如何在拍卖会上买房子

全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示，与2021年8月相比，房价同比上涨8.6%，比2019年8月上涨19.6%。在此之前，数百万美国人已经买不起房子了，现在你可能会想:考虑到去年的最低价格，现在是时候在拍卖会上买房子了吗?

对一些人来说，通过拍卖购买房产可能是一种制胜策略。然而，这通常是房地产投资者的领域，他们可以处理闪电般的过程和只用现金购买的性质。阅读更多，看看你是否能够处理这些障碍。

为什么房子会在拍卖会上出售

房屋可以在拍卖会上出售有多种原因，但这里有一些最常见的原因:

• 税收优先权:如果有人放弃缴纳财产税，当地政府可以抓住如果有人停止偿还抵押贷款，放款人也可以这样做。
• 银行取消抵押品赎回权：止赎房屋可以在传统市场上出售，也可以在拍卖会上出售。
• 快速销售:有时候人们只是需要尽快卖掉房子，比如在房主去世、离婚、搬家等情况下。

“房主也可以选择在众多拍卖网站上出售他们的房产，”Sheldon Largent Realty的房地产经纪人达纳·彼得森(Dana Peterson)在给the Balance的电子邮件中说。“这些通常不是止赎，而是房主希望获得尽可能高的出价。”

拍卖是如何运作的

拍卖的运作方式取决于你住的地方和你参加的具体拍卖。这就是为什么研究你所在地区的拍卖是如何运作的很重要。彼得森说，市和县的网站通常是了解当地程序的好地方。

大多数拍卖会上都有即将上市的房屋列表，信息量各不相同。您需要提前确定这些属性的范围，以确定您对哪些属性感兴趣。

拍卖可以亲自进行，也可以在线．在拍卖当天，你需要注册，你可能需要支付可退还的押金，以表明你是一个认真的投标人。

如果你出价最高，你通常会赢得房子。在你赢得拍卖后，你将被要求立即全额付款。在那之后，你会收到一份销售证书，但你仍然需要等待一份所有权证书，只是为了给目前的房主最后一次机会来保留他们的房子。之后，房子就正式归你了。

拍卖类型

拍卖主要有三种类型:

• 绝对出价最高的人可以得到这套房子，但没有起价。如果你是唯一一个出价5美元的人，你就能以5美元的价格买到房子。
• 最低报价:同样，出价最高者获胜，但有一个起价。如果没有人出价，房子就卖不出去。
• 储备卖方可以选择是否接受出价高的人的出价。这意味着你可能是出价最高的人，但你的出价仍然被拒绝。

在拍卖中买房子的利与弊

专家解释说

• 也许能买到很便宜的房子:你可以节省多少购买房屋通过传统的市场这不是一个简单的问题，彼得森说。如果你知道当地房产的价值，并且了解你在维修和修复方面的情况，你就可以找到交易。

缺点解释

• 一般需要现金支付当前位置银行一般不会在拍卖会上为购房提供资金。你可能需要准备在拍卖结束后立即以现金支付全部价格。
• 找到好的交易是很困难的:没有放之四海而皆准的方法美国职业足球大联盟你可以像在传统住宅市场一样搜索房产。你需要做很多跑腿的工作来研究房产和市场。
• 家庭可能会带来令人不快的惊喜:由于你通常不能先检查房子，你最终可能会买到一个必须支付其他留置权的房子，你需要驱逐居住者，或者你负担不起更多的维修费用。

房地产拍卖成功的秘诀

拍卖可能会让人有压力，但这里有一些建议可以帮助你保持冷静:

• 广撒网:不要把自己局限于你找到的第一个拍卖;有许多潜在的拍卖来源。使用服务，例如ForeclosureRadar或Auction.com从您附近的广泛来源找到待售房屋。
• 事先研究每个属性:你不能检查每一处房产，但你仍然可以有创意地进行研究，找到更多关于它的信息，比如从Zillow或MLS的旧房源、标题搜索和其他来源。不要在拍卖会上随便出价。
• 为每一处房产设定价格:知道你希望竞标的每处房产的最高价格是多少。这将帮助你控制你的情绪，防止你购买比你预期的更大的东西。
• 研究一下你所在地区的拍卖是如何运作的每一场拍卖的运作方式都不一样，而且每个地点都有自己的拍卖规则。在你计划出价之前参加拍卖，看看它们是如何运作的，并确切地知道你买了之后会发生什么。
• 知道你在竞标什么彼得森说，在止赎拍卖中，“你竞拍的不是房产，而是留置权。”“成为出价最高的人并不能保证你自由和明确地拥有房产。”与产权公司一起研究房产，以核实留置权或其他问题的性质。如果是租房子，准备好“现金换钥匙”，帮助房客搬出去找新地方。

常见问题