美国10月房屋销售下滑，但前景可能改善

现在是买卖房子的艰难时期。从现在开始，情况会好转吗?还是说我们正处于住宅房地产崩盘的开始阶段?现在有理由相信任何一种选择都是可能的。

全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)上周五公布，10月份房屋销售下降5.9%，为连续第九个月下滑。这一下降使年化销售额降至443万辆，这是自2020年5月以来的最低水平，如果不包括大流行的前几个月，也是自2011年以来的最低水平。市场上的房屋数量也下降了，达到了5月份以来的最低水平。

鉴于抵押贷款利率上个月继续飙升，迫使许多潜在购房者退出市场，这种持续的低迷并不令人意外。

抵押贷款利率本周大幅下降，给未来几个月的销售可能改善带来希望。然而，一些经济学家警告说，大流行时期的房地产繁荣房价上涨42%可能会出现坠落到地球上，导致价格大幅下跌。这对房主来说是个坏消息，他们的账面财富已经平均下降了过去几个月一共三万美元房价适度下降。

Pantheon Macroeconomics的资深美国经济学家基兰·克兰西(Kieran Clancy)在一篇评论中写道:“价格崩盘即将到来。”“我们认为，价格需要从春季峰值下降20%左右，才能达到可持续的水平。”

今年打击房屋销售的同样因素——抵押贷款利率——可能是未来经济好转的原因。房地美(Freddie Mac)的数据显示，截至10月底，30年期固定抵押贷款的平均利率高达7.08%，比年初普遍的3.22%高出一倍多。这使得许多潜在买家无力支付月供。但上周，利率降至平均6.61%，一套中等价位房屋的月供减少了95美元。

抵押贷款利率一路狂飙，在2021年创下历史新低，但上个月却达到了几十年的高点。利率往往会跟随10年期国债收益率的走势，而10年期国债收益率通常会随着通胀担忧而上升。今年的通货膨胀，以及美联储的通货膨胀加息运动对此作出回应这导致抵押贷款利率飙升。但最近价格降温的迹象减轻了一些压力。

美国抵押贷款银行家协会(mortgage Bankers Association)的数据显示，利率下降导致上周抵押贷款申请增加了4%。

富国证券(Wells Fargo Securities)的经济学家在一篇评论文章中表示，这是"一个令人鼓舞的迹象，表明仍有大量买家准备在抵押贷款利率下降的第一个迹象时就买房。"

NAR首席经济学家Lawrence Yun在一篇评论文章中说，事实上，房屋销售可能很快就会触底。Pantheon在预测房价暴跌的同时，还预测只要抵押贷款利率不上升，明年初房屋销售就会触底。

然而，富国银行的经济学家警告说，抵押贷款利率下降得有多快，它们就有可能再次反弹——这一切都取决于通货膨胀的情况。

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