在美国找到卖空交易清单

短在房地产销售是当一个家是售价低于抵押贷款金额,通常当房主违约的风险。找到一个卖空可能意味着大量的潜在买家。每一个多重上市服务(MLS)系统是不同的,所以卖空上市并不总是很明显,除非你知道要寻找什么。如果你积极寻找卖空交易清单,你也有其他选项除了美国职业足球大联盟。贷款人必须涉及法院系统在很多州之前他们可以取消抵押品赎回权,所以潜在卖空通常出现在法庭文件和记录。分类广告和在线资源像Craigslist经常卖空名单,。

当你找到一个清单,采取某些措施可以帮助确保推进的过程中尽可能无缝。

卖空交易清单:寻找什么

大多数卖空是上市房地产经纪人。你会发现这些上市公司在当地网站和MLS提要各种网站。识别卖空的第一步是找到“卖空”这个词如果你搜索条件。它可能出现在“状态修改器”,或术语可能包含在营销评论。选择该字段作为搜索词。

代理可能没有直接说清单是卖空。相反,他们可能会用清单卖空,识别,包括:

• 受银行批准
• 默认的通知
• 给银行的时间作出回应
• 预先批准的银行
• 前往拍卖
• 第三方审核要求

“第三方”的名称有时意味着卖方尚未向贷款人提交所需的文件批准卖空。

仔细阅读清单。你可能会看着一个“或有卖空”,这表明,家里不出售或只有一个备份提供将被考虑。

银行需要从卖空卖家

银行通常希望证明卖方没有选择除了卖空或丧失抵押品赎回权:

一个困难的信

他们总是需要一个困难卖方的来信。出现了什么问题,卖方不能满足他们的抵押贷款义务?他们做了什么来补救情况?这个问题可能解决随时在可预见的未来?可怕的和长期的情况越多,越有可能是,银行将批准一个卖空。

的证据的情况下

银行需要在信中列出的情况证明,包括银行对账单和纳税申报表回去至少两年。

文档的资产

他们会想要全部文档卖方拥有的所有资产,以及其他他们欠债务。

比较市场分析

他们会想要一个比较市场分析确定财产的公平市场价值。没有买家可能会愿意支付超过这个,所以这个市场报告可以严重到银行的决定因素。

其他留置权的列表

他们会想要一个完整列表的任何和所有其他留置权存在的属性。

一些对卖空交易中买家的建议

属性与公平市场价值之间的差距和优秀的抵押贷款余额往往是你最好的选择。他们卖空候选人因为被没收拍卖,也不可能产生足够的资金来支付抵押贷款。银行不太可能取消抵押品赎回权所需花费的时间和资源一个家如果有机会赚更多的钱通过卖空。

报盘应该紧密结合国内的公允市场价值——以及更多的钱你可以放下,越好。

找到合适的代理

最重要的是,雇佣一个代理是谁精通处理卖空,这样他们就可以建议你最好的程序,包括任何当地海关在你的区域。经历一个代理与卖空越多,越有可能价格会合理的和可接受的银行。

正确的代理可以联系卖方代理确定卖空的状态。你可能会想如果进程停滞不前。例如,如果一个家庭的卖家还没有提交完整的卖空银行包,你最好寻找其他地方。

检查留置权

你还想知道很多对财产留置权存在。这并不一定意味着第二抵押贷款。税收优先权、子女抚养费留置权和留置权,其他债权人都可以堆上。每一个lienholders必须同意卖空,因为他们通常在付款后第一个抵押贷款银行。这些其他债权人将不会收到任何钱从卖空如果抵押贷款银行没有收到全部付款。