你能从反向抵押贷款中获得多少?

一个反向抵押贷款是一种金融产品，允许62岁及以上的房主以房屋净值为抵押贷款。这些资金可以用于一笔大额支出，甚至可以作为退休期间的收入来源。与其他类型的房屋净值融资不同的是，只要借款人仍住在房子里，这些资金就不需要偿还。

反向抵押贷款是一种独特的产品，可能很难理解，特别是当涉及到你实际能借到多少钱的时候。在本指南中，了解几个因素，决定多少你可以从反向抵押贷款。

房屋价值

最重要的因素之一，影响你能从一个反向抵押贷款就是你的房子的价值。与其他类型的股权融资一样，反向抵押贷款不允许你借入超过房屋价值的贷款，因为贷款人想知道他们是否能够收回全部贷款金额。一般来说，你的房屋价值越高，你在其中积累的权益越多，你就能借到越多的钱。

房屋价值用于计算两个重要数字:

• 最高索赔金额:这有助于确定你可以借多少钱，并基于你的评估房屋价值或HUD将保证的最大金额。
• 主要限制：这个金额是你可以借反向抵押贷款的总额，基于你的最大索赔金额和其他几个因素。

反向按揭贷款与价值比率

你的贷款价值比(LTV)是你可以借到的房屋价值的百分比。每个贷款人都为反向抵押贷款设置了最大LTV，这是你可以借到的房屋价值的最大百分比。betway体育牌照

你目前拥有的房屋净值会影响你的LTV。如果你有抵押贷款或者HELOC在房屋方面，你可以通过反向抵押贷款借到更少的钱。要获得反向抵押贷款的资格，你通常必须拥有至少50%的房屋净值。

利率

影响你能借到钱的另一个因素是利率。当你借反向抵押贷款时，你不会马上偿还。因此，随着时间的推移，利息会随着余额的增长而增加。一般来说，你的反向抵押贷款利率越高，你能借到的金额就越低。

大多数反向抵押贷款betway体育牌照浮动利率这意味着人民币汇率会随着特定市场指数的变动而变化。一些反向抵押贷款提供betway体育牌照固定利率尽管它们往往高于可变利率。

税收、费用和其他成本

除了反向抵押贷款的本金和利息，你还需要支付其他费用。例如，贷方通常收取费用关闭成本反向抵押贷款的初始费用和服务费。betway体育牌照你可能还需要支付抵押贷款保险费，特别是联邦保险贷款。此外，您可能会产生其他第三方费用，包括评估、产权搜索、抵押税等。

在许多情况下，房主决定将这些额外费用纳入他们的贷款金额。走这条路的好处是你不必自掏腰包支付这些费用。不利的一面是，通过为这些额外的成本融资，你可以借钱的金额就会减少。

联邦住房管理局反向抵押贷款的额外要求betway体育牌照

一个房屋净值转换按揭(HECM)是一种常见的反向抵押贷款，也是唯一一种通过联邦住房管理局(FHA)投保的抵押贷款。像其他联邦住房管理局贷款一样，这些贷款在标准之上还有额外的规定反向按揭规定．

2022年，你可以从fha投保的HECM贷款的最高金额为970,800美元，高于前一年的822,375美元。与其他类型的联邦住房管理局贷款不同，最高限额不取决于你住在哪里。

你如何收到反向抵押贷款的钱

你有三种主要的方式可以选择从你的反向抵押贷款．你选择的方法可能会影响到你能收到的金额。

一次性

你可以选择一次过领取你的反向按揭资金。如果你要用这笔钱来支付一大笔费用，比如偿还抵押贷款或支付房屋装修费用，这种选择可能是最合适的。一次性贷款的金额可能比其他支付方式要低。

按月支付

当你选择以每月付款的形式接收你的反向抵押贷款资金时，你有两个选择:

• 定期付款计划:在指定年限内的每月付款
• 租期支付计划:只要你还住在房子里，并且有资产可供借贷，你就可以每月还钱

月供通常能让你借到更多的钱，因为他们的成本更低。你得到的钱比一次性支付的时间长，所以你不用从一开始就支付全额的利息和费用，你只需要支付到目前为止收到的金额的利息和费用。

信用额度

像其他信用额度一样，a反向抵押贷款信用额度允许你在任何特定时间只借你需要的钱，直到你的信用限额。像月供选项一样，信贷额度的成本更低，因为你通常不会马上借到全额贷款。

与其只选择一种付款方式，你通常可以将月供和信用额度结合起来。如果你选择了这个选项，你将每月收到固定的付款，以及获得信贷额度。

常见问题

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