房主指南

拥有一套房子的每月费用中有很多成本，比如你每月的抵押贷款付款(本金和利息)，房屋保险，抵押贷款保险，房地产税，以及维护和改善成本。根据The Balance的计算，拥有一套住房的平均月成本是1558美元。拥有住房的成本也因居住地点的不同而有很大差异。例如，加州主要城市的地区平均房价超过3300美元，如果你住在旧金山，则为4556美元。相比之下，底特律或圣路易斯等城市的房主支付的购房成本可能低于平均水平。

财产税是根据当地对房屋市场价值的评估计算的，而市场价值通常是根据附近的销售价值比较或成本或收入法确定的。评估可能每年进行一次，甚至每五年进行一次，这取决于州和地方法律。一旦你的房产被评估，你的房产价值将会乘以当地的税率。机速度，以确定你欠多少钱。由于地理位置会影响房产税，你的房产税账单可能比另一个县的类似房屋高或低。

升级你的房子的外观，比如更换车库门、壁板或窗户，或者增加一个甲板，这些都是你在收回成本方面可以做的最有价值的家庭改善。小型厨房改造也可能是一项值得的投资。添加存储池与你所在市场上的其他房屋相比，家庭影院或过于豪华的家具都是升级的例子，可能会给你带来快乐，但可能不会提供最高的投资回报。

丧失抵押品赎回权前是丧失抵押品赎回权程序的第一阶段，此时房主已经至少拖欠了三个月的抵押贷款。在此阶段，贷款人将出具书面的，合法的违约通知该法案正式开启了止赎程序。在此期间，房主可以采取行动保留他们的房子，并探索延期、贷款修改、再融资或卖空。

在你的贷款到期120天后，停止止赎可能就太晚了，但你越早与贷款人沟通你的财务状况，了解你的选择可能越好。唯一一次阻止止赎为时已晚的时候是房产在拍卖会上被出售，契据正式转让的时候。

第一步准备出售你的房子正在制定一个计划，如何清洁，维修，并介绍你的房子给潜在的买家。为了让买家想象自己会住在你的房子里，你可以先清理杂物，做一些可见的小修理，比如烧坏的灯泡、墙上的洞和漏水的水龙头。这样做会给感兴趣的买家留下良好的第一印象。