VA贷款结算成本是多少?

退伍军人事务部(VA)为军人提供住房贷款，包括现役军人、退伍军人和未亡配偶。如果你符合条件，VA贷款可以是传统贷款的诱人选择，因为它有0%的首付选项和没有抵押贷款保险要求。

虽然这些功能可以为你的新家省钱，但重要的是要注意这一点VA贷款与传统的住房贷款相比，贷款费用也有所不同。这些费用大部分都是强制性的，尽管你可以将其中一些费用滚入贷款本身。我们将回顾不同类型的VA贷款关闭成本，以及你需要为他们做多少预算。

VA贷款结算成本是多少?

所有的房屋贷款都要收取结算费用，这是购买房屋所需的最低资金数额。当你被批准VA住房贷款在美国，你要支付的房屋交割成本与使用传统抵押贷款买房时不同。

VA基金费

融资费用是VA收取的一种关闭成本，当你被批准VA贷款时。你要支付的金额取决于你的首付款以及你以前是否有过VA贷款。

	首付	资助金额
首次VA借款人	小于5%	2.3%
	5%至10%	1.65%
	10%或以上	1.4%
重复VA借款人	小于5%	3.6%
	5%至10%	1.65%
	10%或以上	1.4%

资助费可获豁免的原因有很多，包括:

• 如果你从退伍军人事务部获得了与服务有关的残疾补偿
• 如果你有资格从退伍军人事务部领取补偿，但你领取的是退休金或现役工资
• 如果你是一名获得过紫心勋章的现役军人
• 如果你是一名在服役期间死亡或完全致残的退伍军人的配偶，你会收到VA的补偿

如果你支付了一笔基金费用，那么在你购房之前的生效日期，你就有资格获得与服务相关的残疾VA补偿，你可能有资格获得退款。

假设你以15万美元的价格买了你的第一套房子，而且不会付任何首付。如果你有资格获得豁免，你就不必支付资助费用。如果你没有，你可以用15万美元乘以2.3%来计算你的基金费用，结果是3450美元。

贷款手续费

初始费用是银行在为您提供贷款时收取的金额。VA限制银行可以收取贷款余额的1%的初始费用。你的贷方可以收取1%的固定费用，也可以逐项收取较小的费用。

继续上面的例子，如果你以15万美元的价格购买了一套房子，你需要支付的最高贷款费用是1500美元。

鉴定费用

申请VA贷款的要求之一是，你要对房子进行评估，以确保你作为买家不会支付过高的费用。VA限制了你可以为房屋评估收取的费用，虽然费用根据你的位置而有所不同，但你可以预计为单户住宅的房屋评估支付425美元至1000美元。

其他费用及成本

在购买房产时，你需要预算的其他交易费用包括:

• 贷款折扣点:你可以从贷款人那里购买这些积分，以换取较低的抵押贷款利率。每个点的成本是抵押贷款金额的1%。
• 信用报告当前位置银行在批准贷款之前需要查看你的信用报告，而且他们通常会收取费用。
• 产权保险这份保险单是产权公司在确认你所购买的房产没有未偿还的留置权后提供的。费用取决于你的位置和房子的价格，从几百到几千美元不等。
• 记录的费用:你需要支付大约20美元到225美元的费用，根据你的位置、房屋价值和契约的长度来记录你的契约。

卖方让步

如果你想花尽可能少的钱，你可能会想要卖方让步当你出价买新家的时候。实际上，您是在要求卖方支付一些结算成本，例如融资费用、贷款发起费用、评估费用等等。

VA限制了你可以要求的房屋贷款金额的4%的总卖方优惠。卖方只能支付一定的成本，如融资费用和发起费用，而不是贷款折扣点的成本。

例如，当你出价15万美元的房子时，你可以要求卖家为你的合格成交成本支付总共6000美元。如果你是首次购房如果你没有首付，你的资助费用将是3450美元，发起费用将是最高1500美元。这两种费用都可以由卖方让步来支付。

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