第8节如何确定凭证金额

第8节将根据一些因素确定他们将为每张代金券支付多少钱。他们将支付的最高金额将根据你居住的城镇和你的收入水平等标准而有所不同。的量第八节凭证可能多于或少于业主在公开市场上可以收到的租金。以下是第8节将考虑的四个主要标准。

1. 公平街市租金
2. 支付标准
3. 租户部分
4. 水电费津贴

计算公平市场租金

确定代金券金额的第一步，是计算代金券金额公平街市租金对于面积。每年住房和城市发展部都会为全国2500多个地区提供这个数字。

在计算这个数字时，HUD会查看过去15个月在该特定区域租用的所有单位。它不包括:

• 使用时间不到两年的单位。
• 辅助生活单位。
• 他们认为以低于市场租金的价格租下的公寓。

HUD使用两间卧室作为计算公平市场租金的标准。然后，它从两居室的公平市场租金中得出所有其他卧室面积的租金。

公平市场租金设定在该地区租金的第40百分位。这意味着该地区40%的单位的租金低于这一数额，60%的单位的租金高于这一数额。因此，它略低于该地区的租金中位数。部分首都地区的“公平市价租金”将由原来的“40百分位”调整为“50百分位”。

公平市场租金设定在第40或第50百分位，以便:

• 房东会更愿意参与第8条计划，因为他们可以为单位获得体面的租金，而且
• 低收入租户将能够负担他们的那部分租金

各区域缴费标准

每个地方的公共房屋管理局将使用HUD制定的公平市场租金作为指导。PHA将考察他们特定地区的因素，例如，第8节家庭需要多长时间才能找到住房。

当地房屋委员会将确定他们的付款标准或他们愿意为每个卧室数量支付的最高金额。

因此，决定第8节支付给房东多少钱的三个因素是:

• 已为您的物业所在的大都市地区设定的公平市场租金。住房和城市发展部发布每年的公平市场租金清单．
• 由房屋委员会订定的付款标准。
• 你单位的卧室数量。

租户部分

获得住房选择券的租户必须做出贡献租客部分到房租。租户必须供款的金额将以下列两者中较大者为准:

• 每月调整后收入的30%
• 每月总收入的10%
• 福利租金，或者
• 由PHA规定的最低租金金额。

租客部分将由租客直接支付给房东。如果你的单位租金高于PHA为单位设定的支付标准，租客可以选择支付更多。只要他们将支付的金额得到PHA的批准，并且不超过租户每月调整收入的40%，他们就可以增加他们的租户份额。

公用事业津贴

如果公用事业公司，但房屋委员会在发放选屋券时，通常会包括水电费。如果你的单位租金不包括水电费，PHA可以向租户发放单独的水电费津贴，或者直接向租户或公用事业公司发放水电费报销。

第8节房东凭证的利弊

那些拥有租金等于或低于该地区平均租金的房产的房东可以从接受中受益8节租户。这是因为他们可能会收到这些住房选择券带来了更高的租金而不是在公开市场上。此外，房屋委员会每月会定期向你发放工资。

对于那些公寓租金高于该地区平均租金的房东来说，参加住房选择代金券计划可能是一种劣势。这可能会导致你每月的租金低于你在公开市场上的收入。