如何购买抵押贷款

购买抵押贷款涉及某人支付贷款人一笔钱，以换取在抵押贷款的头几年降低利率，通常是一个月可调利率抵押贷款(手臂)。然而，其他类型的抵押贷款也可能发生买断。betway体育牌照他们并不局限于武器。

抵押贷款回购总是包括消费者每月还款的本金和利息，所以他们的贷款余额每次都在减少。抵押贷款余额减少意味着股权正在增长，即使在欣赏低。

常见的抵押贷款回购特征

在抵押贷款回购下，付款会减少，因为它们是在特定期限内按较低的利率计算的。“实际”利率和降低后的利率之间的差额是提前以现金支付的。

通常会有一笔费用，但当买家行使这一选择权时，这笔费用可以包括在贷款金额中。

3-2-1抵押贷款回购

一种买断方式是3-2-1买断:

• 这是一个30年完全摊还抵押贷款
• 在前三年，利率每年增长1%
• 剩余期限的利率是固定的

例如，你的贷款余额可能是$350,000，利率固定为6.75%，为期30年。你或卖家可以一次性支付15853美元来降低利率。

1. 第一年的利率为3.75%，每月为1,621元
2. 第二年的利率为4.75%，每月为$1,826
3. 第三年的利率为5.75%，每月为2,043元
4. 第四年至第30年的利率为6.75%，每月2270美元

第一年每月节省649美元或7790美元，而每月节省2270美元。第二年每月节省$444或$6,332，相比之下每月节省$2,270。第三年每月节省228美元或2731美元，而不是每月2270美元。

3-2-1买断的好处

这种类型的回购的一个好处是，借款人可以有资格获得3.75%的利率和支付金额为1670美元的贷款，而实际利率为6.75%，支付金额为2270美元。在头三年里，奖金会以每年约200美元的幅度小幅增加，而不是一下子一下子增加。

这使得还款在36个月内保持在较低水平，这对于那些预计他们的收入以后会增加的借款人来说是很方便的。也许你的配偶会在一段时间后重新回到工作岗位，或者有人希望毕业并找到一份薪水更高的工作。

2-1抵押贷款回购

另一种买断是2-1期权。这里，买家有30年的完全摊还抵押贷款。在前两年，利率每年增长1%，然后在剩余的期限内利率是固定的。

假设你的贷款余额是35万美元，利率固定为6.75%，为期30年。你或卖家可以一次性支付8063美元来“买低”利率。它是这样工作的:

1. 第一年的利率为4.75%，每月为$1,826
2. 第二年的利率为5.75%，每月为$2,043
3. 第三年至30年的利率为6.75%，每月为2,270元

因此，第一年每月节省444美元或6332美元，而每月节省2270美元。在第二年，每月节省228美元或2731美元，而每月节省2270美元。

贷款机构通常要求3-2-1购买的首付更高，而2-2-1购买的首付更低。还有其他类型的抵押贷款回购，但这两种是最受欢迎的。

永久性抵押贷款回购

永久性的抵押贷款回购发生在买方通过支付贷款点(有时被称为折扣点)购买初始利率时。

大多数买家不想从口袋里拿出钱来买一个低利率，但有时这是有道理的。卖方可能支付结帐成本信贷而买方的成交成本可能达到2%。他们可以用额外2%的信贷来降低利率。

一些忠告

虽然卖方支付买断点很常见，但买家和建筑商也可以这样做。卖家通常以提高销售价格然而，这财产。

当你通过某些州或联邦计划购买时，也可以禁止回购。