如何直接向银行提交卖空要约

在一个完美的世界里，房主会按时支付所有的抵押贷款，银行也会很高兴。只要银行还能拿到他们的钱，他们就不太有兴趣谈论这个问题短期偿还他们的贷款这就是所谓的卖空。

当银行认为其贷款的担保处于危险之中，并且/或卖方注定会违约并停止支付抵押贷款时，银行就会有兴趣讨论做卖空。有时，一套房产的资不抵债足以促使银行考虑进行战略性卖空。但大多数时候，银行希望卖方除了负资产外，还会有困难。

第三方与卖空银行通话的授权

如果一家银行非常注重细节(大多数银行都是如此)，那么它可能不会随便找一个潜在买家打电话来讨论某个特定的卖空交易。这是因为银行很可能会要求借款人签署第三方授权。借款人不太可能签署这项授权，这将允许一个完全陌生的人访问借款人的个人信息，这将是关于他们与卖空银行贷款的任何讨论。

这并不意味着你不能自己给银行发offer，只是要知道银行不太可能直接联系你，而且可能会把你的offer转发给银行提供通过列表代理返回。

为什么买方代理不能直接去卖空银行

你的问题可能是找到一个愿意为你开出报价的经纪人。特工们想从他们的工作中得到报酬。买方代理人最常见的获得报酬的方式是通过上市经纪人。《REALTOR®道德准则》(Code of Ethics)规定了经纪人之间的互动方式，买家的经纪人不能到处走动或干涉房源经纪人的业务。

你可以起草自己的报价，但建议与有卖空经验的房地产经纪人合作，或联系卖空律师为你写一份报价。你可能不想担心所有的细节，只需给银行写一封信，连同资金证明和预批准信，解释你想要支付的价格。

寻找卖空银行提交你的报价

你可能需要自己去查阅公共档案。找出贷款人最初为借款人提供贷款是相当容易的，但许多贷款被反复出售。然而，现在大多数记录都是以数字格式保存的，所以在法院或县记录办公室进行搜索相对容易。

如果卖方参与了卖空，该怎么办

底线是卖家是房子的主人。银行只是一个有担保的债务人。银行不做卖空;它批准了卖空及其偿付。是卖方将房屋抵押给卖空买家，这就是为什么卖方有权选择谁购买它。

卖家通常没有什么动力去争取尽可能高的价格。房产中介可能也不太情愿，因为买家愿意支付的价格并不总是买家贷款方认可的价格。低评估可能是买方贷方的一个常见问题。

当收到买家的第二次报价时，卖方知道向银行提交该报价可能会重新开始这个过程，而卖方不想从头开始。因此，卖方通常要求卖方接受该报价备份提供，但要向银行保留。这是卖家的特权，卖家的家。

银行可能也不想看到另一个报价。该银行希望从合格买家那里获得市场价值。在这些情况下，如果你真的想直接向卖空银行报价，你最好的选择是提供全部现金，而不是标价。