如何进行房屋短售房

通过

伊丽莎白·温特劳布

2021年11月29日更新

看过的

多Clemon姆

短售房是指房屋以低于抵押贷款到期金额的价格出售。

了解更多关于短期销售及其工作原理。

今天的短售货

一个卖空房地产交易并不总是令人愉快的，但自2006年以来，短售房已经取得了很大进展，所以不要低估这个概念。我们目前的经济状况并不意味着卖空已经消失。例如，一个人买了一套全新的房子，可能在交易结束后的第二天就死了，而立即出售的成本可能会使这笔交易进入卖空状态。

对于那些已经资不抵债一段时间或苦苦挣扎于贷款修改的人来说，那就是另一回事了。失去房子的方式有很多，但以一种破坏信用的方式放弃所有权是最困难的之一，这就是原因丧失抵押品赎回权倾向于提供。对于无力继续支付抵押贷款的房主来说，除了破产或止赎程序，还有其他选择。其中一个选择就是卖空。

从2006年到2012年，有很多卖空交易，但现在不那么普遍了。近年来，即使是没有拖欠债务的卖家也可能有资格进行卖空，这打开了更多的卖空之门。短售房往往为卖家提供一个体面的结束过程。

当贷款人同意做房地产的卖空交易时，这意味着贷款人接受的金额低于应付的总金额。并不是所有的贷款人都愿意接受短售房或折价支付，特别是如果取消抵押品赎回权在财务上更有意义的话;此外，不是所有的卖家或所有的物业有资格用于短期销售。

除了2007年《抵押贷款减免债务法案》规定的某些条件外，请注意，美国国税局可以将债务减免视为收入，并且不能保证接受卖空的贷款人不会合法地追究借款人所欠金额和支付金额之间的差额。在某些州，这个量被称为缺乏症。

律师可以决定你的贷款是否符合申请贷款的资格缺乏判断力或索赔。在加州，大多数卖空交易不再受到税收处罚。

虽然所有的贷款人都有不同的要求，可能会要求借款人提交大量的文件，但以下步骤会让你对预期的内容有一个很好的了解。

在找到负责处理短货销售的人之前，你可能需要打6个电话。你会想要和“房地产卖空”或“工作”部门交谈，并试着知道谈判者的名字。在许多情况下，你的房地产经纪人也可以为你处理这一步。

贷款人通常不希望在没有书面授权的情况下透露你的任何个人信息。如果你正在与房地产经纪人、交易代理人、产权公司或律师合作，如果你写信给贷款人，允许他们与那些具体的利益相关者谈论你的贷款，你会得到更好的合作。求职信应包括以下内容:

这是一个估计的结束语，显示销售价格你将收到所有的销售费用、未偿还的贷款余额、未支付的到期和滞纳金，包括房地产佣金。你的结案代理人或律师应该能够代表你准备这份文件。如果底线显示卖家有现金，好消息是，你可能不需要卖空。

越悲伤，对你越好困难的信．这份事实陈述描述了你是如何陷入这种财务困境的，并向贷款人请求接受少于全额的付款。放贷人并不是没有人性的，如果你失业了，住院了，或者一辆卡车碾压了你全家人，他们都能理解，但对于涉及不诚实或犯罪行为的情况，放贷人并不特别感同身受。

你最好如实陈述你的财务状况，并公开你的资产。贷方会想知道你是否有储蓄账户、货币市场账户、股票或债券、可转让票据、现金或其他房地产或任何有形价值的东西。放款人并不是在做慈善事业，他们经常要求债务人保证不能偿还任何被免除的债务。银行还会要求30天的工资存根。

如果你的银行对账单上有不明原因的存款、大额提现或不寻常的支票，那么向贷款人解释一下这些项目可能是个好主意。此外，贷方可能希望你解释每一笔存款，这样它就可以确定存款是否会继续。通常银行会要求你最近两个月的存款。

有时市场下跌，房地产价格下跌。如果这是部分原因，你不能出售你的房子，以足够偿还贷款，这一事实应证实为贷款机构通过一个比较市场分析(CMA)。你的房地产经纪人可以为你准备一份CMA，上面会显示类似房屋的价格:

当你与潜在买家达成销售协议时，贷款人会想要一份报价的副本，以及你的上市协议的副本。做好准备，贷款人可能会重新协商费用，并拒绝支付某些项目，如房屋保护计划或白蚁检查。

现在，如果一切顺利，贷方会批准你的卖空。作为协商的一部分，你可以要求贷方不要向信用报告机构报告不良信用，但要意识到贷方没有义务满足这一要求。信用报告状态通常是不可协商的。

如果你在考虑购买卖空在美国，这可能会有缺点。为保障你的安全，你应:

此外，要认识到短期销售可能需要很长时间的事实。这个过程中的延迟可能是由许多事情引起的，特别是因为短售房通常比普通房屋销售的优先级低。

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