卖房者要多久才能接受报价?

房地产报价到期条款

通过伊丽莎白·温特劳布

更新于2022年3月25日

看过的 Lea D. Uradu

事实由阿查维斯

卖方接受要约的时间长短取决于要约本身和相应的语言购货合同．大多数合同都规定了期限，一些州也规定了期限。

记住，你最终得到的答复可能不是接受你的offer。卖家可以还价，也可能直接拒绝你的出价。与标准的延迟可能有许多不同的原因。

关键的外卖

购买合同决定卖方必须接受要约的时间。
一些州规定了具体的最长时限，而另一些州则给出了宽松的指导方针。
还价、交货延迟和其他复杂情况可能会推迟时间线或重启时间。
如果卖家没有兴趣接受报价，他们不必回复。

时间框架例子:加州

加州住宅购买协议(Form RPA-CA)规定，如果卖方没有签署要约，并在买方签署后的第三天下午5点前将要约退还给买方，则要约将被视为撤销。买方可以在协议中输入一个特定的日期，也可以保留第三天的默认日期。

购买合同如果日期是1月2日，但卖方直到1月3日才收到，则1月5日下午5点到期。有效期为72小时，截止到1月5日下午5点。买方支付的任何款项，如定金，将立即退还。

请注意

卖家通常在一到三个工作日内回复，即使在没有具体规定和指导方针的州也是如此。

然而，并非所有州都规定了这样的具体规定。例如，根据德克萨斯州经济适用房公司(Texas State economic Housing Corporation)的说法，在德克萨斯州，这段时间“通常”是两到四天，除非购房合同另有规定。

通常规则的一些例外

当银行出售房产时，这个时间框架可能会更长。这可能是由于短售房或丧失抵押品赎回权的情况。预计至少两天的止赎情况，和一个月或更短的销售。

交货延误

一个买方代理买方在报价上签字后，应立即将报价交给卖方的代理。如果一名经纪人在周四收到买家在报价上的签名，但等到周末之后才将报价发送给卖家，如果该报价有三天或72小时的到期日，那么他交出的就是一份过期的报价。

买方还可以授权代理人代表其接受已签字、已接受的报价。如果没有输入买方代理人的姓名，并且相应的框未选中，则要约在买方实际收到之前通常不会被视为已交付。

请注意

这段额外的时间可能会使合同到期，这就是为什么许多代理商更愿意代表买家接收货物。

的还盘

还价有效地重启了时钟，因此卖方可以发出一个还盘给买方规避过期的问题。还盘可能只是延长接受要约的时间，但也可能包括价格方面的变化。

请注意

这个过程可以无限地反复，直到达成协议，或者直到一方或另一方退出并结束谈判。

出价更高的报价

有时候，卖家想等一等，看看是否会有更好的报价。在这种情况下，卖方可能会要求买方更多的时间来接受要约，或者他们可能会试图在现有的购买要约到期之前接受并决定另一个要约。

如果一个卖家的房子已经在市场上卖了60天或更长时间，他可能想把注意力集中在手头的offer然而，如果它是一个好的。这可以避免错过一个绝佳的机会，因为房屋在市场上停留的时间越长，通常就越难出售。

多重offer情况

一个清单代理通常会建议买家的经纪人在多重报价的情况下让他们的客户尽可能给出最好的报价。他们会设定一个截止日期，否则他们根本不会考虑你的提议。然后，所有报价都同时提交给卖方，以避免不必要的延误。

当卖家没有回应时

卖家不有对提议做出回应，甚至说“不，谢谢”，有时他们就是不会。这通常是因为报价极低或包含了不合理的附加条件。卖家在法律上没有义务对任何报价做出回应。

卖家通常不希望在他们有多个报价的情况下，费心正式拒绝一个无礼或不可行的报价。他们可能会觉得你们之间的差距太大了，不值得花时间和精力去反驳。

请注意

从你的经纪人那里得到一个诚实的意见，如果你发现自己处于那种情况下，他们认为你的报价是合理的还是不合理的。你可能已经有想法了，因为你的经纪人可能已经警告过你，你的报价特别“低”。

如果可能的话，如果你在很长一段时间内没有得到任何消息，如果你处理的不是卖空交易，你可能想重新提交一个条件更好的新报价。

常见问题

在报价被接受后，需要多长时间才能成交?

接近一个家通常需要30-45天。这涉及到几个步骤，包括安排你的评估，让你的房子检查，得到承保的批准，并提交贷款人要求的任何额外文件。

你能收回房子的报价吗?

如果各方都没有签署购买协议，你可以取消对房子的报价而不承担任何后果。如果你签了购房合同，你可能会提供定金。在这种情况下，如果你的报价符合合同中的任何意外情况，你可以收回报价并领取定金。例如，如果房屋检查发现重大缺陷，你通常可以撤回你的报价，只要这是你的合同中的一个意外事件。如果没有涉及你的情况的应急措施，而购买协议已经签署，你可能会输定金如果你撤回你的提议。你还可能面临法律诉讼。