如何应对低评估

低估值可能发生在任何市场——热的、冷的或中性的。估价师犯错误或没有足够的经验来做出正确的评估并不是不可能的。也有可能是卖家给他们的房子定价过高，让他们对房子的感情和依恋扭曲了现实，即可能存在一些缺陷，可能(也应该)从购买价格中扣除。

如果你要买房子，如果估价很低，你也不是没有选择。弄清楚为什么估价会很低，如果银行不给你卖家想要的贷款金额，你可以做什么。

为什么低评估是一件大事?

低估价的主要问题是卖家的要价和房屋的新市场价值之间的差距。贷方一般只会贷款给你的评估金额的财产，因为当估价师确定了这个数目在美国，它变成了那套房子的市场价值。

既然放款人放款赚钱，放款人就多了物业市值不是他们想要冒险的投资。如果你拖欠贷款，他们也许能弥补损失的资金。然而，如果他们给你的钱超过了房子的价值，他们就更有可能无法弥补损失的资本。

为什么会出现低评估?

房屋无法按销售价格进行评估有几个原因。一个最重要的因素是低评估就是房地产市场。

市场因素

人为抬高价格可以导致多提供还有竞争性投标。在大量的房屋库存中，当更少的买家购物时，房屋的价值就会下降。如果没有足够的住房来满足住房需求，市场价值就会上升。

缺乏经验的估价师

一个没有经验的估价师，不了解当地对价值的影响，也可能是罪魁祸首。虽然这种情况偶尔发生，但很少发生，这要归功于《房屋估值行为准则》(HVCC)下创建的内部审查流程和规则。

估价师可能忽略了待完成销售数据，这些数据可能会在交易结束时反映出更高的可比销售额，或者他们可能从错误的社区选择了类似的销售数据。

其他因素

的保险人可能做了错误的评估，或者卖家可能价格过高的该财产。很多时候，卖家根据他们所付的价格和他们对房屋的情感价值来定价。

贷方是否想要贷款不是一个因素。贷方希望也需要解决贷款问题。这是他们赚钱的方式。贷款机构也被禁止划红线，即在地图上标出他们可能不想发放贷款的地区。

如何应对低评估

卖家和买家的选择是不同的，因为他们正在处理低评估的问题，但目标却相互冲突。卖主希望以高价出售房产，而你又不想出太高的价钱。你还必须与潜在的贷款人打交道，他们不会为你提供超过或大部分房屋价值的抵押贷款。

你可以用现金弥补差额

如果你有现金，可以用现金补足估价和售价之间的差额。贷款人只关心评估的程度，它影响贷款与价值比率这是指抵押贷款在房屋价值中所占的比例(比如75%的比例，或者10万美元的房子贷款7.5万美元)。低评估并不意味着贷款人不会放贷;它只是说，它将按照合同约定的比例，以评估的价值发放贷款。

降低价格

最好的解决办法往往是卖方降低房屋的价格。通常情况下，它会让买家高兴，让贷款人满意。如果卖方需要在买方市场上完成交易，这可能也是值得的。

如果第一个买家走了，不能保证卖家不会再次得到低估价。此外，评估的有效期限可能在120到180天之间，所以卖家可能会在一段时间内被低评估所困，除非房地产市场发生变化。

对第一次评估提出异议或要求进行第二次评估

如果你是卖方，向买方索取一份评估报告的副本，然后联系贷款人，询问他们的纠纷处理方法。评估师不得直接与卖方或卖方代理人交谈。

只有贷方可以坚持进行第二次评估，通常只有你作为买家可以要求进行第二次评估，这可能会被尊重，也可能不会。如果你是卖家，你可以提出分摊第二次评估的费用。

提供一份可比销售额清单

要求相关代理人列出一份近期可比销售情况的清单，以证明双方商定的销售价格是合理的，然后将该清单提交给承销商，并要求承销商提供一份报价评估复核．尽量使用更接近主题财产的比较，而不是估价师使用的比较。

打电话给待售房产代理

你必须让你的经纪人来处理这个问题，但他们可以试着了解那些待售但尚未成交的房产的实际销售价格。

房产中介不必透露销售价格，但很多人都很乐意帮忙，因为他们可能会在未来遇到同样的情况。如果你的代理拒绝透露待定价格，你的代理可以随时询问对方是否认为你的价格会被评估。

折中一下

有时候，卖家会压低价格，让你不必支付销售价格和评估价格之间的全部差额。他们可能会在全额现金出资和降低价格之间达成妥协。

取消交易

许多购买合同都包含了贷款应急条款，如果你无法获得融资，你可以解除合同而不受惩罚。你可能没有资格在商定的条款，如果评估是在低，和一个适当的书面贷款应急允许你取消合同在这种情况下。卖方随后必须释放你的定金。

卖家可能会把房子重新投放市场，然后寻找新的买家，以更高的价格出售。新的评估可能会有很大不同，前提是低评估不是联邦住房管理局(Federal Housing Administration，简称FHA)的评估。这些评估被分配了一个案例编号，所以如果第一个和第二个买家有联邦住房管理局的评估，将使用相同的评估。

常见问题