如何购买你的第一套房子 - Betway体育网页登录

买第一套房子被认为是人生和财务上最大的里程碑之一。这是一个很大的承诺，很有可能这将是你迄今为止最大的一笔购买。

当你准备购买你的第一套房子时，以下是你需要遵循的步骤。

确定你是否准备好买房

首先，你应该确定你是否准备好买房．买房可能比租房更贵，因为你最终要承担房屋维修、水电费、垃圾回收、水电费等额外成本。

你还需要支付与你的房子有关的税和保险。这些成本很快就会累积起来，如果你没有做好财务准备，你可能会陷入一个糟糕的境地——尤其是如果你只做了一件事只有一份收入．

除了建立一个应急基金,可以考虑摆脱债务(或至少减少你的债务)，然后再申请抵押贷款。虽然有债务不是交易破坏者，但贷方会利用你的债务收入比它显示了你们每个人的收入有多少用于偿还债务。这个比率可以帮助贷款人确定你可以如何处理抵押贷款，从数学上讲。

如果你不确定自己是否能买得起房子，试着按照你对房屋付款的预期来制定预算，把多余的钱存起来。这可以建立你的信心和你的储蓄策略，这样你就可以继续买房了。

虽然你可能面临着来自朋友或家人的买房压力，但在经济上，等到你真正准备好了再买房可能是有意义的。

大多数人需要贷款来买房。在很多情况下，在你开始买房之前获得抵押贷款预批准是有意义的。你的预批准可以让你知道你能负担多少。

如果你想要更多的选择，可以考虑使用抵押贷款经纪人。通过抵押贷款经纪人，你可以接触到几个不同的贷款公司和计划，这可以帮助你找到最好的利率。然而，你当地的小银行或信用合作社也许还能帮你省钱。

当谈到你的抵押贷款，你可能会惊讶于不同的贷款类型和付款方式可用。看看这样的术语私人按揭保险(PMI)可能会让你不知所措，但做一些调查可以帮助你前进。

一些买家选择15年或20年的贷款，因为期限较短，他们可能能够锁定较低的利率。另一方面，30年期贷款如此受欢迎的一个原因是，期限较长的贷款通常意味着月供较低。在这种情况下，你可能会有稍高的利率，但付款通常更易于管理。

与一个可调利率抵押贷款(ARM)，你可以预期你的利率会随着时间而变化。最初的利率较低，但随着市场状况的变化，你可能会面临利率上升的风险——这意味着每月要支付更高的费用。

另一方面，固定利率抵押贷款保持不变，无论经济或市场发生了什么。这样可以使你的月供更加稳定，也更容易制定计划。然而，如果利率下降，你就有错过的风险，但如果利率下降，你可能会再融资到更低的利率，并获得节省的资金。

注意混合抵押贷款产品，在最初几年提供低固定利率，但随后切换到较高的可变利率。你最终得到的付款可能比你预期的要多。

你的首付可以减少你的债务，也可以降低你的成本。然而，要意识到，如果你的首付不到房屋成本的20%，你可能最终要支付私人抵押贷款保险(PMI)。虽然你不需要20%的首付就能成功拥有房产，但在买房时考虑PMI的成本可能是个好主意。

你可能会考虑创造性的融资以支付首付款，但你在做这些选择时应该谨慎。你想通过买房积累财富。如果你做出了错误的选择，那么你最终可能会在经济上伤害自己。

你还需要决定你到底能买得起多少房子．一个好的经验法则是将你的抵押贷款、税金和保险费保持在你收入的25%到30%之间。其他专家建议，你的房子的价格不要超过你年薪的2.5倍。

如果你在抵押贷款上花费太多，你可能无法满足你的日常义务，更不用说为退休储蓄了。一所小一点的房子也许值得让人安心。如果你有债务(信用卡或学生贷款债务)，较小的房屋付款可能是一个特别好的主意。

一旦你确定了你真正可以花多少钱，并预先批准了抵押贷款，是时候开始了找一个好的房地产经纪人．这是准备买房时最重要的步骤之一。

你的经纪人应该在你买房过程中的每一步都为你提供支持，同时仔细考虑你的需求。他们会是你的建议，建议和市场解释的人，帮助你找到一个适合你的需求，你可以负担得起的房子。

一旦你提出报价，你的房地产经纪人应该努力协商你满意的条款。他们还可以指导你完成文书工作和成功完成交易所需的流程。

一旦你找到了适合自己的房子，一定要进行一次彻底的房屋检查。你应该付钱家里检查．当你这样做的时候，房屋检查员会在你购买之前寻找隐藏的问题。

通过房屋检查，你可以了解任何可能阻止你购买房子的问题。这些问题可能包括霉菌、白蚁、地基问题或需要更换的屋顶。检查可以为以后的维修节省数千美元。

如果你知道房子需要大修，你可能会谈出一个较低的价格。考虑一次独立的房屋检查，与房主所做的检查分开。在很多情况下，房屋检查的结果可以作为你在不损失定金的情况下退出交易的理由。

一旦你对你的房子出价，出价被接受，你将进入第三方托管．在这一步中，托管持有人将确保所有文件、资金和其他必要的信息在你关闭之前都已妥善准备好。托管的设立是为了保护买方，卖方和贷款人。这可能需要时间来完成托管，这取决于一些因素。在未来的三到五周内完成交易是很常见的。

当截止日期到了，你就去签最后的文件。当这种情况发生时，托管代理将释放资金给所有适当的各方。

一旦你关闭了你的家，它就是是时候搬进去了．你可以粉刷，打开行李，享受你的新家。

确保你在银行和其他账户上更改了地址。你可以设置你的公用事业和取消旧的。这将节省你的时间和金钱，因为你将避免滞纳金。一些公司，比如Xfinity，如果你把旧账户转移到新地址，甚至还会免除安装费。

在州和地方层面有许多援助计划，包括首次购房者税收抵免;检查你的州住房金融机构．其他项目包括:

美国住房和城市发展部为公共住房提供资金，并为低收入美国人提供代金券。
美国退伍军人事务部(VA)为服役人员、退伍军人和符合条件的未亡配偶提供住房贷款项目。
美国农业部(USDA)有一个针对美国农村的房屋所有权计划。
美国联邦住房管理局(Federal Housing Administration)为抵betway体育牌照押贷款提供保险，并提供首付援助，让人们更能负担得起买房。