你可以使用多少次VA贷款?

如果你曾在美国军队服役，你可能已经知道你有权享受某些福利。最常见的一种是退伍军人事务部贷款，它可以用来购买一套房子，没有首付。这一切最棒的地方是什么?你可以多次使用它。

让我们来看看如何以及何时使用你的VA贷款，以及你可以利用这个产品多少次。

谁可以获得VA贷款?

退伍军人事务部有非常具体的标准，你需要满足这些标准才有资格申请VA贷款．这些取决于你服役的时间，以及你是现役、预备役还是国民警卫队。

一般来说，如果你在1990年8月2日之后开始服役，并且你是现役军人，你的退伍军人事务部贷款资格将要求以下情况之一适用于你:

• 至少连续服务24个月
• 你被召唤或命令服现役的时间至少90天
• 如果你因服务相关残疾而被解雇，则少于90天
• 至少90天，如果你被解雇的困难，方便政府，或减少武力

此外，要有资格获得退伍军人事务部贷款，你也不能收到不光彩、非光彩或不良行为的解雇。

你可以使用多少次VA贷款?

幸运的是，对于退伍军人和服务人员来说，你可以使用VA贷款你想要多少次都行．

这并不意味着你可以持有无限数量的贷款;每个军人都有一定数量的“权利”。你的基本权利是36,000美元，这意味着如果你的住房贷款低于144,000美元，VA会为你提供担保银行如果违约，他们将支付36000美元。对于超过这个金额的贷款，VA将支付高达贷款金额的25%。值得注意的是，这些并不是你能借多少钱的限制。如果你已经获得了全额贷款，退伍军人事务部不会限制你的贷款额度。

即使你已经用过你的退伍军人事务部贷款，你仍然可以再次使用它。如果你想要恢复你的全部权利，你需要全额还清你的贷款而且不再拥有房产。

如何获得第二笔VA贷款

如果你有现有的退伍军人事务部贷款，在某些情况下你仍然可以获得另一笔贷款。你不需要完全有资格获得第二笔贷款;在这种情况下，您将拥有“剩余权利”。

在很多情况下，你可能需要获得第二笔VA贷款。一种常见的情况是当服务成员收到新站点的订单时。不管出于什么原因，他们选择不卖掉他们现有的房子——这是由退伍军人事务部贷款资助的——并且还想在他们的新工作地点购买另一处房产。

其他情况还包括:

• 还清了贷款，但仍拥有房产
• 有一个丧失抵押品赎回权还没有还贷款
• 用非退伍军人事务部的贷款为房子再融资

当使用你剩余的权利时，你可以借的金额取决于县的贷款限额。这些限制与联邦住房金融局(FHFA)设定的标准相匹配，并会根据每个地区的生活成本而有所不同。VA将覆盖25%的贷款限额减去已经使用的权利或郡限的25%，以较少者为准。

这意味着，如果你住在生活成本较低的地区，而且你想买一套昂贵的房子，你可能需要预付首付，以满足贷款机构25%的担保。

计算余数

假设你已经使用了5万美元的权利，你正在考虑在一个联邦住房金融局贷款限额为50万美元的县申请25万美元的贷款。你剩余的权利将是以下两者中较低者:

$500,000 x 25% = $125,000 - $50,000 =75000美元

或

$250,000 x 25% =62500美元

在这种情况下，因为第二个数字更低，你剩余的额外抵押贷款权利是62,500美元。

何时使用VA贷款

使用VA贷款可以是一个很好的选择在许多情况下，包括当你:

• 我不想付首付
• 我想付首付款，但不是20%的标准利率
• 想要避免私人按揭保险(PMI)， VA贷款不需要

常见问题