如何在网上买房

一个人坐在地板上审阅文件。 — 照片:
Moyo工作室/ Getty Images

越来越多的购房者准备在网上购买小屋或工匠，许多人甚至愿意在网上购买。

事实上，根据美国全国房地产经纪人协会(NAR) 2021年的一项研究，97%的购房者表示他们在找房子时使用过互联网。大多数买家通常在八周内看了九套房子，其中五套是完全在网上看的——大多数买家最终在网上找到了他们永久的家。

关键的外卖

你可以在网上完成购房过程中的许多步骤。
网上买房可以节省时间和金钱，对于准备好调查的买家来说是一个明智的选择。
对于第一次买房的人来说，网上买房可能不是一个好的选择规避风险的买家。
与一个优秀的团队合作将帮助您在线购房。

Zillow的房屋趋势专家阿曼达·彭德尔顿(Amanda Pendleton)在发给The Balance的电子邮件中说:“疫情的爆发，以及随之而来的极其火爆、快速变化的房地产市场，提高了人们对在舒适的家中进行房屋搜索和购房体验的需求。”Zillow 2020年的一项调查发现，36%的美国人在那个时间点(在COVID-19危机期间)更有可能完全在网上买房。

但并非所有人都看好100%在网上买房的想法。“你可以，但我认为你不应该这样做，”凤凰城的房地产经纪人珍·尼尔森(Jen Nelson)说，她经常帮助人们在网上买房。“在你看到一处房产之前，你不会意识到或注意到你想要的东西有很多。”

出于这个原因，将在线购房过程视为一种混合体验更为准确。虽然你不能从头到尾发短信、点击或电子邮件购买房屋，但你可以在网上做很多事情。你的房地产经纪人检查员会做一些跑腿工作，电话或Zoom会议也会进行。

网上买房的利弊

优点

节省金钱
节省时间
精通互联网的买家可以从深入研究中受益

缺点

可能会有压力
可能不适合首次购房者
在线列表可能不是最新的

专家解释说

节省金钱：在线购买省钱，尤其是在国外的热门市场。“你不必飞出去看房子，”西雅图的经纪人马修·查普曼(Matthew Chapman)说。每周末最后一分钟买机票或乘飞机出去都可能累积起来。代理人可以把你的家披露，设置检查讨论，以及更多的远程。
节省时间视频导览、安全文件传输和数字签名等技术使远程购物更加高效。查普曼说:“我和来自世界各地的人一起工作。“你可以在香港或迪拜签约买新房，我们不受时区限制。”
精通互联网的买家可以从深入研究中受益查普曼说，客户必须独立进行一些调查，包括研究当地学校、社区活动和社区。查普曼要求客户使用谷歌街景来查看社区。

缺点解释

可能会有压力当前位置在网上买房——花费几十万甚至几百万美元——可不像在亚马逊(Amazon)上点击购买廉价袜子那么简单。查普曼说:“在任何房地产交易中，买房涉及的情感成分和压力都很高。”人们会感到不知所措，或者做出无知的决定，然后后悔。
可能不适合首次购房者尼尔森说，购买第二套房的人和之前经历过这一过程的人可能更了解房地产，更有资源和财务能力，同时没有那么情绪化。首次购房者可能会选择面对面的方式。
在线列表可能不是最新的尼尔森说，一些房屋搜索应用程序可能无法实时准确地搜索房源。“例如，在亚利桑那州，一些MLS状态不会过滤到Zillow、Redfin和Trulia等第三方网站。例如，“UCB”代表“根据合同，接受备用报价”。’”这些房子可能看起来还可以买到，但实际上并非如此。你可能需要依靠当地的房地产经纪人来引导市场，这样你就不会错过机会。

网上买房子的最佳地点

菲奥娜·多根(Fiona Dogan)在发给The Balance的电子邮件中说，如今，大多数买家都是在网上开始找房子的。多根在纽约拉伊担任房地产经纪人，与美国和世界各地的豪华房地产买家合作。研究支持了多根的观点——根据2021年NAR的调查，购房过程中典型的第一步是在网上寻找待售房产。

网上房源通常会提供照片、房屋的物理特征和销售历史信息，以及3D参观。这里有几个地方可以开始你的家庭购物之旅:

当地的代理

查普曼曾与两名旧金山客户合作，他们在网上购买了西雅图地区的房屋。查普曼说:“在客户开始找工作之前，我会和他们进行Zoom电话会议，为他们制定量身定制的游戏计划和策略。”“在线找房的最佳客户是那些对前景充满信心和兴奋的人，而不是害怕的人。有些人喜欢网上购物的未知和便利，并计算出了整体风险回报场景。”然后，查普曼通过电子邮件和短信发送潜在的住所供考虑。

Realtor.com

这个房地产网站可以让你分享和保存房屋，并在私人仪表板上添加评级和评论。Realtor.com 3D提供家庭参观和噪音指示器，以检测交通、飞机和学校的噪音污染。Sign Snap功能允许用户(或他们在另一个城市的朋友)扫描待售标识，并立即弹出Realtor.com的列表。

Redfin.com

Redfin易于使用的购物应用程序显示房屋、公寓和土地的照片和细节。新的服务Redfin Direct允许买家从Redfin在12个市场的代理商那里在线购房，其中许多在加州。Redfin Direct工具可以帮助开发报价，因为它省去了通常支付给买家经纪人的费用，所以可能会让卖家脱颖而出。然而，在谈判交易时，你也得靠自己。

Zillow.com

一些尝试者可能对Zillow的在线住宅购买交易流程感到满意。用户可以搜索和浏览待售的清单在FaceTime上和其他人一起使用SharePlay。买家可以直接通过Zillow Home Loans或Zillow的在线抵押贷款市场融资，并使用Zillow Closing Services来完成交易。该公司的移动公证服务意味着这个过程并不完全在线，但你不必离开沙发。

新建筑

一些新成立的公司提供工具和资源，使网上购物更容易。例如，Meritage Homes在丹佛、凤凰城和亚特兰大等九个州建造房屋。Meritage买家可以与销售顾问一起虚拟参观房屋，安排远程预约，通过虚拟设计预约来个性化他们的房屋，并跟踪建造进度。买家还可以获得预先批准的抵押贷款，使用数字工具购买，虚拟完成交易，并参加在线新房介绍。

申请抵押贷款

在网上申请抵押贷款并不罕见——你现在可以扫描或上传你的纳税申报单或工资单等图片和文件。自2006年以来，丹•格林(Dan Green)一直在经营没有实体分支机构的抵押贷款公司。疫情前，格林的商业模式更加不同寻常。

格林在发给The Balance的电子邮件中表示:“疫情向消费者表明，业务可以在任何时间通过任何媒介进行，朝九晚五的工作时间已经成为历史。”“生活中的一切都是随需应变的，金融服务也不例外。”格林通过电子邮件和电话为Homebuyer.com开展一些抵押贷款业务。

抵押贷款经纪人SBC Lending的史蒂夫·希尔(Steve Hill)自2012年以来主要在网上工作，通过电子邮件、短信和电话与客户联系。希尔在电子邮件中说:“每个人都喜欢用稍微不同的方式交流，在客户所在的地方与他们见面很重要。”

然而，希尔指出，买房通常是大多数人所做的最重要的金融购买，有时需要几个月的准备才能获得贷款，收入，财务状况良好。

希尔说:“买房和抵押贷款的过程相当复杂，需要时间来解释，所以打电话通常是最好的。”“对于传统贷款来说，指南长达1200多页，还没有考虑到评估指南、托管要求、产权保险和合同法。如果你只是通过电子邮件回答几个简短的问题，很多信息可能会被忽略。”

评估房屋并提出报价

像西雅图的查普曼这样的中介可以用摄像头带在线客户参观虚拟住宅和社区。专业的相机附件和应用程序可以稳定图像，让他在房间或街道上慢慢地平移。当查普曼把车停在一所房子前时，他也会用他的相机来显示实时情况。至少有一个客户对一个住宅旁边的房子说“不”，这个房子似乎在收集汽车、垃圾和备件。

查普曼指出，在光鲜的家庭照片或3D旅行中可能不一定会出现的问题。“我会给他们看硬木地板的近景，问问他们对刮花的地板是否满意。我不希望有人进来时感到惊讶。”查普曼还指出，当相机镜头扭曲时，会使房间看起来更大或更小，或者无法真正捕捉到自然光的量。

多根说，即使在线房屋搜索、参观和交易增加，“买家和卖家仍然是人，有各种伴随的情绪。”“没有什么可以代替亲自参观和感受房子和社区的个性。”根据多根的经验，大多数住宅购物者要么亲自上门，要么让家人和朋友进入空间。

请注意

有些事情在网上是做不到的。年轻的家庭购物夫妇经常联系明尼阿波利斯的承包商里克·贝雷斯(Rick Berres)，要求他们提供一份复杂的计划和潜在的报价购买房子．他们希望把这一定价因素考虑到他们的出价中。“事情不是这样的。我是个革新者，不是魔术师，”贝雷斯在电子邮件中说。“我可以在网上给出指导方针，也可以严格根据一般的测量结果给出大概的数字，但我不能给出细节。”

检查房屋

美国家庭检查员协会(ASHI) 2022年主席约翰·韦斯林(John Wessling)通过电子邮件指出，家庭检查仍然需要亲自动手——测试插座，检查阁楼和爬行空间，检查管道系统和电气面板的运行情况。Wessling说:“家访和检查应该由经验丰富、受过教育、有证书和执照的家庭检查员进行，他们会对房屋进行实地检查。”

在检查期间或之后，检查员可以与购房者在线见面。威斯林商学院过去就曾这样做过。他说:“使用媒体可能很复杂，因为需要带宽、摄像机角度和糟糕的照明。”“然而，总的来说，这是富有成效的，因为我实时观察并与客户讨论问题。”检查人员在完成检查后还要提供一份书面报告。

检查期间可以各州不同还有房地产市场。在亚利桑那州，珍·尼尔森(Jen Nelson)的客户通常会先出价购买一套房子，然后在尽职调查期间亲自飞过去看房子。然后，他们有机会看到房子，如果它不符合他们的期望，他们仍然可以放弃购买。“通过视频参观很难传达深度和数量，所以我们强烈鼓励客户尽可能亲自参观，”尼尔森在给The Balance的电子邮件中说。

请注意

你的贷款人会要求房屋评估专业人士。然而，评估有时是通过“开车”来完成的，估价师开车到房屋前面，根据他们在网上获得的详细信息和他们在访问期间看到的情况起草一份报告。

关闭家

远程在线公证在美国大多数州都是合法的，因此买家和卖家可以在线签署文件。

例如，直接住宅贷款机构Silverton Mortgage在46个州获得许可，并提供在线申请流程。2021年11月，该公司开始为购房者提供在线申请流程，以及混合电子交易。通过混合电子结算，借款者可以使用一个名为Snapdocs的流行数字结算平台，在大约80%的文书上进行数字签名。买家、经纪人和交割代理人随后会亲自到场签署最后的文件，将交割时间缩短至15分钟左右。

对于每个参与网购的人来说，真正的考验是在买家第一次走进家门的时候，也就是关门之后。查普曼说:“我不希望我的客户对房子感到失望或失望。”“但客户在看到他们的新家后对我说，‘我们比想象中更喜欢它，不能更开心了。’”