买方与卖方的房地产市场

在决定出售或购买房屋时，很少有人会考虑房地产市场的状况。这是因为大多数人认为他们的家是一个居住的地方，而不是一种投资。实际上，房地产是一种投资。就像任何投资一样，有好的时候和坏的时候都可以卖．当不适合卖出的时候，通常就是买入的好时机。这就是为什么你会听到“买方市场”或“卖方市场”这样的术语。另一种描述这些趋势的方法是测量市场温度——买方市场是“冷的”，卖方市场是“热的”。

在这里，您将了解如何衡量市场的温度，以及如何确定这是买方市场还是低价市场卖方市场．

买方和卖方的房地产市场有什么区别?

买方市场	卖方市场	中立的市场
房屋库存高	房屋库存低	库存与前几个月/前几年相比正常
可比销售价格高于活跃挂牌价格	活跃挂牌价格高于可比销售价格	可比销售价格接近活跃的挂牌价格
房屋在市场上停留数月或更长时间	房子在几天或几周内出售	房屋平均在30 - 45天内出售

库存

当可供出售的房屋数量多于可供购买的房屋数量时，这些买家就在享受一个冷市。买家有更多的房子可供选择，这就增加了买家找到理想住所的几率。当他们找到完美的房子时，竞争就会减少，这可能有助于他们避免一场竞购战。

另一方面，卖方市场或“热门”房地产市场是最好的出售金融市场。为什么?因为买家比可买的房子多。

如果你的市场非常火爆，你也许可以要求买家在合理的范围内放弃评估和检查。让买家有一个家里检查．

房价

在寒冷的房地产市场，认真的卖家往往愿意谈判。这意味着你可以以低于标价的价格买到房子，卖家可能愿意支付你的部分或全部关闭成本．对于买家来说，这是一种更轻松、更轻松的体验。当购买房屋的买家减少时，成交数字也会降低。总的来说，买方市场的销售价格中值将会下降。

在卖方的房地产市场，认真的买家往往愿意支付高于标价的价格。这意味着你可以很快卖掉你的房子，很可能比你要求的要多。更多的买家购买房屋将导致更高的成交数字，以及整体销售价格中位数的增加。

为了便于比较，在一个既不偏袒买方也不偏袒卖方的中性市场中，可比销售价格接近活跃的挂牌价格。销售数字将趋于稳定。一段时间内的销售价格中值趋于平缓。

待售的日子

房屋出售的平均时间，或者是房屋的价格。待售天数(DOM)是衡量市场在任何给定时间是热是冷的有用方法。

在买方市场，房子有更大的dom。你可能会注意到“出售”的标志会停留更长的时间，在草坪、广告牌和街道长椅上，房地产广告也更加无处不在。

在卖方市场，你可能会注意到房地产广告消失了，“出售”的标志只在“待售”或“已售出”的标志附加前几天才出现。

中性的房地产市场是平衡的。通常情况下，利率是可承受的，市场上买家和卖家的数量是相等的。天平不会向任何一个方向倾斜，这意味着市场是正常的，没有经历剧烈的波动。出于某种原因，几十年来，我们在大多数大都市地区都没有经历过中性市场。然而，在20世纪中期，中性市场更为普遍。

计算“月库存”

虽然这并不是衡量这是卖方市场还是市场的唯一标准买方市场在美国，你会反复听到的一个关键术语是“月库存”。这指的是没有新房可供出售的假设情况。

如果发生这种情况，买家只能从市场上已经上市的房子中选择，那么“库存月数”就是购买市场上所有房子所需的月数。一旦你有了数据，计算这个指标并不难:

• 找出上个月市场上活跃房源的总数。
• 查找上个月已售出或已关闭交易的总数。
• 用总挂牌数量除以总销售数量，就得到剩余库存的月数。

这里有一个例子:假设上个月有8,722个房源。在此期间，完成了1,021笔销售。这意味着我们大约有8.5个月的库存，使市场成为买方市场。

底线

在房地产领域，买方市场被认为是“冷的”，而买方市场则被认为是“冷的”卖方市场被认为“性感”。当可供出售的房屋多于可供购买的房屋时，这些买家正在享受一个寒冷的市场，这是一个购买的好时机。火热的房地产市场是最好的出售金融市场，因为买家比可买的房子要多。

当你把你的家不仅仅看作是一个居住的地方，而是一种投资时，你就会明白，根据市场的温度来选择出售或购买房子的时间是多么重要。