你可以借多少房屋净值贷款?

房屋净值贷款是一种融资选择，允许你根据你拥有的房屋价值来借钱。你可以借的房屋净值贷款的上限通常是你在你的房子里的资产的85%，但这可能取决于贷款人，你的信用，等等。你可以用贷款的收益来维修，翻新，和更多。

如果你想申请房屋净值贷款，首先要回顾一下你的房子里有多少资产。然后货比三家，找到最适合你需要的利率和还款条件。你可以从各种各样的银行、信用合作社或贷款人那里获得房屋净值贷款，但每个银行都有自己的最高贷款额。

房屋净值贷款如何运作?

一个房屋净值贷款是基于你在你的财产中所拥有的权益。你会得到一笔钱，所以在申请贷款之前知道你想借多少可能是明智的。房屋净值贷款往往带有固定利率，因此利率在贷款期限内不会变化。

房屋净值贷款几乎可以用于任何事情，但这种类型的贷款通常用于帮助支付维修，房屋装修或升级。你也可以将这笔钱用于个人原因，比如婚礼、度假或大学教育，甚至用于债务合并．

房屋净值贷款适用于不同类型的房产。如果你拥有一个公寓，一个单户住宅，一个多户住宅，或不同类型的财产，你可以借房屋净值贷款。

房屋净值贷款借款上限

你通常可以借到85%的贷款房屋净值但你能借到的实际金额取决于你的信用记录、收入和房屋的市场价值。

你的贷款价值比(LTV)是这里的关键因素。它是你抵押贷款的价值与你房子的市场价值的比较。你的LTV越高，你对贷款人的风险就越大。这可能会损害你获得房屋净值贷款资格的机会，或导致你获得更高的利率。

假设你拥有一套价值33万美元的房子。30年期抵押贷款还剩22万美元，所以你的房屋净值为11万美元。在这种情况下，贷款机构可能提供给你的房屋净值贷款最高为93,500美元，即你11万美元房屋净值的85%。但这仍然取决于你的信用和收入。如果你的信用评分不是最高的，而且其他因素对你不利，贷方可能只会批准你6万美元的房屋净值贷款。

现在假设你的房子只值30万美元，而你的抵押贷款还剩22万美元。这意味着你有8万美元的房屋净值。如果你有一个良好的信用评分，你的财务状况良好，你的贷款人可能会批准你的贷款，相当于你房屋净值的85%，68,000美元。这完全取决于你的财务状况和贷款人。

其他房屋净值贷款要求

在申请房屋净值贷款之前，你需要检查一些其他的事情。

你的信用评分

你的信用评分越高，你就越有可能获得最低利率的贷款。低信用评分可能会损害你获得资格的机会，或者如果你符合资格，这可能意味着更高的利率和更低的贷款金额。

借款金额

一些贷方可能有一个最低贷款金额。例如，银行可能对房屋净值贷款的最低要求是15,000美元，所以你必须申请这个金额或更多的贷款。如果你不需要很多钱来支付房屋装修、婚礼或其他经济开支，申请最低限额可能是个好主意。

其他贷款机构可能会在80%或85%的上限之外规定最高贷款金额。例如，NIH联邦信贷联盟的房屋净值贷款最高金额为25万美元。对一些人来说，这个数字可能是80%。对其他人来说，可能是或多或少。

你的债务收入比

你的债务收入比是你每月的总收入和你每月的债务。这也可能会影响你的住房净值贷款的资格。贷方希望确保你能够偿还贷款，即使是在失业等紧急情况下。你的DTI越低，你就越有资格获得房屋净值贷款。

例如，如果你的月收入是5000美元，你的抵押贷款是每月2500美元(这是你唯一的债务)，你的DTI是50%——你的债务是你收入的50%。

房屋净值贷款vs.房屋净值信贷额度(HELOC)

这两个房屋净值贷款和房屋净值信贷额度(HELOC)提供借款选项，但它们并不完全相同。

两者都有信用评分要求，而且都有自己的目的。一个HELOC如果你正在进行房屋维修或装修，可能最适合你的情况。房屋净值贷款可能适合你，如果你正在计划一个重大的改造，你知道这个项目将花费多少钱，

房屋净值贷款	房屋净值信贷额度(HELOC)
一次性支付一笔钱	信用额度
固定利率	浮动利率
在贷款期限内每月固定还款	提款期间每月最低供款额;在还款期可能会有更高的月供
贷款期限从开始设定(月或年)	借款期限一般为10年左右，还款期一般为10年或20年
如果用于家庭装修，利息是否有资格获得税收减免	如果用于家庭装修，利息是否有资格获得税收减免

底线

你可以申请房屋净值贷款，如果你有足够的股权在你的财产，通常20%或更多。你通常可以借到你房屋净值的85%，尽管一些贷款人可能有更低的限额。

房屋净值贷款可以帮助你为特定的房屋装修、维修或改造提供资金，或者你可以使用这些资金来支付其他需求，如婚礼、大学教育或医疗账单。只要记住，留置权将最有可能放置在你的房子和贷款人可以取消抵押品赎回权，如果你拖欠付款。在你完成申请之前，确保你可以轻松地支付新贷款。

常见问题