如何避免反向抵押贷款止赎

反向抵押贷款允许老年房主利用他们的房屋净值，这样他们就可以用它来支付费用，并且仍然住在自己的房子里。贷款是在房子出售时偿还的，所以没有月供。

然而，在某些情况下，贷款人可能会取消反向抵押贷款的赎回权，比如如果你不缴纳财产税，或者如果你不把房子作为你的主要住所。了解更多关于什么可以触发止赎以及如何最大限度地降低风险。

当反向抵押贷款的房子可能被取消赎回权

这里有一些贷款人可能取消反向抵押贷款赎回权的常见情况。

未能跟上物业收费

当你获得反向抵押贷款时，你的房子就充当了抵押抵押品为了贷款。贷款人希望你继续支付任何必要的费用，以维持房屋的所有权和保护它。

如果你开始错过缴纳房产税，未能支付保险，或错过业主协会(HOA)或公寓费用支付，贷款人可启动止赎程序。

让你的房子年久失修

你的房子的评估价值，贷方考虑时，它提供给你的贷款是基于它的状况。贷方希望你的房子保持其价值，因为它是你贷款的抵押品。如果你让房子年久失修，以至于它的价值开始下降，贷方可能会取消抵押品赎回权。

不再把房子作为主要住所

反向抵押贷款的条件之一是，你必须占有财产，以确保房屋作为抵押主要居住．一般来说，这意味着每年有一半以上的时间呆在家里，尽管你可能必须满足其他要求。

止赎如何与反向抵押贷款一起工作

反向抵押贷款的止赎包括几个关键步骤。

触发事件

在贷款人可以取消贷款赎回权之前，必须发生触发事件。例如，如果借贷者去世了，搬出了家，或者拖欠了贷款房产税支付或房屋保险账单，然后贷款人可以启动止赎程序。

到期及应付通知

当贷款人开始止赎程序时，它将向借款人或其遗产发送到期和应付信，通知他们必须支付贷款。借款人有权要求延长到期日，最多可延长180天。

是时候解决贷款问题了

国家法律将概述多长时间你必须满足债务或解决问题，以避免止赎。这就是所谓的“治愈”贷款。例如，在马萨诸塞州，你有150天的时间从你收到贷方的通知。

丧失抵押品赎回权

在允许借款人治愈贷款的期限之后，以及允许的任何延期，贷方可能开始止赎。具体的流程可能因州而异，但最终都是贷款机构出售房屋以弥补损失。

如何阻止反向抵押贷款止赎

当反向抵押贷款的借款人死亡或当贷款人取消房屋赎回权时，贷款人将通知借款人贷款“到期和应付”。

当你收到通知后，你有30天的时间采取行动，购买房屋，出售房屋，或将其移交给贷方，或者你可以要求延期。贷款人必须自动批准最多六个月的延期。您可以申请额外的延期，最长可达18个月。

你可以通过几种方式避免丧失抵押品赎回权。

卖掉你的房子

避免丧失抵押品赎回权的方法之一是卖掉你的房子．你可以用出售的钱来偿还贷款的余额，剩下的留给自己。即使你以低于你所欠的价格出售，抵押贷款保险也应该覆盖剩余的余额。

代止赎契据

如果你不想卖掉房子，这可能是一个耗时的过程，你可以把房子交给贷款人．你将放弃你的房子，但避免丧失抵押品赎回权。你的贷款人会卖掉房子来弥补损失。

还清贷款

另一种避免止赎的方法是使用其他来源的资金还清贷款余额。例如，如果你有储蓄账户，偿还贷款将防止丧失抵押品赎回权。

了解导致止赎的当前问题

如果贷款人取消抵押品赎回权是因为你拖欠税款或房屋年久失修，你可以与他们合作，通过支付到期账单或修复财产来取消抵押品赎回权。

最后，用传统贷款替代反向抵押贷款的再融资将让你偿还余额并避免丧失抵押品赎回权。

常见问题

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