什么是HUD房屋，如何购买?

你需要知道的关于HUD房屋的一切

通过安娜俾路支

2022年10月4日更新

看过的 Lea D. Uradu

事实由优思明Ghahremani

HUD的房屋是美国住房和城市发展部(Department of Housing and Urban Development)拥有的止赎房产，可以转售。下面，我们将仔细了解HUD房屋是什么，以及如何找到和购买它们。我们还将深入研究这些财产的优点和缺点，以及它们与替代止赎权的比较。

关键的外卖

HUD的房屋是由美国住房和城市发展部拥有和转售的止赎房产。
HUD最初向计划在其中居住至少一年的买家提供这些住房。
一个HUD的家可以是一个伟大的方式来购买一个负担得起的房子，需要一些工作。

什么是HUD房屋?

当有人用HUD担保的贷款购买了一套住房，但违约时，HUD最终会驱逐房主，并将房屋放到市场上出售，以弥补部分损失。

HUD的房屋是“按原样”出售的，没有保证房屋没有任何缺陷，通常被认为是“修工”。HUD的房子在你搬进去之前不会被修复。

但由于房屋的评估价值包含了改善需求，首次购房者和中低收入者可能会发现HUD的住房更实惠。只要你有预付资金或有资格申请抵押贷款，你就可以购买HUD住房。

请注意

虽然投资者可以购买HUD房产，但它们最初是提供给计划将其作为主要居住地的买家的。

如何搜索HUD房屋

在HUD的官方网站HUDHomestore.com上找到HUD的房屋。该网站允许您按州、县和邮政编码进行过滤。你也可以在一定的价格范围内，或有特定数量的卧室和浴室的HUD房屋。

HUDHomestore.gov网站会公布过去14天内的成功出价，这样你就可以了解房屋的售价。你还可以找到有用的HUD.gov资源的链接，比如关于如何购买HUD房屋的文章，HUD术语和首字母缩写，以及HUD批准的贷款机构。此外，还讨论了特殊的HUD程序。

请注意

你需要一个HUD批准的房地产经纪人来对HUD房产进行投标，并且可以在网站上的“寻找注册HUD经纪人”工具上找到一个。

如何购买HUD房屋

如果你对HUD房屋感兴趣，这里是你需要知道的。

谁有资格获得HUD住房?

住房和城市发展部优先考虑自住购房者。要以自住者身份入住HUD住房，你必须承诺在其中居住至少12个月，并且在过去24个月内没有购买过另一套住房。你必须与hud认可的房地产经纪人合作，提前安排融资，如果使用抵押贷款，至少支付3.5%的首付FHA贷款．

购买HUD房屋的过程

要购买HUD住房，你必须通过一个有执照的，HUD批准的房地产经纪人的招标过程，他们可以指导你成功投标。在最初的30天内，接受自住买家、非营利组织和政府实体的投标。

你的提议，就是你的提供保证金，就像存款一样。对于HUD房屋来说，这个数额通常在500美元到2000美元之间。

一旦这段时间结束，HUD将审查所有的出价，并选择一个出价最高的。如果住房和城市发展部认为任何出价都不够高，那么招标过程将会延长，并将其提供给其他买家，比如投资者。如果您的出价被接受，您的代理将收到通知。

如果你的报价被拒绝，你的定金将退还给你。如果被接受，定金将作为首付款关闭成本．然而，要知道，如果你的offer被接受了，你可能很难把定金拿回来。作为自住购房者，你必须出示主要借款人死亡、失业或生病等具体情况的文件。

请注意

在你关闭HUD房屋之前进行检查是很重要的，这样你就知道你可能需要进行哪些类型的维修。

HUD住房融资

与任何其他房屋购买一样，您可以使用现金或您选择的融资方式，将拥有HUD房屋的梦想变成现实。你可以选择传统的抵押贷款，允许你支付低至3.5%的首付。或者你可以选择政府支持的住房贷款，如联邦住房管理局的贷款美国农业部的贷款，或VA贷款．

请注意

一个FHA 203(k)贷款可以让你资助HUD房屋的价格和某些维修或翻修的成本。如果你没有足够的前期资金来改善房产，这是值得考虑的。

住房和城市发展部为对自己的房产感兴趣的买家提供特别的帮助和计划。

的“隔壁好邻居”项目协助合格的教师，警察，消防员和紧急医疗技术人员(EMTs)。如果在振兴地区购买住宅，可以享受5折优惠。

HUD 100美元首付计划适用于非常特定的房屋和贷款——例如，在联邦住房管理局贷款购买的指定区域内，估价为10万美元或更低的房屋。

购买HUD住房的利弊

优点

更低的成本
自住型买家优先
结案费用可能包括在内

缺点

房屋以“现状”出售
销售限制
房屋供应有限

专家解释说

更低的成本HUD住房的价格较低，这使得它们比你在市场上找到的传统房产更实惠。
自住型买家优先:由于住房和城市发展部首先向自住购房者开放住房，你可能不必与那些寻找廉价房产的投资者竞争。
结案费用可能包括在内:住房和城市发展部可能会支付交易费用，包括记录费、转让税等。

缺点解释

房屋按原样出售住房和城市发展部出售的房屋都是原貌，可能需要大量的维修和翻新。
销售限制:如果你购买了HUD住房，你必须承诺在其中居住至少一年，至少两年内你不能再购买另一套住房。
房屋供应有限：HUD提供的住房并不多;例如，一些州在任何特定时间都只有一个HUD房屋在市场上。其他州没有住房。如果你面对的是投资者，这可能会造成一种竞标竞争的局面。

HUD住房的替代方案

HUD的房屋与其他房屋或止赎房产非常相似，但由于HUD更喜欢计划住在房子里的买家，你可能会发现更容易获得止赎房产，并节省购房费用。此外，HUD的房屋是由HUD投放到市场上的，而贷款人拥有传统的止赎权。

然而，根据你的位置，你可能会发现更多的止赎房屋不是HUD的房屋。

你应该买HUD房子吗?

如果你正在市场上寻找价格低于或低于市场价值的经济适用房，那么HUD物业应该在你的雷达上。如果你不介意把它修整一下，把它变成你自己的，这一点尤其正确。如果你是第一次买房，或者你有资格参加一项特殊计划，HUD住房也可能是一个可靠的选择。有了HUD房产，你可以在不满足严格的资格要求或进行大量前期投资的情况下，获得大量的土地并拥有自己的房子。

然而，你可能不需要太在意地点，或者愿意搬家。你可能在当前位置附近找不到HUD家。你可能还需要在房子维修期间住在里面，因为它可能还没有准备好搬进去。