再融资需要多少钱?

你可能听过贷方的广告说你可以通过再融资来省钱，获得更低的月供，甚至可以拿回现金。这些当然是再融资的普遍原因，潜在的储蓄可能会激起你对房屋再融资的兴趣。

但贷款机构并没有这么快说:再融资可能成本很高。它可能会花费你剩余抵押贷款余额的3%到6%。再融资成本是由你在这个过程的不同阶段支付的几项不同费用组成的，但你可以货比三家来省钱。这是再融资的成本。

再融资需要多少钱?

你可以期望支付3%到6%的剩余抵押贷款余额为你的房子再融资．这意味着如果你的抵押贷款还剩20万美元，你将支付高达1.2万美元的再融资。

不过，你不会一次性支付再融资成本。相反，你将在再融资过程的不同阶段支付不同的费用。例如，当你申请贷款时，你可能需要支付申请费，一旦贷款结束，你就需要支付记录费。

你的贷方可以为你提供这些费用的估计。你需要准备好自掏腰包支付一部分甚至大部分，这对一些考虑再融资的房主来说可能是一个惊喜。

费用可能会根据地点和贷款人而有所不同。但总的来说，这里有一些再融资费用你可能会看到:

• 申请费:有些贷款者只要你申请贷款就会收取75到300美元的费用，不管你是否被批准。
• 融资费用:一般为按揭贷款的0.5%至1.5%，这笔费用包括承销贷款的成本。
• 鉴定费用这300到700美元的费用包括你的房子评估的费用，这样贷款人就知道你的房子到底值多少钱。
• 检验费用贷款人可能要求检查化粪池功能、昆虫、结构支撑或其他系统，每次检查费用可能为175美元至300美元。
• 律师费用这笔费用为500至1000美元，包括聘请律师协助结案的费用。
• 按揭保险/基金费用:一些类型的联邦抵押贷款，如VA贷款，FHA贷款betway体育牌照，或USDA贷款，有前期资金费用或按揭保险费(MIP)，附加到你的新贷款余额。
• 调查费:这150到400美元的费用可以确保你的土地和土地上的建筑都在正确的位置。
• 产权搜索费和产权保险这700到900美元的费用包括搜索记录以确保你是真正的房主的费用，以及在这个过程中任何错误的保险。
• 记录的费用这笔费用为40至100美元，支付给当地政府，让他们正式记录你的抵押贷款文件。

如何降低再融资成本

上面的交易成本清单可能看起来很吓人，看看再融资的实际成本是多少，可能会让人大开眼界。但是,尽管抵押贷款再融资这并不便宜，好消息是你有很多机会在这些费用上省钱。

提高你的信用

提高你的信用是你能做的最大的事情来降低你的长期再融资成本。有了更好的信用评分，你可能会获得更低的利率，这是抵押贷款中最大的成本。

提高你的信用这可能需要时间，但有很多方法可以从今天开始。大部分建议可以归结为三点:

• 一定要按时支付账单。
• 偿还(并最终消除)你的信用卡债务。
• 留意你的信用报告。

如果你需要帮助，考虑获得信贷咨询从一个有信誉的来源。

以最优惠的价格购物

拥有良好的信用评分将帮助你获得更好的利率。但即使你仍在努力提高你的分数，一些贷款机构仍然会提供比其他人更好的利率。

试一试检查房价尽可能多的借贷者。价格购物网站很有用，但记住也要联系当地的信用合作社，以获得全面的选择。

协商交易费用

当你找到一个你喜欢的贷款人，他们应该为你提供一个官方文件贷款估计．该标准化文件的第二页包括三种类型的交割成本的细目:

• 出借人费用(A部分)
• 你不能购买的服务(B部分)
• 你可以购买的服务(C部分)

你不能真的对B部分做什么，但你可以与A部分和c部分合作。在A部分中检查出借人特定的成本，并尝试与你的出借人协商减少或免除一些费用。他们能做的最坏的事就是拒绝，而你将处于和现在一样的境地。

对于C部分，您可以货比三家，寻找不同的检查员、估价师、测量员等等。你需要自己做这些工作，当你找到一个更便宜的替代品时，联系你的贷款人。

无关闭成本再融资值得吗?

当再融资对许多人来说是一个足够大的障碍时，一些贷款机构会提供“no-closing-cost再融资在这些情况下，你可能不需要预先支付任何费用，但你仍然会以两种主要方式支付这些费用。。

首先，贷款人可能会对这些贷款收取更高的利率，所以他们最终会收回他们在新的抵押贷款开始时没有得到的钱。其次，贷款人可能会鼓励你将所有的结帐成本计入贷款，这意味着你将有更大的余额需要偿还——你将支付更多的利息。

不管你的贷款人使用哪种方法，最终的结果都是一样的:你的月供将比你预先支付的结算成本更高，因此，从长远来看，你的贷款将更昂贵。

底线

即使再融资的成本很高，从长期来看，如果你得到较低的利率和/或再融资的期限较短，你仍然可以省钱。要知道你的再融资抵押贷款可能会花费多少钱，唯一的方法是用计算器自己计算这些数字抵押贷款再融资计算器．