如何上诉房产税(并胜诉)

拥有房产有它的好处。然而，大多数房主可能会同意，不断上涨的房产税成本并不是其中之一。如果你认为你的房产税太高，你会很高兴知道你不必接受你的账单。你可以上诉你的房产税，如果你成功了，享受在你的城镇或城市拥有一套房子的优势，同时为这项特权支付更少的钱。

物业税如何计算?

财产税是根据你财产的价值来确定的。它们通常被称为一种从价因为从价税在拉丁语中是“根据价值”的意思。

伊利诺伊州埃尔姆赫斯特BMO Harris银行零售贷款主管汤姆·帕里什通过电子邮件告诉the Balance:“财产税是通过将税区的税率应用于评估的房产价值来计算的。”“例如，在芝加哥郊外的伊利诺伊州杜佩奇县，法律要求评估价值基于辖区内前三年的实际销售交易，这意味着2020年的评估价值将基于2017年、2018年和2019年日历年发生的销售。”

房产税因州甚至县而有很大差异。一些房产税地区利率很低，而其他地区的利率要高得多。例如，根据ATTOM Data Solutions的数据，新泽西州的房产税最高(2.2%)，夏威夷最低(0.37%)。美国房主的平均税率为1.1%。

在你上诉房产税之前

你所在的城市或城镇给你发了一个评估通知每年。你可能会单独收到这份文件，或者它可能是你房产税账单的一部分。如果你认为你的计算物业税在美国，你可以上诉，但你需要证明评估员的数字是不正确的。帕里什说:“支持调整评估价值的最佳证据是最近的评估，最近的房产销售情况，或者最近你所在社区类似房产的销售情况。”“看看你所在地区的可比房产，了解与你的房子相似的房产的财产税，包括相同的设计、大小或其他特征。”

回顾数字

首先，查看你的财产记录，你可以在当地的税务评估办公室找到。确保关于你的房子的所有信息都是准确的，包括卧室和浴室的数量，平方英尺和其他显著特征。如果你的房产记录中有任何细节有误——例如，它列出了一个可停放两辆车的车库，而不是一个可停放一辆车的车库——你可以利用这些错误来证明你的房子的价值被高估了。

比较你的财产和别人的

你可以通过查看你所在地区最近出售的可比房产来进一步支持你的论点。如果在三个街区的半径内，有四套房子的售价在25万美元至27.5万美元之间，而你类似的房子的估价为32.5万美元，你可以用这些数据来证明它的估值是错误的。
将你的房产与周围的房产进行比较可以让你知道你应该缴纳多少税。帕里什说，除了社区，还有许多其他特征也有助于评估价值，包括“居住面积平方英尺;财产年龄;外部建设;总占地面积;卧室和浴室的数量;地下室的面积和完工率;游泳池等设施;内饰质量;空调是否安装; fireplaces; patios/decks; and a garage and the size of it.”

提出上诉并要求重新评估

那么，如果你评估了你的房产记录和你附近可比的房产，你仍然认为你的评估是错误的呢?你可以上诉，要求新的。帕里什说:“向你所在的县评估办公室提出上诉。”“请咨询当地县评估员，了解如何以及何时需要提交上诉的详细信息。”

例如，在伊利诺伊州的库克县，你可以按照以下步骤在线上诉:

• 提供一个电子邮件地址来创建一个帐户。
• 记下你得到的上诉案卷编号，你可以用它来跟踪上诉。
• 在诉状中附上任何相关的附件，比如房产的估价或照片。库克县还提供了一个免费的工具来定位和连接类似的属性在你的上诉中。
• 在收到重评通知书后30天内提出上诉。如果你错过了最后期限，你将不得不等到第二年再提起上诉。
• 你也可以聘请一名财产税律师来处理上诉。如果你选择了这条路线，请记住，你需要向他们支付一笔费用，并不能保证结果会对你有利。

一些市政当局会收取物业税上诉费用，但具体金额因地区而异;你当地的县评估办公室可能会在其网站上列出适用的费用。

此外，根据你居住的地方，你的上诉可能会通过邮件解决，或者你可能必须参加听证会并将其提交给法官。在这种情况下，你需要决定是否值得你花时间，如果你需要请假一天，可能会损失工资，亲自上诉你的房产税。

评估后的选择

那么，如果你仍然不同意上诉后收到的新评估，会发生什么?据帕里什说，你有两个选择。他说:“第一种方法是聘请一名专门处理财产税上诉的律师，试图让案件进一步升级。”
第二种选择可能是确保你最初上诉的理由是充分的，并且有适当的支持来证明改变是合理的(例如，你已经有了一个最近的评估他说，你可以与与你类似的房产进行明确的比较)，然后挑战现有的可比房产，县政府正在利用这些房产来确定你的房产价值。

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