了解物业所有权

你死后你的财产会发生什么取决于你遗产计划的各个组成部分。遗产规划是一个复杂的过程，有许多因素需要考虑和做出决定。所有这些因素归结为一个共同点:你的房产如何命名。

了解谁拥有什么是创建一个好的遗产计划的关键。如果你不了解你的财产是如何命名的，即使是最复杂和深思熟虑的计划也会失败。它可以通过法律直接传给受益人，也可以要求遗嘱认证。

物业所有权如何影响物业规划

财产的所有权根据三个基本概念之一:单独所有权、共同所有权或合同所有权。资产只能以这三种方式中的一种来命名，但每种方式都可以包含一个或多个变体。

唯一的所有权

唯一所有权是指物业由一个人以个人名义拥有，没有任何死亡时转让的指定。例如，以个人名义持有的银行帐户和投资帐户，没有“死亡时应付”、死亡转移或“受托人”的名称。

在不动产中，财产以一个人的名字命名。个人以自己的名义拥有100%的所有权，所有权在所有者死亡时转让给其他人。

具有生存权的共同所有权

共同所有权可以有生存权也可以没有生存权。

具有生存权的共同所有权意思是两个或两个以上的个人以相等的份额共同拥有帐户或房地产。在一位业主去世后，幸存的业主继续拥有该物业。他们根据法律自动继承死者的份额。

例如，如果约翰和玛丽与乔是联权共有人，并且乔将先于他们去世，他们将各自拥有一处房产的一半。在乔死前，约翰、玛丽和乔各自拥有33.3%的股份。约翰和玛丽将分别从乔那里继承16.65%的股份，所以他们将各自拥有50%的股份。

未经其他所有人同意，任何所有人不得出售财产或以留置权或抵押的方式设置产权负担，但他们可以共同出售财产或设置产权负担。betway体育牌照

整体租赁

“全部共有”是夫妻之间具有生存权的一种特殊的共有形式。大多数不遵守共同财产法的州都承认这一点，但并非所有州都承认。夫妻双方都有不可分割的利益。未经另一方同意，配偶一方不得转让、留置或遗赠财产。

夫妻共同财产

”夫妻共同财产是另一种特殊类型的共同所有权，适用于九个州:亚利桑那州、加利福尼亚州、爱达荷州、路易斯安那州、新墨西哥州、内华达州、德克萨斯州、华盛顿州和威斯康星州。这种类型的所有权并不一定伴随着生存权。

如果配偶在遗产计划中遗赠，他们可以在去世时将50%的所有权留给任何他们想要的人，但如果他们没有这样做，财产将归尚存的配偶所有。

共有人

没有生存权的共同所有权通常被称为拥有财产共有人两个或两个以上的个人拥有一定比例的账户或房产，但不一定是相等的份额。。一个人可能拥有80%，而另一个人拥有20%。

在这类契约中，联权共有人可以根据遗嘱或其他遗产计划的条款将其股份转让给受益人。转让资产需要有遗嘱证明。

合同所有权

“合同所有权”是指具有受益人指定的资产，指定一个或多个个人在所有者死亡后接收这些资产。这种类型的所有权包括银行账户或投资账户，这些账户有“死亡时支付”、“死亡时转让”或“信托”受益人指定。

合同所有权还包括有指定受益人的人寿保险单，以及退休账户，如ira, 401(k)s和年金。终身地产契约以这种方式指定“剩余人”继承房地产，死亡转让契约或受益契约也有房地产的指定受益人。

主人死后财产去了哪里

财产是遗嘱认证资产还是非遗嘱认证资产，这取决于它是如何持有的。

Non-Probate资产

非遗嘱认证的资产在所有者去世后不需要经过法院监督的遗嘱认证过程，因为已经有一种方法可以将资产从死者的所有权转移到在世的个人。其他所有人或受益人通过法律的运作控制已故所有人的资产，只是因为他们在已故所有人去世后还活着。

非遗嘱认证资产包括与生存权共同拥有的资产，包括整体租赁财产和一些共同财产。他们包括任何类型的资产，带有受益人指定，在所有者去世后转让。

当资产通过遗嘱认证

顾名思义，遗嘱检验财产必须在所有者死后经过法院监督的遗嘱认证程序，因为遗嘱认证是将资产从已故所有者的名字转移到受益人的名字的唯一方法。遗嘱认证资产包括独家财产、共有财产或任何其他没有生存权的共同拥有的资产。

谁继承遗嘱认证资产取决于所有者是否留下了最后遗嘱和遗嘱。如果遗嘱所有人留下了受益人，最后遗嘱的条款应该规定受益人。否则,无遗嘱死亡的法律所有权人死亡时所居住州的法律将决定谁继承所有权人的资产，就像所有人拥有房地产的任何其他州的无遗嘱遗嘱法一样。

无遗嘱继承的法律通常从未亡配偶开始，然后考虑直系后代(如果有的话)。远亲很少能继承遗产，除非死者的配偶或子女已不在人世，或者死者从未结婚或生儿育女。

常见问题