如何从建筑商那里买样板房

买样板房有点像买一辆只用于试驾的汽车:你通常可以期待折扣。

这里有几个方法，可以采取与一个建筑商，以获得最好的交易在一个样板房。

要求查看所有待售的样板房

建筑商通常根据样板房的布局和外观，在房屋建造之前就将其出售。只有他们想让模型这样才说得通展示美丽所以他们几乎不花什么钱来装饰它。大多数样板房包括免费升级、名牌油漆和名牌窗帘。

一定要把它们都看一遍，然后选择升级最好、布局最好、位置最好的型号。

雇佣自己的经纪人

把你的买方代理当你去一个新住宅区的售楼处时。如果你第一次无人陪同，一些建筑商不允许你的代理人代表你。大多数买家甚至不记得签过任何东西——这就是销售办公室的销售代表多么圆滑。

请注意，建筑商的销售代理是为了代表建筑商而付费的，不管他们可能告诉你什么。很多人会使用高压策略来说服你签合同。你自己的代理人将代表你，成为你的受托人，这意味着他们有义务照顾你，以你的最大利益行事。他们被要求披露交易的积极和消极方面。

询问样板房是否曾经有人住过

这并不意味着真的有人住在那里。查明这所房子是否曾被用作销售办公室，如果是的话，使用了多长时间。虽然厨房电器不太可能被过度使用，但浴室设备可能不是在原始状态。

检查可比销售额

你的代理人将无法获得同店销售从多重上市服务(MLS)如果建筑商没有在那里列出，很多都没有。你仍然可以从产权公司获得硬数据。然而，你可能无法分辨哪些房屋出售后进行了哪些升级。广告上的销售价格意义不大。

查看有多少契约被邮寄到房产地址。有多少寄到了其他地方?这些信息可能表明，其中一些房屋可能为投资者所有。当市场突然下跌时，投资者通常是第一个退出的人，这也是你在股市下跌的时候买入的部分原因新的细分就是周围都是和你一样的买家而不是租客。

签署合同前应咨询法律意见

考虑在签订合同前聘请一位房地产律师来审查你的合同。标准的购买协议旨在让每个人都免于诉讼，但它们不一定包含保护买方的语言。这些合同大多是为了保护建筑商，可能长达100页甚至更多。

考虑使用自己的贷款机构

建筑商通常更喜欢他们自己的贷款人，因为他们会全面了解你的个人进度。这就像是建造者的一站式购物。但是建筑商的贷款人可能不会给你提供最好的贷款利率．此外，建造商实际上可能拥有贷款公司。向你的代理人请求贷款人推荐。

聘请房屋督察

雇佣一个合格的检查员——而不是你的叔叔或你的承包商朋友。得到一个真正的检查员．出席检查，并提出问题。即使是一个新家也会有缺陷。暖通空调系统可能太小，或者管道可能安装反了。建筑工人会犯错误。

检查建造者的声誉

当一个买家在建筑商那里有不好的经历时，消息很快就会传遍整个社区，但你不知道一个坏名声是一个孤立的经历，还是建筑商的公司反复给自己带来坏名声。检查和核实公共诉讼记录。

协商价格和样板家具

标准做法是把家具留在样板房里。家具、墙上的艺术品和小摆设通常都留在家里——如果你要的话。当你把这些东西写进合同的时候，声明它们将留在家里，没有对价，也没有保修。

试着买最后一个样板房

清仓大甩卖通常价格最好，而且如果你买了最后一套房子，你就不必担心社区里其他承诺的房子是否会建成。毕竟，它们已经构造好了。

也不用担心未来新房销售价格可能会降低你的市场价值。如果可能的话，选择最后一个可用的型号。

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