买房需要多长时间?

买房涉及多个步骤，每个步骤都可能需要几天甚至几周的时间才能完成。这个过程可能会让人望而生畏，但隧道的尽头还是有光明的。如果你知道在买房过程中会发生什么，你就可以做一些必要的准备工作，让它继续运转下去。

按照下面的一步一步的指南来买房子，并根据各种因素找出你预计需要多长时间。

准备买房

重要的是，采取一些初步的步骤之前，你走得太远买房过程．这将确保你以可承受的利率获得所需的融资批准。

检查你的信用额度(分钟到月)

检查你的信用报告S和得分第一。许多贷款人要求信用评分至少达到740才能获得抵押贷款。确保没有任何错误或负面项目会拉低你的分数，并纠正它们。

这一步可能需要几分钟或更长的时间，房地产经纪人兼RubyHome首席执行官托尼·马里奥蒂(Tony Mariotti)通过电子邮件告诉The Balance。时机取决于你的信用状况是否良好。你可能需要一个月或更长时间，如果你不得不争论你的报告上的错误或花时间偿还债务，以提高你的分数。

收集文件(一两天)

为房子融资需要大量的文件。贷方希望看到你有需要维持的收入抵押贷款，以及如果你遇到财务困难可以依靠的储蓄。

你需要至少过去两年的工资单和纳税申报单，以及银行和投资账户的对账单和投资清单未偿债务，以及更多。提前花一到两天的时间收集这些东西会让申请过程更加顺利。

获得抵押贷款报价(一两个小时)

货比三家寻找最好的抵押贷款利率和条款是至关重要的，以确保你得到了一个好的交易。这包括从几家贷款机构获得报价。这通常可以在一两个小时内完成。许多贷款人允许你在线提交一些基本信息，并立即收到报价。

在你找到一些潜在的选择后，和信贷员谈谈你的情况是个好主意。Mariotti说，谈判报价的条款。“我会花一两个星期，这取决于你有多少时间去货比三家。”

获得抵押贷款预批准(一周)

另一种加快这个过程的方法是预先批准抵押贷款．这可以让你确切地知道你可以在房子上花多少钱，并且让卖家知道你有足够的钱来兑现你的任何报价。Mariotti说，从发送文件到收到预批准信之间大约需要一周的时间。

买房

当你解决了这些细节问题之后，是时候开始找房子了。“现在你知道了你的预算，你可以做一些初步的调查在线以找到符合你要求的房产，”持牌房地产经纪人和住宅房地产开发商比尔·塞缪尔(Bill Samuel)通过电子邮件告诉the Balance。你可以开始缩小搜索范围当你有一个大致的想法什么是可用的．

雇一个房地产经纪人(一周)

你不需要雇佣专业的买家代理，但这绝对有助于减少这个过程的压力和耗时。一个好的房地产经纪人或房地产经纪人了解当地市场，能帮你找到你想要的东西。他们可以引导你完成所有必要的文书工作，并在你提出报价的时候帮助你选择合适的金额。

Mariotti说:“和不同的房地产经纪人见面，看看谁适合你。”“这不会花太长时间——一周就足够了。”

选购房屋(最多3个月)

Mariotti建议:“在开始找工作之前，仔细了解自己的需求和愿望。在你参观房子的时候，把你最喜欢的房子列一个名单。他补充说:“建立一个排名或评分系统来跟踪你最喜欢的东西。”这将帮助你记录你喜欢或不喜欢每栋房子的地方，这样你就可以更容易地缩小你的列表。

在这一步上花多少时间取决于你自己。花点时间找到合适的房产是很重要的，但你也不想因为行动太慢而错过了一个热门的房源。Mariotti表示，合理的时间长度是三个月左右，不过如果市场竞争特别激烈，可能会更快。

提交工作邀请(最多六至九周)

塞缪尔说:“如果你决定对一处房产感兴趣……你会和你的房地产经纪人坐下来，写一份正式的报价。”重要的是要提交一个你能负担得起的报价，但也要对卖家有吸引力，有可能被接受。

卖家会考虑你的出价，可能会还价，而你可能会反复还价几次才最终达成交易。Mariotti说，这个过程可能需要六到九周。

成交房屋

Mariotti说:“一旦双方就报价的细节达成一致，其中可能包括定金金额、突发事件的时间表、截止日期和任何其他细节，合同就形成了，锁定了双方。”现在是时候了言归正传并致力于接近房子．

检查你未来的房子(一周左右)

塞缪尔说你应该在签约后五天内安排一次房屋检查。可能需要进行不止一次检查，如一般检查和虫害检查。

他说:“在检查过程中，你会检查房子的每一个角落，以发现任何缺陷(这通常需要两到三个小时)，然后在一两天后收到一份关于发现的正式报告。”在这一点上，你必须决定在继续购买房产之前，你想要求卖家进行哪些维修(如果有的话)。塞缪尔补充说:“通常会有几天的时间来来回回，直到就所需的维修达成协议。”

进行房屋评估(几周)

出借人将在下次订购一份评估．报告应不迟于结案前三天送交你方。这一步骤包括估价师访问房产，以确定其公平市场价值。贷方想要验证房屋的价值至少与你试图融资的金额相匹配。如果房产的估价低于你想要贷款的价格，贷款可能会被拒绝。

购买房屋保险(一到三天)

你通常会得到一个房屋保险在买房子之前。这可以确保您的投资从一开始就受到保护。在政策到位之前，大多数贷款人不会为抵押贷款提供资金。在你选择保险公司后，处理一份保单通常需要一到三天的时间。

购买产权保险(约两周)

在购买协议签署后，您的结算代理或托管代理将开始为您办理产权保险。这大约需要两周时间。

买方通常为贷款人的产权政策买单，该政策保护贷款人，直到抵押贷款被偿还。购房者的产权保险政策保护实际所有人，只要他们拥有房产，通常由卖方支付这笔费用。产权保险的费用约为1000美元，但如果你货比三家，你可以支付更少的费用。

按揭最终批准(视情况而定)

在所有这些步骤完成后，承销商将再次检查您提交的文件、您的信用信息和您的财务状况。他们想确保一切都没有改变。

塞缪尔说:“在承销商成功完成评估和全面审查后，贷款将被‘明确关闭’。”这种情况经常立即发生。“在这一点上，你要安排一个具体的截止日期和时间来完成最后的文书工作。”但是，如果你被要求提供额外的信息或清理文件中的任何不符之处，截止程序可能会被推迟，直到你解决这个问题为止。

准备你的结业资金(一到两天)

在你去参加最后的会议之前，你必须准备好你的“收尾现金”。这包括了你所欠的任何费用，以关闭房屋减去你的定金。从你的贷款人那里了解具体情况你要带多少钱．如果您是从另一个账户汇款，这可能需要一到两个工作日。提前开始转账，这样你就能在结账当天拿到现金。

做最后的演练(视情况而定)

最后，塞缪尔说，在预定的关门前，你要安排最后一次参观。如果最后一分钟出现问题，卖家有时间在成交前进行修复。“一定要核实卖家承诺的任何维修，”塞缪尔说。

闭幕会议(你已经到了最后)

买方将在合同期满后收到贷款人的结帐披露，假设一切进展顺利。Mariotti说:“买家至少需要三天的时间来审查细节，然后安排一次交易结束会议，会上签署所有权文件，支付所有未支付的交易结束费用，卖方带着收益离开。”

如果你已经达到了这一点，恭喜你:你现在是一个有房的人了。

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