要求，借款人不需要作出首付．

你的信用评分是获得住房贷款的最重要因素之一，以及贷款的成本。对于常规贷款，要求的最低信用评分从620到640不等，这取决于贷款和贷款人。美国政府支持的一些贷款有较低的最低信用评分要求。例如,由fha担保的贷款接受信用评分低至500分的贷款，va保险贷款没有最低要求。

VA贷款是退伍军人、军人及其配偶可获得的抵押贷款。这些贷款由退伍军人事务部(Department of Veterans Affairs)担保，这种对贷款人的额外保护鼓励了更好的条款和利率。然而，VA只会担保你贷款的一部分(VA称之为你的“权利”)，所以个人贷款人可以制定自己的最高贷款金额来抵消任何贷款风险。

最终，你的最高贷款额将取决于你的财务状况(收入、信用评分、债务收入比、储蓄)和你想购买的房产。然而，大多数贷款机构将遵守联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)设定的贷款上限。这些上限限制了贷款机构向其出售的“合格”贷款的规模房利美(Fannie Mae)而且房地美(Freddie Mac)这是政府支持的购买、汇总和转售抵押贷款的企业。betway体育牌照最高贷款额因县而异，每年重新计算。