一套小房子要多少钱?

房地产市场的繁荣对卖家和投资者来说是件好事，但对买家来说，这是一个挑战。当房价大幅攀升时，购房者往往会想办法省钱，包括购买小户型住房。

400平方英尺以下的微型住宅是最近才出现的现象。它们的成本和考虑因素可能相差很大。平均而言，一套典型的定制微型住宅的价格比传统新房的销售价格中值低84%左右。

让我们仔细看看这些独特的小房子的成本，它们是如何变化的，以及其他需要考虑的事情。

一套小房子要多少钱?

小房子一般比小房子便宜得多传统的家庭．他们的成本取决于你是自己建造一个小房子，还是雇佣一个建筑商为你建造，还是买一个二手房子，还有其他因素。

近年来，迷你住宅引起了人们越来越多的兴趣住房越来越难以负担根据亚特兰大联邦储备银行的数据，到2021年3月，以目前的利率水平，中等收入家庭将不再负担得起中等价格的房子。

在成本较低的情况下，你可以花不到1万美元购买一套最简单的DIY套件，平均成本约为2.3万美元。如果你雇一个建筑商来定制一套微型住宅，你可能需要花费4.5万至18万美元。

二手小房子的价格一般介于两者之间，根据房子的大小、特点和房龄等因素而有很大差异。

买一个新的小房子

建造自己的小房子不适合胆小的人，不是每个人都有身体健全或有时间。雇佣一名建筑工人可以解决这些问题。一个专业的建筑商通常能比diy者更快地完成房子，而且他们有更好的机会把它做好。他们还可以帮助处理审批过程，这对非专业人士来说可能会感到困惑。然而，当你雇佣一个建筑商时，你要支付更多的钱。你不仅仅是在为材料付费，你也在为他们的专业知识付费。

自己建一个小房子

许多小户型房主坚定地站在DIY阵营。建造自己的小房子是一件值得骄傲的事情，而且你可以按照自己的时间表完成它，在这个过程中还可以省钱。平均而言，建造自己的小房子的成本还不到雇人为你建造的一半。然而，建造一个小房子是很复杂的。你需要了解许可规则和过程的来龙去脉，建筑技术，法规等等。

购买二手小房子

与传统房屋不同，微型房屋通常会贬值，这意味着你可以通过购买二手微型房屋来降低成本。不过，有几件事要记住。例如，由于居住者居住在一个较小的区域，使用过的小房子可能会磨损。此外，小房子通常是高度定制的，这对原来的房主来说是很好的，但对下一个买家来说可能不是理想的。

土地及分区规划考虑事项

在你购买或建造你的小房子之前，你需要计划好它的位置，这可能很复杂。

分区法因州而异，因城市而异，它们可以详细说明各自的规则。例如，在圣何塞，你需要获得建筑许可证，并满足被视为移民的要求附属住宅单元(ADU)在朋友或家人的土地上停车。在加利福尼亚州的弗雷斯诺，你不允许把你的小房子单独停在一块空地上——它必须作为ADU位于传统房屋的后面。

小房子许可证和税收

建造或购买一间小房子也意味着要获得正确的许可。并不是所有的地方都同意什么是小房子。这取决于你住在哪里，以及你的小房子是否有轮子，它可以被认为是一辆ADU，一辆RV，甚至是一辆移动房屋。

许可证的费用根据你所在城市或州要求的许可证类型而有所不同。如果你与专业建筑商合作，他们可以帮助你获得正确的许可证。

小房子的生活成本

然而，一旦你有了一个小房子，仍然有持续的成本考虑到这可能是独一无二的。

公用事业公司

你的水电费会根据你的位置而有所不同。它们通常包括常规公用事业，如煤气、电、水和下水道，以及互联网。

这些费用应该比传统的房子要少，但你仍然需要为他们做预算。许多小型房主通过安装太阳能电池板或雨水集水桶来降低这些成本。

如果你把车停在朋友的停车场上，或者停在一个小型住宅小区或房车停车场上，你可能根本不需要支付很多水电费，这取决于你与土地所有者的协议。

保养及维修

维护费用包括典型的维修工作对于漏水的屋顶，下垂的壁板和损坏的电器，但你也会有一些其他的维护注意事项。例如，如果你的小房子是有轮子的，你经常搬家，你可能不得不为更多的维护做预算，就像你会为汽车的磨损做预算一样。

维护成本部分取决于初始构建的质量。如果施工不正确，你可能会面临更多的维修账单。

保险

小房子的房主可能比传统房主面临更多的保险挑战。就像分区法一样，有很多保险公司还不知道怎么给小房子分类。你得到的保险类型可能取决于，例如，小房子是否按照休闲汽车工业协会(RVIA)的标准建造，或者它是由国家替代住房组织(NOAH)认证的，或者它是建在地基上的。

许多公司确实为微型房屋投保，但与投保传统房屋相比，你的选择可能更有限。财产和分区法，以及你的小房子的尺寸，可能会在你能否获得房屋保险方面发挥作用。

底线

在房价日益成为许多人关注的市场中，微型房屋为购房者提供了更实惠的选择。自己建造一所小房子或购买二手房子，比雇佣专业建筑商更能降低成本。然而，如果你犯了一个小错误，它可能会付出高昂的代价。

权衡所有的优点和缺点在小房子的选择，以确定哪个选项可能适合你。

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