买房需要多少收入? - Betway体育网页登录

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The Balance / Alison Czinkota

你是否正在买房子，但不知道自己的价格范围应该是多少?你不需要去贷方检查你的信用来得到一个大概的想法。买房所需的收入取决于你的位置、收入和债务收入比(DTI)。贷款人通常对支付抵押贷款所需的收入有DTI要求。这一比例通常在28%到45%之间，取决于几个因素。DTI越低，对收入的要求就越高。如果你有更多的钱支付首付，收入要求也可能会降低。在那之后，你可以看看你的预算中有多少空间来承担抵押贷款。

以下是计算买房所需收入的方法。

关键的外卖

你买房所需的收入取决于房子的价格、贷款计划的债务收入比(DTI)要求以及其他一些因素。
DTI要求越低，你需要的总收入就越多。DTI要求可能在28%到45%之间。
你还需要确定你每个月想要在抵押贷款上花多少钱——首付越高，月抵押贷款越低，收入要求越低。
增加你的收入可以帮助你获得更高的抵押贷款，所以如果你有时间这样做，那么买房可能是值得的。

理解债务收入比

你的债务收入比是指你所欠的债务与你所赚的钱的比例。例如，如果你的月总收入是5000美元，而你目前的债务总额为2000美元，你可以这样计算:

2000美元/ 5000美元= 40%

你的DTI是40%，这意味着你收入的40%用于偿还债务。

请注意

每月的债务支出包括抵押贷款、汽车贷款、个人贷款、学生贷款和信用卡。

抵押贷款研究表明，负债负债较高的借款人往往在偿还抵押贷款方面遇到更多麻烦。因此，当你考虑买房时，贷款人会计算你的DTI，以确定你能负担得起多少房子。

但他们不会只看你的整体DTI。贷款机构还会查看你的住房相关债务与总收入的比率。如果你每月支付1650美元的住房相关费用，而你的月总收入是5000美元，那么你的住房相关债务收入比是这样的:

1650美元/ 5000美元= 33%

抵押贷款的DTI要求betway体育牌照

你需要的收入数额取决于你的贷款计划、贷款期限、利率和首付。

大多数抵押贷款机构要求你的总DTI低于45%，与住房相关的DTI低于36%。

:贷款要求你的总住房债务必须是你总收入的31%或更少。你的债务总额不能超过总收入的43%。

房利美(Fannie Mae)作为政府资助企业(GSE)，最大总DTI比率为36%。如果借款人满足某些其他信用评分和准备金要求，房利美将允许最高达45%的DTIs。

房地美(Freddie Mac)是另一家为住房贷款提供融资的政府支持企业，其住房费用比率最高为28%，DTI最高为36%，如果借款人符合信用评分和其他要求，则最高可达45%。

买房需要多少钱?

让我们来看看几个例子，看看为了买房子，你每年和每月需要赚多少钱。我们会看联邦住房管理局的贷款和房地美的贷款。

使用我们的抵押计算器为了计算出估计的月供，如果你买的是一套价值374,900美元的房子，情况可能是这样的:

	FHA贷款	房地美(Freddie Mac)(HomeOne抵押贷款)	其他按揭贷款机构
房价	374900美元	374900美元	374900美元
首付	3.5%	3％	20％
术语	30年	30年	30年
利率	6％	6％	6％
最高房屋DTI	31%	28%	36%
最低入息(每月)	8783美元	9725美元	5906美元
最低入息要求(每年)	105400美元	116700美元	70867美元

如果你决定申请联邦住房管理局贷款，首付3.5%(13,121.50美元)，签30年期限，抵押贷款利率为6%，你估计每月还款额将为2,723美元。这包括本金，利息，财产税，房屋保险，以及私人抵押贷款保险(PMI)。联邦住房管理局只允许你的住房债务占你收入的31%，所以你的总收入必须至少为每月8,783美元，每年105,400美元才能买到374,900美元的房子。

如果你选择一种住房，你的住房费用比率可能会被限制在28%传统的贷款由房地美提供贷款，你付3%的首付，签一个30年期的合同，得到6%的利率。要购买同样价值374,900美元的房子，你每月的总收入需要9725美元，每年需要116,700美元。

让我们再看一个假设的情况。假设你从另一个贷款人那里获得了30年期的常规抵押贷款。你为374,900美元的房子付了20%的首付，利率为6%，而且没有支付PMI。你每月的抵押贷款，税收和房屋保险共计2126美元。如果住房DTI最高为36%，你需要每月5906美元的总收入和每年70867美元的总收入。

DTI要求越低，收入要求就越高，首付越高，收入要求就越低。