经济如何影响房屋净值

住宅房地产，包括你居住的地方，是美国经济的重要组成部分。住宅房地产的价值减去抵押贷款是衡量经济健康状况的一个指标，对经济的其他部分也有影响。2007-2009年的金融危机在一定程度上是由高估的住宅房地产造成的。

就像你关心你的房子有多少净值一样，试图理解经济的经济学家和分析师同样对房屋价值和净值的更广泛趋势感兴趣。

房屋净值与经济健康

房屋净值是你对房子所有权的价值。它是你房地产的价值持股金额减去任何贷款金额以财产为抵押。

对许多人来说，房子是他们一生中最大的一笔购买。联邦储备银行报告称，到2022年中期，美国家庭总共持有41.19万亿美元的房地产，约占家庭财富总额的30%。房地产业有12.16万亿美元的抵押贷款。betway体育牌照

住宅房地产是一种受欢迎的资产，因为业主可以在偿还贷款的同时住在房子里。然后，他们可以在退休后免抵押贷款和租金生活，或者缩小到一个更便宜的地方，用任何额外的钱来帮助支付生活费用。

房屋净值是你房子的价值减去你的抵押贷款和其他留置权。你拥有的房屋净值是你整体财务健康状况的重要组成部分。如果将整个地区和国家经济综合起来，它是经济健康或问题的一个指标。它被包括在GDP中，也被单独跟踪。

经济和房屋价值之间的关系

经济状况会影响你的房屋净值。标普/Case-Shiller美国全国房价指数显示了住宅房地产价格随时间的变化。该指数以2000年1月的价格为100。2006年7月创下184.6的最高值，比2000年1月上涨了84.6%。价格在大衰退期间开始下降，并最终在2012年2月触底。该指数在大流行期间稳步攀升，于2022年6月达到308.4。

这种关系以相反的方式起作用。房地产价值影响其他部分经济方面，包括就业、零售和商业建设。当他们的房屋净值增加时，消费者会更放心地购物，无论他们是否使用信用卡房屋净值信贷额度对于融资。有些人用房屋净值来购买或改善房屋。另一些人则用他们增加的股权作为理由来花费更多的收入，这被称为“财富效应”。

影响股权的经济因素

如前所述，塑造经济的各种因素的状况对房屋转售价值和股权有直接影响。尽管这种相关性可能是反向的，但了解这种影响是如何起作用的很重要。这里有一些具体的经济方面，可以帮助或损害你的房屋净值的价值。

人口统计资料

据专门研究房地产行业数据的CoreLogic公司称，影响房屋净值的最大因素是房价上涨。美国联邦住房贷款抵押公司房地美(Freddie Mac)报告称，从长期来看，房价的最大驱动力是人口驱动的供需关系。当越来越多的人需要住房时，房价就会上涨。这可能是因为人们来到一个地区找工作，比如旧金山，或者因为人口偏重于有孩子的年轻家庭，比如犹他州。

个人收入

个人收入会影响你在你的房子里有多少资产，因为你收入的增加可以让你更快地还清你的房子，或者增加改善来建立资产。

在整个经济中，个人收入的增加使更多的人更容易买得起房子，这推动了需求，从而推高了价格。全美房地产经纪人协会的住房负担能力指数(National Association of Realtors ' s Housing Affordability Index)考察的是中等收入家庭负担中等住房的能力。

利率

更高的利率导致了更长期的抵押贷款，并需要更多的时间来积累股本。betway体育牌照它们还可能导致房屋负担能力下降，从而影响价格和资产净值。另一方面，负担能力的下降可能会导致更多人留在他们目前的房子里，从而通过还清贷款来积累股本，并可能在他们居住期间进行改善。

底线

CoreLogic的分析师报告称，在2020年6月至2021年6月期间，有抵押贷款的房主的房屋净值平均增加了5.1万美元。如此规模的增长有许多因素推动。房屋净值影响经济，反过来，经济影响房屋净值。

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