如何估计你家的价值

你家的价值是一个重要的考虑因素,当你计划出售。即使你不是销售,房屋价值评估可以帮助你摆脱私人按揭保险(PMI)申请再融资或房屋净值的产品。

有几个方法你可以找到房屋价值。学习每个选项的潜在好处和缺点。

为什么你的房子的价值至关重要

你家的值变化不断根据市场状况和买家的需求。如果它已经有一段时间你已经做了房屋价值估计,也许是时候做一个。取决于你想做什么和你或你的家抵押贷款,有几个很好的理由来找出你的房子价值多少。

• 删除私人抵押贷款保险:传统的贷款需要抵押贷款机构放弃PMI一旦你的贷款金额达到原始值的78%。但是如果你的房屋价值增加了,你可以要求银行把月费如果你的抵押贷款余额80%或不到属性的当前值。
• 你的贷款再融资:如果你的房屋价值增加了,你可以享受较低的利率抵押贷款再融资,因为低贷款与价值比率提出了贷款人的风险较小。它还可以帮助确定多少钱你可以从你的股票套现再融资。
• 申请房屋净值贷款和信用额度(HELOC):如果你想利用你的一些股票和房屋净值贷款或者房屋净值信用额度,一个新的房屋价值评估可以帮助最大化你可以借。
• 清单的家:如果你打算卖你的家,估计会帮你列出你的家一个合适的价格。如果价格太高,你可以很难卖,如果太低,你最终会离开的钱放在桌子上。
• 确定你能承受多少:通过减去你的抵押贷款资产的市场价值你的家,你可以衡量你有多少股票在众议院,这告诉你多少现金必须首付一个新家。

如何找到你的房屋价值

找到你的房屋价值取决于你的原因,你可以有几种不同的方法。这就是知道如何权衡各自的优点和缺点。

在线评估工具

在线估值等工具Zillow Zestimate和联邦住房金融局(FHFA)房价指数可以给你一个大致的家里可能是基于一些假设。

Zillow的估计基于专有配方,使用公共和用户提交的数据。联邦住房金融局,另一方面,提供了一个估计基于当你购买了家和平均升值率在过去和现在之间的区域。

使用相似的房屋

共同评估房屋的市场价值的方法是使用“比较”,或最近在该地区类似房屋的销售价格。例如,它可能是合理的,两个家庭房屋面积大致相同,相同的卧室和浴室的数量,和其他类似的特性将出售大约同样的价格。

进行比较分析,你可以查看最近使用房地产销售网站显示多重上市服务(MLS)上市。一般而言,最好使用至少三个有效的比较好的估计。

请求比较市场分析(CMA)

一个比较市场分析类似于一个DIY薪酬分析,而是做自己,一个房地产经纪人执行分析使用多个数据点确定一个准确的估计。

得到一个评价

一个评估师专业谁会来到你的家,提供一个值不仅基于比较条件,特定功能,升级,和其他因素。银行通常需要一个评估当你买房或请求PMI切除。

常见问题(faq)