装修如何影响你房屋净值的价值

房屋净值贷款使房主可以利用房屋净值借入一笔钱。许多借贷者把这笔钱用于家庭装修项目。反过来，这些项目可以增加房屋的净值。

了解一下装修如何影响你的房屋净值，以及当你进行装修项目时借钱是否是一个好主意。

当装修增加你的房屋净值

各种各样的家庭装修项目可以增加资产净值为你的家增值，但有些人在这方面做得比别人好。例如，升级一个过时的厨房可能比增加一个地面泳池更有意义(也更吸引买家)。

在进入家庭装修项目之前，与当地的房地产经纪人或承包商检查，找出哪些类型的项目是当地买家所寻求的，最有利于你的家庭房屋净值．如果你决定继续进行一个项目，考虑一下你是可以自己做还是需要雇佣一个承包商。如果你走DIY的道路，你可能会削减成本，甚至增加你的房子的净值。

具有最佳投资回报率的翻新项目

《重塑》杂志2021年的一份报告根据150个美国市场的平均值，列出了10个回报最大的项目:

项目	平均成本	平均转售价值	回收的平均成本
车库门更换	3907美元	3663美元	93.8%
人造石材饰面	10386美元	9571美元	92.1%
小型厨房改造(中档)	26214美元	18927美元	72.2%
壁板更换(纤维-水泥)	19626美元	13618美元	69.4%
窗户更换(乙烯基)	19385美元	13297美元	68.6%
壁板更换(乙烯基)	16576美元	11315美元	68.3%
窗户更换(木质)	23219美元	15644美元	67.4%
甲板加厚(木材)	16766美元	11038美元	65.8%
入口门更换(钢制)	2082美元	1353美元	65％
甲板加成(复合)	22426美元	14169美元	63.2%

报告中最贵的项目是一套高档主卧套房，平均成本为320,976美元，平均转售价值为152,996美元，平均成本回收率为47.7%。与此同时，最便宜的项目是增加了一个钢制入口门，平均成本为2082美元，平均转售价值为1353美元，平均成本回收率为65%。

美国全国房地产经纪人协会和全国重塑行业协会2022年的一项研究，对性价比最高的家装项目提出了不同的看法。这项研究着眼于室内和室外改造项目。在这里，我们列出了每个类别的前五名。

内部项目	回收成本百分比
硬木地板抛光	147%
新木地板	118%
绝缘升级	100％
地下室转换为生活区	86％
衣柜改造	83%

一个似乎越来越受欢迎的室内项目是增加一个家庭办公室。在对房主的调查中，家庭办公室的增加获得了完美的“快乐得分”10分，反映了房主对该项目的满意度。在拥有家庭办公室的房主中，略超过一半的人表示，该项目改善了功能和宜居性。

外项目	回收成本百分比
屋面	100％
车库门	100％
纤维水泥外墙	86％
乙烯基站	82％
乙烯窗口	67％

给接受调查的房主带来最大快乐的外部项目是粉刷壁板。该项目获得了9.8的“快乐得分”，在最令房主满意的外部项目中排名第一。这一发现表明，粉刷房屋外壁板可能是一项明智的投资，因为它可能在潜在购房者中具有广泛的吸引力。

不是所有的项目都能给你的房子增加净值

在某些情况下，你可能想要跳过一个可能不符合未来买家偏好的家居装修项目，因此，这可能会拖累你的房屋净值。以下是你可能想要列入“不要做”清单的三个项目。

新游泳池

后院的新游泳池可能不会像你希望的那样溅起水花。一些潜在的买家可能不想处理游泳池维护的麻烦。其他人，尤其是有小孩的家庭，可能会把游泳池视为安全隐患。如果你住在明尼苏达州这样气候寒冷的地方，泳池可能远不如加州和佛罗里达州这样阳光充足的地方那么有卖点。

豪华升级

大理石瓷砖放在门廊或浴室里可能看起来不错，但潜在的买家可能会皱眉。为什么?因为他们只是不想为他们认为不需要和不必要的便利设施支付额外的费用。在许多情况下，高端升级并不能带来你可能认为会带来的那种股权提升。

车库转换

一个典型的买家想把车停在车库里，或者把车用作储物空间。这就是为什么许多人可能会对把车库变成生活空间的房子望而却步。你最好保持车库最初的用途。

如何为装修提供资金

几种融资选择可用于家居装修，旨在提高您的家庭的价值。

房屋净值贷款

房屋净值贷款允许你利用房屋净值借一笔钱用于房屋装修或其他大额支出。借款人通常按月等额偿还一定期限内的贷款。许多贷款机构会让你最多借到房屋净值的80%。

房屋净值的利率通常是固定的。然而，利率往往高于它可能是一个房屋净值信贷额度(HELOC)。

你的房子将作为房屋净值贷款的抵押品。如果你不能按时偿还贷款，贷款人可能会取消你的房屋赎回权。

房屋净值信贷额度(HELOC)

HELOC是一种循环信用额度，很像信用卡。只要你不超过信用额度，你可以根据需要从信用额度中借款。与房屋净值贷款不同，HELOC的利率通常是浮动的。换句话说，它可以上升或下降，可能会对你的月供产生不可预测性。

HELOC和房屋净值贷款之间的一个巨大区别是如何收取利息。有了HELOC，你只对你实际使用的金额支付利息，而不是对你能够使用的金额(信用额度)支付利息。当你申请房屋净值贷款时，你要为整个贷款金额支付利息。此外，HELOC的年百分比利率(APR)仅基于您将支付的利息。相比之下，房屋净值贷款的年利率包括费用和其他结算成本。

套现再融资贷款

一个套现再融资贷款也是靠你的家。这种类型的贷款偿还你现有的抵押贷款，并建立一个全新的抵押贷款。一旦抵押贷款和结算成本被覆盖，你就可以获得任何剩余的现金，以一次性支付的形式。这种类型的贷款有固定利率和可调利率的再融资贷款。

房屋改善贷款

家装贷款是一种专门为家庭装修和升级设计的个人贷款。要获得住房改善贷款的资格，你可能需要向贷款人表明你已经聘请了承包商，并提供项目概述以及成本估算。

个人贷款不涉及抵押品。换句话说，它是一个无担保贷款．由于它是无担保的，房屋装修贷款通常具有较高的利率和较低的借款限额比其他贷款做。固定利率和浮动利率都有。

你能借到的金额部分取决于你项目的性质以及你在你的房子里的价值。例如，你可以从室内项目获得比室外项目更多的贷款。

信用卡

除非你能获得0%的入门利率或其他特殊融资，否则信用卡的利率通常比其他用于房屋装修的贷款利率要高。此外，信用卡的利率可能随着时间的推移而变化，而房屋净值贷款的利率通常是固定的。

我应该为装修项目借多少钱?

根据你选择的贷款方式，你的房屋净值可能会限制你为翻修项目贷款的金额。你现有的债务数额，以及你的信用记录和信用评分也会发挥作用。

但这里的关键问题可能是:你愿意承担多少债务来完成一个装修项目，并有希望提高你的房屋净值?

投资会有回报吗?

你需要权衡的一件事是你的投资会有多大的回报。换句话说，与贷款或信用卡支付新游泳池或改建车库的费用(这两种方式都不太可能提高你的房屋净值)相比，举债购买新车库门或新木地板(研究表明，这两种方式的投资回报率都很高)可能更明智。

你能负担得起这个项目吗?

你还需要将项目的成本与你可以支付的金额进行比较，以及你需要借钱的金额。因此，与更换屋顶这样的低成本但仍是实质性的项目相比，增加一间卧室在经济上可能是无法实现的。

你的情况如何?

想想你的其他需求是什么。你的一个孩子上大学了吗?你正在努力偿还一大笔医疗账单吗?这些费用可能优先于家庭装修项目。

最重要的是，弄清楚你打算在家里住多久。这可能会打破平衡，是把钱花在家庭装修项目上，还是推迟项目，甚至从你的待办事项列表中删除它。

底线

最后，装修项目带来的价值可能不是计算要借多少钱的唯一因素，但当涉及到成本与潜在的股本增长时，它肯定是关键。

常见问题

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